Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-16164/2019 от 14.05.2019

Судья Беседина Е.А. Дело № 33-16164/19

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Воронко В.В., Матета А.И.,

при секретаре Шияновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 июля 2019 года апелляционную жалобу Алешкина И.А. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 29 января 2019 года по делу по иску по иску Алешкина И.А. к Подсеваткиной И. С. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л А:

Решением суда иск Алешкина И.А. удовлетворен частично. С Подсеваткиной И.С., <данные изъяты> уроженки г. Саратов, в пользу Алешкина И.А. взысканы 700 000 рублей основной долг по договору займа от 12 октября 2017 года, 93 000 руб. – проценты на сумму займа (с мая 2018г. по сентябрь 2018г.), 13 083 руб. (проценты с 25.09.2018г. по 15.10.2018г.), неустойка согласно п.5.1 договора займа за период с мая 2018г. по октябрь 2018г. - 7 723,92 руб., расходы по госпошлине 11338,07 руб., а всего 825 144 руб. 99 коп.

В удовлетворении требований об обращения взыскания на принадлежащие Фурсенко Л.П. земельный участок и жилой дом по адресу: <данные изъяты> по договору залога от 12 октября 2017 года между Алешкиным И.А. и Фурсенко Л.П., заключенного в обеспечение указанного договора займа, отказано.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в части разрешения требований об обращении взыскания на заложенное имущество. В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения по основаниям, приведенным в решении.

Согласно материалам дела 12 октября 2017 года между Алешкиным И.А. и Подсеваткиной И.С. был заключен договор займа в размере 700 000 руб. на срок один год, с выплатой 32 % годовых под залог недвижимости от 12 октября 2017 года. В договоре займа указано о передаче в залог принадлежащих Фурсенко Л.П. (третье лицо по делу) земельного участка, площадью 569 кв.м. и жилого дома по адресу: <данные изъяты> (л.д. 12-15).

По договору займа Подсеваткиной И.С. была выдана распика от 24 октября 2017 года о получении денежных средств в указанной сумме (л.д.17).

Договор займа и договор залога были заключены 12 октября 2017 года. По условиям договора займа денежные средства ответчику передавались не 12 октября 2017 года, а 24 октября 2017 года, то есть после регистрации в регистрационном органе договора залога.

Ответчицей не опровергнуто, что по состоянию на 15 октября 2018 года размер задолженности перед истцом по указанному договору составляет: 700 000 руб. - сумма займа по договору займа; 93 000 руб. (18 600 х 5) - проценты на сумму займа в соответствии с договором займа (с мая 2018г. по сентябрь 2018г.); 13 083 руб. - проценты на сумму займа в соответствии с договором займа (с 25 сентября по 15 октября 2018г.).

Истцом также представлен договор залога недвижимости от 12 октября 2017г., по условиям которого истцу залогодатель Фурсенко Л.П. передала следующее имущество: земельный участок, площадью 569 кв.м., и жилой дом по адресу: <данные изъяты> (л.д. 18-21).

В договоре займа в п.1.5 предусмотрено, что договор залога является неотъемлемой частью договора займа, и исполнения обязательств ответчика обеспечивается договором залога недвиждимости от 12 октября 2017 года.

Стоимость имущества сторонами определена равной <данные изъяты>

20 октября 2017 года договор залога был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области.

Отказывая в удовлетворении требования об обращении взыскания на имущество, суд исходил из того, что у Фурсенко Л.П. не возникло обязательство перед Алешкиным И.А. по обеспечению исполнения договора займа, заключенного им с Подсеваткиной И.С.

Судебная коллегия, отменяя решение суда в указанной части, приходит к выводу о том, что требования к форме и содержанию договора залога спорного имущества были соблюдены, договор займа и залога с достоверностью подтверждают, что спорное имущество было передано его собственником, Фурсенко Л.П., в счет обеспечения исполнения обязательств Подсеваткиной И.С. по договору займа, заключенному 12 октября 2017 года последней с Алешкиным И.А., что отвечает принципу свободы заключения договора и требованиям закона не противоречит, таким образом у истца возникло право требовать обращения на него взыскания, так как задолженность по договору займа ответчицей не погашена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 29 января 2019 года отменить в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

В отмененной части принять новое решение, которым обратить взыскание на земельный участок площадью 569 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты> и жилой дом общей площадью 176 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> имеющий 2 этажа, находящийся по указанному адресу путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены двух объектов, равной <данные изъяты>

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи