Решение по делу № 2-1234/2015 ~ М-1235/2015 от 01.10.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2015 года <адрес>

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давлетшиной А.Р.,

с участием истца Константинова А.А., третьих лиц Медведевой А.А., Максимовой Е.А., Константиновой Н.А.,

при секретаре Аминовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова А.А. к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР <адрес> РБ о признании право собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

Константинов А.А. (далее по тексту - истец) обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР <адрес> РБ (далее по тексту - ответчик) о признании право собственности на недвижимость. В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ г. по месту работу отца истца из Дочернего предприятия «<данные изъяты>»», истец семьей вселились в жилой <адрес> по адресу: РБ, <адрес> года строения. В настоящее время данный дом нигде не числиться, в муниципальную собственность не был принят и остался без собственника. Истец со дня вселения в спорный дом, владеет им и пользуется как своим собственным, оплачивает налоги. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истецт не может оформить спорный дом на свое имя.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой <адрес> по адресу РБ <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании Константинов А.А. доводы изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить.

Третьи лица Медведева А.А., Максимова Е.А., Константинова Н.А., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Константинова А.А.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск Константинова А.А. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Основания приобретения права собственности установлены в ст. 218 ГК РФ, п. 3 которой определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из анализа указанных норм закона, добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом "как своим собственным", то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении истца в графе «отец» указан К, в графе «мать» указана ФИО7

Из свидетельства о смерти, серии I-АР №, следует, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, владелец дома по адресу: <адрес> является ФИО7

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ Константинов А.А., зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>.

Из письма комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимости, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ не заявлен.

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: РБ, <адрес> отсутствуют.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Право на приобретение в собственность жилого дома является правом имущественным.

В соответствии со ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина; днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Наследственное имущество после смерти ФИО7 фактически принял Константинов А.А.

Других наследников претендующих на наследственное имущество судом не установлено.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из жилого дома (<данные изъяты>), веранды (<данные изъяты>

Претензий по строениям и границам земельного участка со стороны третьих лиц – соседей не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истец, не являясь собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно проживает и зарегистрирован в нем, владеет им как своей собственной, более чем пятнадцати лет.

    Следовательно, он приобретает право собственности на данный дом на основании ч.3 ст.218 и ч.1 ст.234 ГК РФ (в силу приобретательной давности), в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.    

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Константинова А.А. к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР <адрес> РБ о признании право собственности на недвижимость удовлетворить.

Признать за Константиновым А.А. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья        п/п А.Ф.Давлетшина