Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7814/2011 ~ М-8418/2011 от 31.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7814\2011

по иску ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, убытков, морального вреда

у с т а н о в и л :

    Истица обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств в сумме 495 261 рубль, убытков в сумме 132 000 рублей, расходов на оплату юридических услуг в сумме 15 000 рублей, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истицей был заключен договор №№ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательства построить жилой дом (в составе блок-секции ГП-3, ГП-4, ГП-8) – 2 очередь жилых домов «Светлый квартал-2», расположенный в <адрес> в районе улиц <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру №10, общей проектной площадью 67,90 кв.м., в том числе жилой площадью 38,04 кв.м., с балконом общей площадью 3,84 кв.м., расположенную на втором этаже, четвертая квартира на площадке. Обязательства по оплате квартиры истица выполнила в полном объеме, произвела оплату в сумме 2 309 060 руб.. Согласно п.3.1.3. договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию составляет 3 квартал 2010 года, срок передачи квартиры – 30 дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию. Ответчиком обязательства не выполнены, квартира истице не передана.

    Истица и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика. Представителем ответчика предоставлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования признает частично, поскольку ответчик в связи с невозможностью завершения строительства в срок направлял истцу соответствующее предложение об изменении договора, но истица отказалась от подписания соглашения. Указал, что причиной просрочки исполнения обязательства является финансовый кризис, ответчик не отказывается от исполнения обязательств по договору, в настоящее время ответчиком ведется оформление документов для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, просит применить положения ст.333 ГК РФ. Считает что требований истицы о взыскании убытков, не подлежит удовлетворению поскольку истица зарегистрирована по адресу: <адрес>В, <адрес>, а договор найма заключен на квартиру расположенную по адресу <адрес>. Так же ответчик считает, что требование истицы о компенсации морального вреда не могут быть удовлетворены в заявленном размере, поскольку моральный вред необоснован и фактически не был причинен истице. Размер расходов по оплате услуг представителя является завышенным.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истицы, представителя истицы, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

В соответствии с данным договором ответчик взял на себя обязательства построить жилой дом (в составе блок-секции ГП-3, ГП-4, ГП-8) – 2 очередь жилых домов «<данные изъяты>», расположенный в <адрес> в районе улиц <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру №10 общей проектной площадью 67,90 кв.м., в том числе жилой площадью 38,04 кв.м., с балконом общей площадью 3,84 кв.м., расположенную на втором этаже, четвертую квартиру на площадке, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.2 данного договора истица обязалась внести денежные средства в размере 2 309 060 рублей.

Истица обязательства по договору исполнила, данное обстоятельство не оспаривается представителем ответчика.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик исполнил надлежащим образом обязательства по договору, передал истицы обьект долевого строительства в сроки определенные договором. Кроме того, из отзыва представителя ответчика на исковое заявление истицы, следует, что ответчик признает нарушение сроков исполнения обязательств по договору.

Таким образом, судом установлено, что обьект долевого строительства ответчиком истице не передан в сроки определенные договором № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по договору, не передал истице обьект долевого строительства в сроки, предусмотренные договором, в соответствии с вышеуказанной нормой закона имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки. Размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по 30.10. 2011 года составляет 8.25 : 300 х 360 х 2 309 060 : 100х 2= 457 193 руб. 88 коп.. В соответствии со статьей 333 ГК РФ, имеются основания для уменьшения размера неустойки подлежащей взысканию, в связи с тем, что размер неустойки явно несоразмерен нарушенному обязательству. В пользу истицы с ответчика следует взыскать неустойку в размере 118 000 рублей.

В соответствии со статьей 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с тем, что ответчик в сроки определенные договором не передал истице обьект долевого строительства, то в соответствии со статьей 15 ГК РФ, с ответчика в пользу истицы следует взыскать убытки, которые истица понесла по договору найма жилого помещения.

Судом не принимается во внимание довод представителя ответчика, что истица имеет жилье в г <адрес> т.к. данное обстоятельство не имеет юридически значимого обстоятельства, в связи с тем, что истица вправе самостоятельно определять место своего жительства, в связи с тем, что ответчиком не была передана квартира в сроки, предусмотренные договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, истица не имеет возможности пользоваться обьектом долевого строительства, т.е. проживать в квартире. Обьект долевого строительства находится в <адрес>, поэтому истица вынуждена была заключить договор найма жилого помещения, неся тем самым дополнительные расходы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в пользу истицы с ответчика следует взыскать понесенные убытки в размере 132 000 рублей, в виде оплаты жилья, в связи с тем, что квартира не была передана ответчиком, в сроки определенные договором.

В соответствии со статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей», в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда, т.к. ответчиком были нарушены права истца, как потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда, судом принимается во внимание степень вины причинителя вреда, обстоятельства при которых были нарушены права истицы. Суд считает, что с ответчика в пользу истицы следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 19 000 рублей.

В соответствии с требованиями ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истица понесла расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. При определении размера данных расходов подлежащих взысканию, судом принимается во внимание принцип разумности, размер удовлетворенных исковых требований, количество проведенных судебных заседаний, в пользу истицы расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Штраф, подлежащий взысканию с ответчика составляет 68 000 руб.

Р е ш и л :

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 309, 333 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

    Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Решетняк ФИО2 неустойку 118 000 рублей, убытки 132 000 рублей, моральный вред 19 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 5 000 рублей.

    В остальной части иска Решетняк ФИО2- отказать.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» штраф за нарушение прав потребителей в размере 68 000 рублей.     

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд <адрес>

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