Решение по делу № 2-12/2020 от 07.02.2019

                                                                                                 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2020 года                                                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении нарушенного права ФИО2 на пользование земельным участком с кадастровым № путем запрета ФИО3 чинить ФИО2 какие-либо препятствия в пользовании земельным участком, о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № в котором он пересекает (совпадает) с земельным участком, имеющим кадастровый № (в отношении части, расположенной в координатах земельного участка с кадастровым №) и погашении записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, расположенным на территории сельского поселения Кутузовское Солнечногорского района Московской области, -

- по встречному иску ФИО3 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ФИО2 о признании договора аренды земельного участка №1640-АЗ от 21.12.2009 недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем исключения (аннулировании) из ЕГРН сведений о земельном участка с кадастровым №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, об устранении нарушенного права ФИО2 на пользование земельным участком с кадастровым № путем запрета ФИО3 чинить ФИО2 какие-либо препятствия в пользовании земельным участком, о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № в котором он пересекает (совпадает) с земельным участком, имеющим кадастровый № (в отношении части, расположенной в координатах земельного участка с кадастровым №) и погашении записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, расположенным на территории сельского поселения Кутузовское Солнечногорского района Московской области.

В обоснование требований ФИО2 указал, что на оснвоании договора аренды земельного участка №1640-АЗ, заключенного 21.12.2009 с администрацией Солнечногорского муниципального района является владельцем земельного участка с кадастровым №. На протяжении действия договора аренды вносил арендную плату, следил за состоянием земельного участка, однако не смотря на это, выяснилось, что данный участок был предоставлен администрацией Красногорского района Московской области в собственность ФИО3 в составе земельного участка с кадастровым №, как расположенный в границах Красногорского района, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

ФИО3 предъявил встречный иск к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ФИО2 о признании договора аренды земельного участка №1640-АЗ от 21.12.2009 недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем исключения (аннулировании) из ЕГРН сведений о земельном участка с кадастровым №.

В обоснование встречного иска указано, что принадлежащий на праве собственности ФИО3 земельный участок с кадастровым № был сформирован из земель, переданных на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области №2145/20 от 15.08.1995 г. «Об отводе земельного участка садоводческому товариществу "Гея" под коллективное садоводство».

Постановлением Главы Администрации Солнечногорского района Московской области от 15.08.1995г. № 2145/20 предписано отвести СТ «Гея» земельный участок площадью 5,0 га (заболоченное пастбище) из земель А.О. «Крюково» под коллективное садоводство в р-не д.Аристове; отвод в натуре произвести через комитет по земельным ресурсам и землеустройству Солнечногорского района; комитету по земельным ресурсам и землеустройству Солнечногорского района внести соответствующие изменения в земельно-учетную документацию.

Во исполнение указанного постановления было издано постановление от 13.11.1995 г. №2946/27 «Об утверждении границ земельного участка под коллективное садоводство для садоводческого товарищества «Гея» в районе дер. Аристово», которым утверждены границы земельного участка на площади 4,80 га, отведенного садоводческому товариществу «Гея», из земель акционерного общества «Крюково» под коллективное садоводство. Этим же постановлением предписано выдать план отвода земельного участка, а садоводческому товариществу «Гея» разработать и утвердить проект планировки и строительства садовых участков в установленном порядке.

Из выделенного Администрацией Солнечногорского района Московской области землеотвода были образованы садовые земельные участки, в том числе участок №185 (в настоящее время с к/н 50:11:0020217:85). Сформированные земельные участки Постановлением Главы Красногорского района Московской области №523/5 от 14.05.1997 г. были предоставлены в частную собственность членам с/т «Гея», в том числе ФИО3 (участок № 185 площадью 0,08 га). В графическом приложении к свидетельству на право собственности приведено описание границ участка №185 (указаны длины сторон участка и смежные участки №182, 184 и земли общего пользования с/т «Гея»). В 2007-2010 годах границы земельного участка №185 также были уточнены, что отражено в материалах землеустроительного дела, сформированного ООО «Геосервис» и переданного в территориальный орган Роснедвижимости отдела по Красногорскому району Московской области 27.08.2007 г. В южной части участка на землях общего пользования с/т «Гея» вплотную к границам соседнего земельного участка №34 был возведен объект недвижимости: сарай (лит. Г по данным БТИ) площадью 51 кв.м. Земля под сараем и подъезд к нему были включены в фактические границы участка № 185, в связи с чем общая площадь участка №185 увеличилась на 666 кв.м (1383,71-800=666,29). Увеличение площади земельного участка произошло в основном в южной части участка за счёт земель общего пользования с/т «Гея». Уточнённая при межевании площадь земельного участка (1380 кв. м) была внесена в сведения ЕГРЗ, и с этого момента кадастровые границы и площадь земельного участка с кадастровым № остаются в неизменном виде. ФИО3 с 1997 года и до настоящего времени является членом садоводческого товарищества «Гея», использует земельный участок с кадастровым № по назначению (садоводство) на протяжении 22 лет.

