Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1065/2018 ~ М-936/2018 от 16.05.2018

Дело № 2-1065/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Соликамск                                                           15 июня 2018 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бобровой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Гариной Н.А.,

с участием представителя истца Климашевской И.М., действующей на основании письменной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску администрации города Соликамска в лице Управления имущественных отношений администрации города Соликамска к Кокшарову А.М. о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

истец администрация города Соликамска в лице Управления имущественных отношений администрации города Соликамска обратилась в суд с иском к Кокшарову А.М. о расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование исковых требований следующее. На основании постановления администрации города Соликамска от <дата> № между администрацией города Соликамска на стороне Арендодателя и Кокшаровым А.М. на стороне Арендатора заключен договор аренды земельного участка № от <дата>. В соответствии с п. 1.1. договора арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...>, для целей, не связанных со строительством, с разрешенным использованием: объекты физкультурно-оздоровительного назначения. В соответствии с п. 1.4. договора земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от <дата> на срок <данные изъяты> года <данные изъяты> месяцев. Согласно Выписке из ЕГРП от <дата> договор аренды зарегистрирован <дата> за №. До настоящего времени договор аренды не расторгнут, заявлений о расторжении договора от арендатора не поступало. Согласно п.2.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату равными платежами не позднее 15.03. за 1 квартал, не позднее 15.06. за 2 квартал, не позднее 15.09. за 3 квартал, не позднее 15.11. за 4 квартал текущего года. Задолженность арендатора за <дата> года, <дата> год, <дата> года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. взыскана решением мирового судьи судебного участка № Соликамского судебного района <...> по делу №. Задолженность ответчика по арендной плате за <дата> года, <дата> года ответчиком не оплачена. В настоящее время задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> по арендной плате составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. <дата> проведена плановая проверки использования арендованного земельного участка, по результатам которой выявлено, что земельный участок не огорожен забором, на участке произрастают зеленые насаждения, отсутствуют какие-либо принадлежности (сооружения), предназначенные для проведения физкультурно-оздоровительных мероприятий. Со слов ответчика земельный участок им не используется. <дата> ответчику направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка в связи с невнесением арендных платежей. Ответчику предложено в течение 5 рабочих дней оплатить сумму задолженности. Данное письмо ответчиком не получено, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения. Правом на распоряжение указанным земельным участком обладают органы местного самоуправления в силу следующего. В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Право собственности на земельный участок Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, Соликамским городским округом, иным лицом не зарегистрировано, государственная собственность на земельный участок не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Ссылаясь на ст. ст.450,619,622 Гражданского кодекса РФ, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата>.

Представитель истца Климашевская И.М., действующая на основании письменной доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, на рассмотрении заявления в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Кокшаров А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. По месту его регистрации заказной почтовой корреспонденцией направлялась судебная повестка, конверт возвращен в адрес суда в связи истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 233 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кокшарова А.М. в порядке заочного производства, поскольку о времени и месте рассмотрения дела он был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик по своей инициативе не желает реализовать свои процессуальные права, выразить возражения против иска, представить суду доказательства необоснованности заявленного иска, следовательно, должен нести риск неблагоприятных последствий не совершения процессуальных действий.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации города Соликамска от <дата> № между администрацией города Соликамска на стороне арендодателя и Кокшаровым А.М. на стороне арендатора заключен договор аренды земельного участка № от <дата>.

В соответствии с п. 1.1. договора арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...>, для целей, не связанных со строительством, с разрешенным использованием: объекты физкультурно-оздоровительного назначения.

В соответствии с п. 1.4. договора земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от <дата> на срок <данные изъяты> года <данные изъяты> месяцев.

Согласно Выписке из ЕГРП от <дата> договор аренды зарегистрирован <дата> за №.

До настоящего времени договор аренды не расторгнут, заявлений о расторжении договора от арендатора не поступало.

Согласно п.2.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату равными платежами не позднее 15.03. за 1 квартал, не позднее 15.06. за 2 квартал, не позднее 15.09. за 3 квартал, не позднее 15.11. за 4 квартал текущего года.

На основании п. 6.3. договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор, а арендатор освободить земельный участок при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный п.2.1. договора, независимо от ее последующего внесения.

Как следует из материалов дела, письмом от <дата> Управление имущественных отношения администрации города Соликамска уведомило ответчика об отказе от договора аренды земельного участка от <дата> № в связи с нарушением существенных условий договора аренды. Направленное в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды земельного участка не было получено Кокшаровым А.М., возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения, указанное уведомление направлено Кокшарову А.М. по указанному им же в договоре аренды земельного участка адресу места жительства: <...>.

    Применительно к вышеизложенному, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением арендатора Кокшарова А.М. о расторжении договора аренды земельного участка.

    В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (введена Федеральным законом от 07 мая 2013 года N 100-ФЗ и действует с 01 сентября 2013 года) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Суд считает, что согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Также необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Решением мирового судьи судебного участка № Соликамского судебного района <...> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, установлено, что Кокшаров А.М. обязательства по договору аренды № от <дата> не исполнял, в связи с чем у ответчика за период <дата> года, за <дата> год, <дата> года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. образовалась задолженность по арендной плате, которая взыскана с Кокшарова А.М. в пользу администрации города Соликамска в размере в полном размере. Данные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору уведомления с требованием о погашении задолженности в течение пяти рабочих дней с даты получения письма, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. за подачу искового заявления в суд, от уплаты которой истец освобожден в силу п.п. 1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 233-235, 98,103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации города Соликамска в лице Управления имущественных отношений администрации города Соликамска удовлетворить.

Расторгнуть договор № от <дата> аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, частично в водоохранной зоне, полностью в санитарно-защитной зоне, по адресу: <...>, заключенный между администрацией города Соликамска на стороне арендодателя и Кокшаровым А.М. на стороне арендатора со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Кокшарова А.М. в доход бюджета муниципального образования Соликамский городской округ Пермского края государственную пошлину в размере 300 руб. (триста руб.).

Ответчик вправе подать в Соликамский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                        С.Н. Боброва