Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2016 (2-761/2015;) ~ М-599/2015 от 06.11.2015

№ 2-57/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2016 года                                                                              с. Якшур-Бодья УР

Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Судьи Шкляевой Е.В. единолично,

при секретаре Николаевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» к К. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды

у с т а н о в и л :

Администрация муниципального образования (МО) «<данные изъяты>» (далее - Администрация района) обратилась с иском к К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от 19 апреля 2012 года, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, расторжении указанного договора аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы следующим.

           На основании постановления Администрации МО <данные изъяты>» от 19 апреля 2012 года № 725 «О предоставлении земельного участка в аренду К.» 19 апреля 2012 года между Администрацией района и К. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №, в соответствии с которым Администрация района предоставила в аренду К. земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: УР, <адрес>, и предназначенный для размещения магазина непродовольственных товаров, а арендатор, в свою очередь, принял данный участок в аренду.

Договор заключен на срок с 19 апреля 2012 года по 19 марта 2017 года.

    Использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года, то есть в спорный период, в момент заключения Договора).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1, 3.2 Договора установлен размер годовой арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, которая вносится арендатором единовременным платежом не позднее 15 июня путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче ответчику земельного участка.

Ответчик по настоящее время не исполнил надлежащим образом свои обязательства по указанному выше Договору в части внесения арендной платы, его задолженность по арендной плате по состоянию на 1 ноября 2015 года составляет <данные изъяты> рублей.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, на 1 ноября 2015 года размер пени, подлежащий к взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> рублей.

Пунктом 6.2. Договора установлено право арендодателя на досрочное расторжение Договора в судебном порядке, в случаях, предусмотренных пунктом 4.1.1 Договора, которым установлено что арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

В силу статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Ответчику была направлена претензия от 26 января 2015 года за № 51 с требованием оплатить задолженность по основному долгу и пени, а также предупреждением о возможности досрочного расторжения Договора в судебном порядке. Ответчик претензию получил 20 марта 2015 года, однако до настоящего времени ответа на нее в адрес истца не поступало, задолженность не погашена.

Повторно претензия была направлена ответчику 10 августа 2015 года с предложением об оплате задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора.

Пунктом 8.1 Договора аренды установлено, что все споры между сторонами, возникающие по Договору, подлежат рассмотрению и разрешению в суде по месту нахождения арендуемого земельного участка, в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного истец просит взыскать с К. в пользу Администрации МО «<данные изъяты>» сумму задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка № от 19 апреля 2012 года в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца В., действующая на основании доверенности № 1 от 11 января 2016 года, поддержала исковые требования Администрации района к К., подтвердив изложенные в иске доводы.

Ответчик К., извещенный судом по месту жительства о предмете спора, времени и месте его рассмотрения, в судебное заседание не явился, не сообщив о причинах своей неявки. Неоднократные судебные извещения на имя ответчика возвращены без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения.

Ввиду неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Установлено, что 19 апреля 2012 года на основании постановления Администрации МО «<данные изъяты>» от 19 апреля 2012 года № 725 «О предоставлении земельного участка в аренду К.» между Администрацией <адрес> района УР и К. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, для размещения магазин непродовольственных товаров.

На момент заключения договора на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости (п.1.2).

Срок действия договора установлен с 19 апреля 2012 года по 19 марта 2017 года (п.2.1 договора).

Согласно п.4.2.2 договора арендодатель обязан в пятидневный срок с даты подписания договора передать арендатору земельный участок по акту приема-передачи, а по окончании договора принять участок по акту приема-передачи.

В соответствии с п.2.2 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

14 мая 2012 года договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, № записи 18-18-22/004/2012-479.

В соответствии с п.4.4 договора арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, в том числе уплачивать арендную плату в размере и на условиях договора (п.4.4.3).

    В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей, арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 15 июня каждого года путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

    Расчет годовой арендной платы за пользование земельным участком рассчитан на основании постановления Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 N 172 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", приведен в Приложении 4 к договору, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 5.1 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

    Указанный в договоре земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 19 апреля 2012 года.

Таким образом, истец свои обязательства по договору аренды земельного участка исполнил.

    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: УР, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения магазина непродовольственных товаров.

Согласно представленной истцом выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 ноября 2015 года сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества на указанном земельном участке отсутствуют.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, ответчиком, в нарушение условий заключенного договора аренды земельного участка, обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнены.

    Согласно сведениям истца ответчиком К. арендная плата за период с 19 апреля 2012 года по 1 ноября 2015 года не вносилась.

    26 января 2015 года Администрацией района К. была направлена претензия с требованием оплатить в течение 10 дней задолженность по арендной плате, составляющую по состоянию на 26 января 2015 года <данные изъяты> рублей, и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <данные изъяты> рублей.

Указанная претензия была получена К., требования истца им исполнены не были.

10 августа 2015 года истцом вновь была направлена претензия на имя К. об оплате в течение 10 дней задолженности по арендной плате по состоянию на 10 августа 2015 года в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей. В претензии также содержится предложение о расторжении договора аренды в 15-дневный срок.

Указанная претензия была направлена ответчику заказной корреспонденцией по месту жительства, возвращена без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения.

По состоянию на 1 ноября 2015 года задолженность ответчика К. перед истцом по арендной плате согласно расчету истца составила <данные изъяты> рублей.

    Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

    На основании статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

    Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

    В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    При этом в силу статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

    Размер арендной платы и сроки ее внесения определены в пунктах 3.1 и 3.2 заключенного сторонами договора аренды земельного участка.

    В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимся в материалах дела документами.

    Ответчик К. доказательств оплаты задолженности по арендной плате суду не представил.

    Учитывая изложенное, суд признает требование истца о взыскании суммы долга по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

    Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.

    В силу пункта 5.1 договора аренды № от 20 апреля 2011года за каждый календарный день просрочки оплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности.

    Согласно расчету истца за период просрочки с 15 июня 2012 года (даты, когда должна была быть внесена арендная плата за первый год) по 1 ноября 2015 года размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы составил <данные изъяты> рублей.

    Проверив представленный истцом расчет, суд считает требования истца о взыскании пени подлежащими удовлетворению в заявленном размере, поскольку неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании как задолженности по арендной плате, так и неустойки (пени) за нарушение срока исполнения обязательства.

Разрешая иск в части требований о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Пунктом п.6.2 договора аренды земельного участка № от 19.04.2012 г. предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных п.4.1.1 договора, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

    В соответствии с п.4.1.1 договора арендодатель вправе требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора в том числе, в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

    Согласно ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Представленными суду доказательствами установлено, что с момента заключения в 2012 году договора аренды земельного участка ответчиком с указанного времени, то есть более двух раз подряд, не вносились установленные договором ежегодные арендные платежи, в связи с чем 26 января 2015 года ему направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, а 10 августа 2015 года направлена претензия с предложением о расторжении договора аренды.

Ответчик до настоящего времени заложенность по арендной плате не погасил, на предложение истца о расторжении договора аренды земельного участка не ответил.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска о расторжении договора аренды земельного участка.

Принимая решение об удовлетворении иска в полном объеме, суд считает необходимым в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой Администрация МО «<данные изъяты>» как орган местного самоуправления при подаче иска была освобождена в силу закона (п/п 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ).

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л :

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, № ░░ 19 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, №, ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░..

░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░