Переданный ФИО2 в аренду земельный участок был образован на основании постановления Главы Солнечногорского муниципального района от 25.08.2009 № 1816 «Об образовании земельного участка № 33-1, расположенного вблизи деревни Юрлове сельское поселение Кутузовское Солнечногорского района Московской области». Указанное постановление было издано на основании личного заявления ФИО2 и предписывало образовать земельный участок №33-1 площадью 800 кв.м, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным видом использования - «для дачного строительства», расположенный вблизи деревни Юрлово сельского поселения Кутузовское Солнечногорского района Московской области. При этом, межевание земельного участка проведено с существенными нарушениями требований действующего земельного законодательства, поскольку кадастровый инженер не проводил межевание на местности, поскольку, если бы в 2009 году надлежащим образом был осуществлен выход на место, то было бы установлено наличие землепользователя ФИО3, а также смежных землепользователей.

Таким образом, в результате недобросовестного проведения кадастровых работ был сформирован земельный участок, границы которого пересекали уже существующий участок № 185, расположенный в с/т «Гея» (к/н 50:11:0020217:85), а также земли общего пользования с/т «Гея». Между тем, участок никогда не использовался ФИО2 по назначению, проход на участок с 2009 года не был организован.

Передавая в аренду ФИО2 земельный участок, входящий в состав землеотвода, переданного в с/т «Гея», в границах предоставленного на праве собственности ФИО3 земельного участка с кадастровым № и используемого им для садоводства с 1997 года, Администрация Солнечногорского муниципального района допустила нарушение охраняемого законом права собственности ФИО3 В целях восстановления своего нарушенного права ФИО3 об исключении (аннулировании) из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070423:339.

В судебном заседании представители истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО2 требования поддержали, пояснив их по существу. Против удовлетворения встречного иска возражали.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 и его представители против удовлетворения первоначального иска возражали, настаивали на удовлетворении встречного иска.

Представители ответчиков по встречному иску администрации г.о.Солнечногорск Московской области и Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебном заседании против удовлетворения встречного иска возражали.

Третье лицо Администрация Красногорского муниципального района Московской области – представителя в судебное не направило, поступило письменно возражение на иск с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица СНТ «Гея» против удовлетворения первоначального иска возражала, встречный иск поддержала.

    Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Постановлением Главы Красногорского района Московской области №1352/28 от 27.12.1991 выделен земельный участок площадью 25,99 га СТ «Гея» при Красногорском механическом заводе.

Постановлением Главы Красногорского района Московской области №107/4 от 28.02.1992 утверждены в натуре границы земельного участка СТ «Гея» при Красногорском механическом заводе.

Постановлением Главы Администрации Солнечногорского района Московской области от 15.08.1995 г. №2145/20 предписано отвести СТ «Гея» земельный участок площадью 5,0 га (заболоченное пастбище) из земель АО «Крюково» под коллективное садоводство в р-не д.Аристове; отвод в натуре произвести через комитет по земельным ресурсам и землеустройству Солнечногорского района; комитету по земельным ресурсам и землеустройству Солнечногорского района внести соответствующие изменения в земельно-учетную документацию.

Во исполнение указанного постановления было издано постановление от 13.11.1995 г. №2946/27 «Об утверждении границ земельного участка под коллективное садоводство для садоводческого товарищества «Гея» в районе дер. Аристово», которым утверждены границы земельного участка на площади 4,80 га, отведенного садоводческому товариществу «Гея», из земель акционерного общества «Крюково» под коллективное садоводство. Этим же постановлением предписано выдать план отвода земельного участка, а садоводческому товариществу «Гея» разработать и утвердить проект планировки и строительства садовых участков в установленном порядке.

Постановлением Главы администрации Красногоского района Московской области №1275/11 от 29.11.1995 г. «Об утверждении границ отвода в натуре земельного участка, прирезаемого к садоводческому товариществу «Гея», согласно которого утверждены границы земельного участка площадью 7,69 га к садоводческому товариществу «Гея» и т.п.

Из выделенного Администрацией Солнечногорского района Московской области землеотвода были образованы садовые земельные участки, в том числе участок №185.

Сформированные земельные участки Постановлением Главы Красногорского района Московской области №523/5 от 14.05.1997 г. были предоставлены в частную собственность членам с/т «Гея», в том числе ФИО3 (участок №185 площадью 0,08 га). В подтверждение возникшего права собственности Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красногорского района Московской области Середину А.А. выдано Свидетельство на право собственности на землю (бланк серии РФ-ХП 50-II-4 №858697). В графическом приложении к свидетельству приведено описание границ участка №185 (указаны длины сторон участка и смежные участки № 182, 184 и земли общего пользования с/т «Гея»).

