Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1097/2015 ~ М-991/2015 от 28.05.2015

Дело № 2 - 1097/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2015 года                  пос. Ильинское-Хованское

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Кольчугиной С.В.,

при секретаре Потаповой М.А.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО5,

представителя третьего лица - ОПФ (ГУ) РФ в Ильинском муниципальном районе по доверенности ФИО10,

представителя третьего лица - ТО СЗН по Ильинскому муниципальному району по доверенности ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО5 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО5 о признании обременения в виде залога (ипотеки) квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу: Ивановская область, Ильинский район, с. Ивашево, ул. Совхозная, д.<данные изъяты>, прекращенным, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № <данные изъяты> от <данные изъяты>, внесенной на основании договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты> года, в отношении объекта недвижимости - квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: Ивановская область, Ильинский район, с. Ивашево, ул. Совхозная, д.<данные изъяты>.

Исковые требования обоснованы тем, что <данные изъяты> года ФИО4, ФИО5 (далее «Продавцы») заключили с ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах своих двоих несовершеннолетних детей: ФИО2, <данные изъяты> года рождения, и ФИО3, <данные изъяты> года рождения, (далее «Покупатели»), договор купли-продажи квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: Ивановская область, Ильинский район, с. Ивашево, ул. Совхозная, д.<данные изъяты>, по условиям которого указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за <данные изъяты> рублей. Из них: <данные изъяты> рублей покупатели уплатили наличными продавцам каждому по <данные изъяты> рублей до подписания договора, а <данные изъяты> рублей должны быть перечислены до <данные изъяты> года из средств «Материнского капитала» ФИО5 на счет № <данные изъяты>, открытый в АК СБ РФ (ОАО) Ивановское ОСБ №<данные изъяты> <адрес>, ФИО4 на счет № <данные изъяты>, открытый в АК СБ РФ (ОАО) Ивановское ОСБ №<данные изъяты> <адрес>, каждому по <данные изъяты> рублей. Право истца ФИО8 на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющий детей» в размере <данные изъяты> рублей подтверждено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-<данные изъяты> № <данные изъяты>, выданным <данные изъяты> г. ОПФ РФ (ГУ) в Ильинском муниципальном районе <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационная запись № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. Согласно регистрационной записи № <данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <данные изъяты> г. произведена государственная регистрация ипотеки. Обязательства по договору купли-продажи покупателями были исполнены в полном объеме, а именно денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены из средств «Материнского капитала» ФИО5 и ФИО4, каждому по <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу. Истцы полагают, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для третьего лица, что нарушает права истцов как залогодателей. В связи с чем, истцы просят признать обременение в виде залога (ипотеки) квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу: Ивановская область, Ильинский район, с. Ивашево, ул. Совхозная,д.<данные изъяты>, прекращенным, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № <данные изъяты> от <данные изъяты>, внесенную на основании договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты> года, в отношении объекта недвижимости - квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу: Ивановская область, Ильинский район, с.Ивашево, ул. Совхозная, д.<данные изъяты>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 исковые требованиями признала.

Представитель третьего лица – ОПФ (ГУ) РФ в Ильинском муниципальном районе <адрес> ФИО10 в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица – ТО СЗН по Ильинскому муниципальному району ФИО11 также с исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица - ОАО «Сбербанк России» в лице Ивановского ОСБ №<данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в принятии решения также полагается на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу: Ивановская область, Ильинский район, с. Ивашево, ул. Совхозная, д.<данные изъяты>, заключенного <данные изъяты> года ФИО4 и ФИО5 с ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах своих двоих несовершеннолетних детей: ФИО2, <данные изъяты> года рождения, и ФИО3, <данные изъяты> года рождения, указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей Покупатели уплатили наличными Продавцам каждому по <данные изъяты> рублей до подписания договора, а <данные изъяты> рублей должны быть перечислены до <данные изъяты> года из средств «Материнского капитала» ФИО5 на счет № <данные изъяты>, открытый в АК СБ РФ (ОАО) Ивановское ОСБ №<данные изъяты> <адрес>, ФИО4 на счет № <данные изъяты>, открытый в АК СБ РФ (ОАО) Ивановское ОСБ №<данные изъяты> <адрес>, каждому по <данные изъяты> рублей.

Согласно выписке из лицевого счета № <данные изъяты> по вкладу указанные денежные средства из средств материнского капитала были перечислены на счет <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> рублей.

     В соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-<данные изъяты> № <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> г. ОПФ РФ (ГУ) в Ильинском муниципальном районе <адрес>, ФИО8 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющий детей» в размере <данные изъяты> рублей.

    Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационная запись № <данные изъяты>.

    Право собственности ФИО1, ФИО8, ФИО2 и ФИО3 на квартиру по адресу: Ивановская область, Ильинский район, с.Ивашево, ул. Совхозная, д.<данные изъяты>, кв.1, подтверждено соответственно свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты>-АА №<данные изъяты>, серии <данные изъяты>-АА №<данные изъяты>, серии №<данные изъяты>-АА №<данные изъяты> и серии №<данные изъяты>-АА №<данные изъяты> от <данные изъяты> г.

    В соответствии с ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> № <данные изъяты>-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Судом установлено, что предусмотренная кредитным договором обязанность выплатить сумму кредита истицами выполнена в соответствии с условиями договора купли-продажи в полном объеме, что подтверждается выпиской об операциях по ссудному счету № <данные изъяты>.

В силу ст. <данные изъяты> ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> № <данные изъяты>-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

При данных обстоятельствах, ипотека квартиры по адресу: Ивановская область, Ильинский район, с.Ивашево, ул. Совхозная, д.<данные изъяты>, кв.1, должна быть прекращена. Однако, истцы не имеют возможности в добровольном порядке подать соответствующее совместное заявление с ответчиками о прекращении ипотеки в УФРС, поскольку одна из сторон умерла.

ФИО6 умер <данные изъяты> ноября 2010 года, актовая запись о смерти №<данные изъяты> от <данные изъяты> г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <данные изъяты> г. наследником после смерти ФИО4 является его супруга – ФИО5

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями <данные изъяты> ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО5 о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Признать обременение в виде залога (ипотеки) квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу: Ивановская область, Ильинский район, с. Ивашево, ул. Совхозная,д.<данные изъяты>, прекращенным.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № <данные изъяты> от <данные изъяты>, внесенную на основании договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты> года, в отношении объекта недвижимости - квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу: Ивановская область, Ильинский район, с.Ивашево, ул. Совхозная, д.<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты> года.

    Председательствующий:              Кольчугина С.В.