Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2022 (2-3225/2021;) ~ М-3080/2021 от 26.10.2021

63RS0007-01-2021-004815-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» апреля 2022 года                                         г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Лебедевой О.Б.,

с участием:

истца Куликовой В.А. и ее представителя Маркина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/2022 по иску Куликовой В. А. к Вейс А. Э., Администрации муниципального района Волжский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Куликова В.А., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Вейс А.Э., Администрации муниципального района Волжский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, при подготовки межевого плана установлено, что ее земельный участок полностью вошел в границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Данный земельный участок на местности не имеет никаких межевых знаков. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки.

На основании изложенного, Куликова В.А. просит суд:

- признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции, принадлежащего на праве собственности Вейс А.Э.;

- устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части определения площади и определении границ пересечения с земельным участком № в следующих координатах:

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

- исключить из принадлежащего на праве собственности Вейс А.Э. конфигурацию и границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Куликовой В.А. с учетом следующих координат:

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, в координатах:

обозначение характерных точек	существующие координаты		уточненные координаты
	X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании истец Куликова В.А. и ее представитель Маркин А.А. заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик Вейс А.Э. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Ответчик - Администрация муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представило.

Третье лицо - арбитражный управляющий Александров И.О. явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо - СНТ «Надежда» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представило.

Заслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Куликовой В.А. подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Куликовой В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из искового заявления следует, что при проведении комплекса геодезических и кадастровых работ было выявлено границы земельного участка с кадастровым номером № полностью вошли в границы земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года               N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года           N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Вейс А.Э. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 611848 +/- 6849 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера Арслановой И.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Куликовой В.А. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При подготовке межевого плана было установлено, что границы участка Куликовой В.А. пересекает участок с кадастровым номером № общей площадью 611848 кв.м, вид разрешенного использования «для производства сельскохозяйственной продукции», принадлежащий на праве собственности Вейс А.Э. Данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, что указано в выписке из ЕГРН на него. Существование участка Куликовой В.А. по адресу: <адрес> подтверждается графическими материалами СНТ «Надежда». Земельный участок с кадастровым номером № на местности не имеет никаких межевых знаков.Реестровая ошибка в определении границ земельного участка с кадастровым номером № возникла при изначальном межевании еще в ДД.ММ.ГГГГ единого землепользования с кадастровым номером №. При этом, границы участка Куликовой В.А. были определены на местности гораздо раньше, в 1990-х годах, когда выдавалось свидетельство на право собственности №. Участок Куликовой В.А. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> полностью вошел в границы участка с кадастровым номером №.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года               N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом, кроме как внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путём исключения из его состава конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку в ЕГРН имеется реестровая ошибка в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует истцу в осуществлении действий по уточнению местоположение границ принадлежащего ей земельного участка.

Между тем, законных оснований для признания недействительными результатов межевания всего земельного участка с кадастровым номером №, судом не установлено, поскольку в указанной части какие-либо права и охраняемые законом интересы истца не нарушаются. Кроме того, законодателем не предусмотрена возможность признания недействительными результатов межевания земельного участка, при этом предусмотрена возможность исправления реестровых ошибок.

Для восстановления нарушенных прав истца необходимо внести соответствующие изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости, исключив из его конфигурации и площади земельный участок, принадлежащий Куликовой В.А. площадью 600 кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначение, назначение: для садоводства, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с планом и каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Арслановой И.А.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Частично удовлетворить исковые требования Куликовой В. А. к Вейс А. Э., Администрации муниципального района Волжский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка площадью         600 кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначение, назначение: для садоводства, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с планом и каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Арслановой И.А.

X	Y
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ

Исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, исключив из его конфигурации и площади границы земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах характерных точек его границ:

X	Y
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья                          А.В. Бредихин

В мотивированной форме решение изготовлено 27.04.2022 года.