Решение по делу № 2-868/2017 ~ М-855/2017 от 06.09.2017

2-868/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сиротиной Н.В.,

при секретаре Лагашкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гаражного потребительского кооператива № 4 «Караваево» к Комитету имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании договора аренды земельного участка прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Гаражный потребительский кооператив № 4 «Караваево» в лице председателя Лобанова С.В. обратился в Костромской районный суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании договора аренды земельного участка прекращенным. Свои требования мотивировали тем, что собственники гаражных боксов, расположенных в ГПК № 4 «Караваево» по адресу: ... 25.05.2017 года обратились с заявлением в Комитет имущественных и земельных отношений архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области в порядке ст. 39.15, 39.20 Земельного Кодекса РФ о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду с множественностью. Лиц на стороне арендатора для эксплуатации принадлежащих им на праве собственности гаражных боксов.

Письмом от 14.06.2017 года №... Комитет отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка. При этом он сослался на то, что в отношении части испрашиваемого земельного участка действует договор аренды земельного участка №... от 28.04.2011 года заключенный между Комитетом и ГПК № 4 «Караваево».

В то же время, действительно, между Комитетом и ГПК № 4 «Караваево2 был заключен договор аренды земельного участка №... от 28.04.2011 года с кадастровым номером №... площадью 45484 кв.м. с разрешенным использованием для размещения гаражного потребительского кооператива № 4 «Караваево» сроком до 278.04.2016 года.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, вышеуказанный договор аренды после 28.04.2016 года считался возобновленным на неопределенный срок.

На основании п.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 5.2.10 Договора предусмотрено, что по окончании срока действия договора или при его досрочном прекращении по любому из оснований, арендатор письменно сообщает арендодателю не позднее чем за 30 дней о предстоящем освобождении земельного участка.

Реализуя указанное право, арендатор письмом от 16.09.2016 года уведомил арендатора о сдаче земельного участка.

В последующем арендатор неоднократно письмами подтверждал прекращение вышеуказанного договора аренды и выражал намерение заключить новый договор аренды на иных условиях.

Таким образом, договор аренды земельного участка №... от 28.04.2011 года считается прекращенным с 16.10.2016 года (по истечении 30 дней со дня уведомления арендодателя).

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик продолжает считать вышеназванный договор действующим, что в свою очередь препятствует собственникам гаражных боксов оформлению прав на земельные участки, необходимый для их эксплуатации, истец просит признать договор аренды земельного участка №... от 28.04.2011 года заключенный между Комитетам имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области и ГПК №4 «Караваево» в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью 5484 кв.м. с разрешенным использованием для размещения гаражного потребительского кооператива № 4 «Караваево», прекращенным с 16.10.2016 года; погасить в ЕГРН запись о регистрации обременения в виде аренды №... от 05.07.2011 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №....

Представитель истца председатель ГПК №... «Караваево» Лобанов С.В. в судебное заседание не явился.

Интересы     истца ГПК № 4 «Караваево» в судебном заседании представлял по доверенности Логутов А.В., который требования гаражного потребительского кооператива поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района - Чеснова О.А. действующая на основании доверенности, требования ГПК № 4 «Караваево» не признала, указав, что доводы истца не могут быть приняты судом по следующим основаниям. Между Комитетом и ГПК № 4 «Караваево» заключен договор аренды земельного участка №... от 28.04.2011 года, предметом которого выступает земельный участок с кадастровым номером №... площадью 5484 кв.м. находящийся в ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения гаражного потребительского кооператива № 4 «Караваево».

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области 05.07.2011 года №....

Срок действия договора устанавливается с 28.04.2011 года по 28.04.2016 года. Согласно п. 5.2.10 Договора Аренды по окончании срока договора или его досрочном прекращении по любому из оснований письменно сообщает Арендодателю не позднее чем за 30 дней о предстоящем освобождении земельного участка. В установленные Договором сроки письменных обращений о предстоящем освобождении земельного участка от ГПК № 4 «Караваево» в адрес Комитета не поступало.

На земельном участка с кадастровым номером №... размещены объекты недвижимого имущества - гаражные боксы, принадлежащие на праве собственности членам ГПК № 4 «Караваево». Таким образом,     ГПК № 4 «Караваево» продолжает использовать земельный участок с кадастровым номером №...

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ устанавливается, что использование земли в РФ является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На основании изложенного ответчик считает, что договор аренды земельного участка №... от 28.04.2011 года считается возобновленным с 29.04.2016 года на неопределенный срок и не подлежит расторжению. Просила в иске ГПК № 4 «Караваево» отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу части 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии     с частью 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение.

В аренду могут быть переданы земельные участки (абз.1 п.1 ст. 607 ГК РФ).

Судом установлено, что между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района и гаражным потребительским кооперативом № 4 «Караваево» был заключен договор №... аренды земельного участка от 28.04.2011 года на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 5484 кв.м. на срок с 28.04.2011 года по 28.04.2016 года.

Пунктом 5.2.10 договора аренды земельного участка от 28.04.2011 года №... предусмотрено, что Арендатор по окончании срока договора или его досрочном прекращении по любому из оснований письменно сообщает Арендодателю не позднее чем за 30 дней о предстоящем освобождении земельного участка.

В соответствии с п. 7.1 указанного договора- договор аренды прекращается в случае истечения срока, на который он был заключен, если ни одна из сторон не заявила о его продлении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

По условиям договора аренды земельного участка №... от 28.04.2011 года договор был заключен на срок по 28.04.2016 года, и считается продленным на неопределенный срок, если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке и по истечении срока, на который был заключен, сторонами прекращен не был, в связи с чем, договор считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

16.09.2016 года в адрес председателя Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района поступило заявление от председателя ГПК № 4 «Караваево» Лобанова С.В., в котором он уведомляет о сдаче земельного участка, в связи с окончанием срока действия договора №....

Согласно статье 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако ГПК № 4 «Караваево» никаких мер по освобождению гаражей и (или) перемещению их в другое место не предпринимали. На земельном участке с кадастровым номером 44:07:030120:117 размещены капитальные объекты- гаражные боксы. Таким образом, ГПК № 4 «Караваево» продолжает использовать земельный участок по своему усмотрению.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ст. 620 ГК РФ указаны случаи досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора.

Так, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Положения о расторжении договора, указанные в договоре аренды земельного участка дублируют основания для прекращения договора аренды земельного участка, указанные в приведенной статье.

Поскольку соглашение о расторжении (прекращении) договора аренды №... от 28.04.2011 года сторонами не достигнуто, в материалах дела не имеется доказательств соблюдения установленного порядка, а также иные доказательства в подтверждение наличия предусмотренных законом, договором оснований для расторжения договора, отсутствуют правовые основания считать договор аренды земельного участка прекращенным с испрошенной даты.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части признания договора аренды земельного участка №... от 28.04.2011 года, прекращенным.

Учитывая, что суд не усматривает оснований для прекращения действия договора аренды земельного участка №... от 28.04.2011 года, не подлежат и удовлетворению требования и о погашении в ЕГРН записи о регистрации обременения в виде аренды №... от 05.07.2011 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ч.2 ст.293 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гаражному потребительскому кооперативу № 4 «Караваево» к Комитету имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании договора аренды земельного участка прекращенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Костромской районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий:                                                      Н.В. Сиротина

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2017 года.