Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2020 ~ М-6/2020 от 09.01.2020

УИД10RS0010-01-2020-000009-35

дело № 2-3/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2020 г.                                                                                                              г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Забродиной Е.В., при секретаре судебного заседания Етчуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Олонецкого национального муниципального района к Козлову А.М. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

установил:

Администрация Олонецкого национального муниципального района обратилась в суд с иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между администрацией и Козловым А.М. заключен договор аренды муниципального имущества, в соответствии с которым Козлову А.М. предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 11,9 кв.м, расположенное по адресу: ..... Договор заключен на срок .... лет, арендная плата в месяц составляет .... руб. Ответчик условия договора не исполняет, за период с хх.хх.хх г.. по хх.хх.хх г.. образовалась задолженность по арендной плате. хх.хх.хх г. истцом ответчику направлено уведомление о расторжении договора в добровольном порядке. Истец просит взыскать задолженность по арендной плате с хх.хх.хх г.. по ноябрь хх.хх.хх г. в размере 16 800 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 766,08 руб.; расторгнуть договор аренды от хх.хх.хх г. № и обязать Козлова А.М. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть занимаемое нежилое помещение.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании представитель истца Андреева Я.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Козлов А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве и по имеющимся доказательствам вынести заочное решение с тем, чтобы ответчик при наличии обоснованных возражений, имел возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Ознакомившись с исковым заявлением, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения ст. 614 ГК РФ предусматривают обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что хх.хх.хх г. между администрацией Олонецкого национального муниципального района и Козловым А.М. заключен договор аренды муниципального имущества №, в соответствии с которым арендодатель предоставил Козлову А.М. в аренду нежилое помещение общей площадью .... кв.м, расположенное по адресу: .....

В соответствии с п. 4.1 договора аренды на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы в размере 3360 руб. в месяц. Оплата арендных платежей производится ежемесячно до .... числа следующего за отчетным.

В п. 8 договора аренды согласован срок его действия с хх.хх.хх г. сроком на .... лет. По акту приема-передачи от хх.хх.хх г. нежилое помещение передано арендатору.

Положения п. 4.2 договора аренды предусматривают при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, уплату арендатором пени из расчета ....% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Козлов А.М. обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.. составила 16 800 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. - 766,08 руб. Данные расчеты судом проверены, признаны правильными.

Истцом неоднократно направлялись ответчику претензии о необходимости погашения задолженности по договору аренды (от хх.хх.хх г. №, от хх.хх.хх г. №). Уведомление истца от хх.хх.хх г. № о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора, направленное ответчику путем почтовой связи, было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения.

Проанализировав указанные нормы права, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за заявленный период в сумме 16 800 руб., пени - 766, 08 руб.

Пунктом 6.2.2. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку истцом были приняты надлежащие меры для извещения ответчика о расторжении договора, при указанных обстоятельствах, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды и, как следствие, освобождении помещения являются законными и подлежащими удовлетворению.

В связи с расторжением договора аренды нежилого помещения от хх.хх.хх г. Козлов А.М. обязан освободить занимаемое им нежилое помещение общей площадью .... кв.м, расположенное по адресу: ....., по актам приема-передачи балансодержателю, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину, от которой истец освобожден в силу закона в размере 1302 руб. 60 коп. (702,60 руб. - по требованиям имущественного характера, 600 руб. - по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Козлова А.М. в пользу администрации Олонецкого национального муниципального района задолженность по договору аренды от хх.хх.хх г. № за период с хх.хх.хх г.. по хх.хх.хх г.. в размере 16 800 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 766 руб. 08 коп.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества Олонецкого района от хх.хх.хх г. №, заключенный между администрацией Олонецкого национального муниципального района и Козловым А.М..

Взыскать с Козлова А.М. в доход бюджета Олонецкого национального муниципального района государственную пошлину в размере 1 302 руб. 60 коп.

Обязать Козлова А.М. освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью .... кв.м, расположенное по адресу: ....., по актам приема-передачи балансодержателю в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Карелия, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Олонецкий районный суд Республики Карелия.

Судья        Е.В. Забродина