Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1994/2015 ~ М-598/2015 от 05.02.2015

Дело № 2-1994/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Ткаченко М.И.,

с участием представителя истца Зеленской А.Н., представителя третьего лица филиала (Госорган1) по <адрес> Воротынцева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Матыциной В. И., Пшеничных Е. С. к (Госорган4) <адрес>, (Госорган2) <адрес> о признании помещения зданием, признании права собственности на здание, исключение из государственного кадастра недвижимости сведений в отношении объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

    Матыцина В.И., Пшеничных Е.С. с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с исковым заявлением к (Госорган4) <адрес>, (Госорган2) <адрес> о признании помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. зданием (жилой дом); признании права собственности по <данные изъяты> доли за истцами на здание (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений в отношении объекта недвижимости (помещения), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (№) признании решения суда основание для обращения в орган кадастрового учета с заявлением и техническим планом в отношении здания (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для постановки на учет.

    В обоснование иска указано, что истцы (ДД.ММ.ГГГГ) заключили договор (№) на передачу квартиры в собственность, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира (№) является единственной в доме, который состоит из первого этажа и мансарды. Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) площадь квартиры составляет 78,1 кв.м., а площадь первого этажа, в том числе отапливаемая, составляет 50,7 кв.м. Площадь мансарды составляет 27,4 кв.м., которые не отапливаются. Управление жилищного фонда отказывается включать площадь мансардного этажа, ссылаясь на закон РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому приватизации подлежат только жилые помещения, учитываемые в государственном и муниципальном жилищном фонде.

    Согласно кадастровому паспорту от (ДД.ММ.ГГГГ) года общая площадь помещения составляет 78,1 кв.м. и не может быть меньшей площадью, так как согласно п.44 требований при проведении кадастровых работ площадь здания не вычисляется, соответствующая строка графы 3 таблицы раздела «Характеристики здания» заполняется в соответствии со сведениями об общей площади помещения, указанными в техническом паспорте.

    Дом истцов является отдельно стоящим и одноквартирным. В техническом паспорте указан адрес без номера квартиры, а это значит, что истцы приватизируют не квартиру, а жилой дом и мансарда является неотъемлемой частью дома.

    Истцы полагают, что их право на бесплатную передачу в собственность жилого дома нарушаются, что и послужило основанием для обращения в суд.

    Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

    В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

    Ответчики представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

    В судебном заседании представитель третьего лица филиала (Госорган1) по <адрес> Воротынцев И.В. полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Третьи лица (Госорган3) и Перов И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

    Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее — Закон о кадастре) кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом (ч. 2 ст. 1 Закона о кадастре).

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном Законом о кадастре порядке документов (ч. 5 ст. 4 Закона о кадастре).

Государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) содержит сведения в отношении объекта недвижимого имущества — помещение (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№)

Основанием для внесения в ГКН сведений в отношении указанного объекта недвижимого имущества явилось заявление о постановке на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), а также технический план помещения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)

Требование о необходимости представления в орган кадастрового учета технического плана, как документа основания постановки на государственный кадастровый учет, указано в ч. 3 ст. 22 Закона о кадастре.

Представленный для кадастрового учета технический план помещения № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) соответствует требованиям приказа Минэкономразвития России от 29.11.2010 № 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке".

Ответственность за достоверность сведений отображенных в техническом плане несет кадастровый инженер (ч. 4 ст. 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

В ходе настоящего судебного разбирательства истцами представлен Акт экспертного исследования от (ДД.ММ.ГГГГ) № (№) а также технический паспорт, составленный по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) (с отметкой о проведенной технической инвентаризации по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ)), согласно которым вышеуказанный объект недвижимого имущества состоит из следующих помещений:

1. 1 этаж - помещения площадью: <данные изъяты> кв.м (коридор), <данные изъяты> кв.м. (жилая), <данные изъяты> кв.м. (санузел), <данные изъяты> кв.м. (кухня), <данные изъяты> кв.м. (жилая);

2. мансарда — помещения площадью: <данные изъяты> кв.м. (хоз. помещения), <данные изъяты> кв.м. (хоз. помещение), <данные изъяты> кв.м. (хоз. Помещение).

<адрес> жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выводам эксперта жилой дом, расположенный по адресу:           <адрес>, является отдельно стоящим одноквартирным двухэтажным жилым домом, который согласно Градостроительного кодекса РФ относится к объектам индивидуального жилищного строительства, т. е. является индивидуальным жилым домом (заключение Акта экспертного исследования от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)).

Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества (помещение (квартира), расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№)) в сведениях государственного кадастра недвижимости кадастровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Представленные на государственный кадастровый учет заявление о постановке объекта недвижимости (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), а также технический план помещения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) изготовлены в соответствии с требованиями, предъявляемыми к помещениям, что является ошибочным, поскольку указанный объект является зданием.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (п.5 ст. 28 Закона о кадастре).

Поскольку форма технического плана и содержание сведений отображаемых в техническом плане, изготовленном в отношении отдельно стоящего здания определены приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке", что делает невозможным внесение в сведения ГКН изменений связанных с уникальными (техническими) характеристиками суд считает требования заявителя в отношении признания помещения (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. зданием (жилым домом), а также требование об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений в отношении объекта недвижимости (помещение), расположенного по адресу:      <адрес> с кадастровым номером (№) подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 18 Закона о кадастре с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр заявителем или его представителем лично либо направляются в орган кадастрового учета посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении (ч. 1 ст. 21 Закона о кадастре).

Состав необходимых для кадастрового учета документов указан в ст. 22 Закона о кадастре.

Следовательно, действующим законодательством, в частности Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", установлен заявительный порядок внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении объектов недвижимого имущества.

Истцы, в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", вправе подать соответствующее заявление для постановки на кадастровый учет.

Таким образом, суд не усматривает нарушение прав истцов по обращению в орган кадастрового учета с заявлением и техническим планом в отношении здания (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, для постановки на учет.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации могут быть жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда (в том числе жилищного фонда, находящегося в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд).

Жилое помещение не было признано аварийным и является пригодным для проживания, что подтверждается Актом экспертного исследования от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)

Согласно ч. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Жилое помещение было предоставлено на основании двух ордеров о предоставлении в пользование на условиях социального найма жилых помещений жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Таким образом в пользование истцов переданы все жилые помещения в здании (жилом доме) общей площадью 78,1 кв.м, расположенном по адресу:      <адрес>, пер. Солнечный, <адрес> (включая все входящие в его состав вспомогательные помещения), что подтверждается ордером.

В соответствии с Актом экспертного исследования от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. и включает, в том числе, хоз. помещения мансардного этажа.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, на основании заключенного договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на передачу квартиры в собственность, заключенному между муниципальным образованием городской округ <адрес> в лице (Госорган2) <адрес> и гражданами Матыциной В.И. и Пшеничных Е.С. в собственность истцов подлежит передаче жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, требование истцов о признании по <данные изъяты> доле за Матыциной В. И. и Пшеничных Е. С. право собственности на здание (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. зданием (жилым домом).

Признать за Матыциной В. И., Пшеничных Е. С. право собственности по <данные изъяты> доли за каждой на здание (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости (помещения), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (№)

Данное решение суда является основанием для обращения в орган кадастрового учета с заявлением и техническим планом в отношении здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для постановки на учет.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                В.В. Ятленко