Таким образом, земельный участок площадью 800 кв.м, предоставленный ФИО3 из землеотвода, сформированного в соответствии с постановлениями Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 15.08.1995г. № 2145/20 и от 13.11.1995 г. №2946/27 для садоводческого товарищества «Гея», учтён в сведениях земельного кадастра с 30.05.1997 г. (п. 17 Ф1.1. выписки из ЕГРЗ).

Из объяснений ФИО3 следует, что границы вышеуказанного земельного участка №185 были уточнены. В южной части участка на землях общего пользования с/т «Гея» вплотную к границам соседнего земельного участка №34 был возведен объект недвижимости: сарай (лит.Г по данным БТИ) площадью 51 кв.м. Земля под сараем и подъезд к нему были включены в фактические границы участка №185, поэтому общая площадь участка №185 увеличилась на 666 кв.м (1383.71-800=666.29). Увеличение площади земельного участка произошло в основном в южной части участка за счёт земель общего пользования с/т «Гея».

Государственный кадастровый учет земельного участка произведен на основании сведений об уточненной площади земельного участка №185 (к/№). Уточнённая при межевании площадь земельного участка (1380 кв.м) была внесена в сведения ЕГРЗ и ЕГРП. ФИО3 настаивал, что кадастровые границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № с указанного времени остаются в неизменном виде.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Солнечногорского муниципального района от 25.08.2009 №1816 на основании личного заявления ФИО2 образован земельный участок №33-1 площадью 800 кв.м, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным видом использования - «для дачного строительства», расположенный вблизи деревни Юрлово сельского поселения Кутузовское Солнечногорского района Московской области. Земельный участок прошел кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №.

21.12.2009 на основании вышеуказанного постановления между ФИО2 и Администрации Солнечногорского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 18.01.2010.

ФИО2 настаивая на удовлетворении первоначального иска и возражая против удовлетворения встречного иска, указывал, что земельный участок с кадастровым № предоставлен ФИО3 на основании Постановления Главы Красногорского района Московской области № 523/5 от 14.05.1997, относится к территории Солнечногорского, а не Красногорского района Московской области, в связи с чем Администрация Красногорского района не обладала правом предоставления спорного земельного участка ФИО3, а у ФИО3 не могло возникнуть право собственности на земельный участок.

ФИО3 настаивал, что в результате недобросовестного проведения кадастровых работ был сформирован земельный участок, границы которого пересекали уже существующий участок №185, расположенный в с/т «Гея» (к/н №, а также земли общего пользования с/т «Гея». Между тем, участок никогда не использовался ФИО2 по назначению, проход на участок с 2009 года не был организован.

Поскольку в ходе разбирательства возникла необходимость в применении специальных познаний в области землеустройства, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Из заключения эксперта ФИО5 следует:

Фактические характеристики земельных участков графический материал к исследованию представлен в Приложении №1: фактического пользования земельным участком № (ФИО2) на местности не обнаружено; определить замкнутый контур фактической границы земельного участка № (ФИО3) и площадь объекта не удалось по причине частичного отсутствия закрепления; измеренное ограждение проходит по точкам №№№№113, примерная фактическая территория обозначена штриховкой зелёного цвета; на чертеже отражены наименования смежных земельных участков и земель общего пользования. Координаты характерных точек фактических границ и длины линий указаны в таблице на листе 2 Приложения №1.

- Характеристики земельных участков по правоустанавливающим документам: площадь земельного участка № (ФИО2) в соответствии с правоустанавливающим документом составляет 800 кв.м; площадь земельного участка № (ФИО3) в соответствии с правоустанавливающим документом составляет 800 кв.м; определить по правоустанавливающим документам местоположение границ спорных объектов не представляется возможным.

- Характеристики земельного участка № по генплану СНТ «Гея»: имеющийся в материалах дела генплан СНТ «Гея» не содержит сведений о площади, размерах и местоположении земельного участка № (ФИО3); Относительное расположение кадастровых границ и примерной фактической территории земельного участка № (ФИО3) соответствует генплану СНТ «Гея».

- Расположение земельных участков относительно границ муниципальных образований городской округ Солнечногорск и городской округ Красногорск: графический материал к исследованию представлен в Приложениях №№; кадастровая территория земельного участка № (ФИО2) полностью расположена в пределах муниципального образования городской округ Солнечногорск (Приложение №); кадастровая территория земельного участка № (ФИО3) расположена в двух муниципальных образованиях (Приложение №); в пределах городского округа Солнечногорск находится часть площадью 1136 кв.м, границы части проходят по контуру м1-м2-м3-м4-м5-м6-м7-м8-м9-м10-м11-м12-м1; в пределах городского округа Красногорск находится часть площадью 248 кв.м, границы части проходят по контуру м7-м6-м5-м13-м14-м15-м16-м17-м18-м19-м7; геоданные представлены в таблицах на Листе 2 Приложения №. Примерная фактическая территория земельного участка 50:11:0020217:85 (ФИО3) расположена в двух муниципальных образованиях (Приложение №): в пределах городского округа Солнечногорск находится часть площадью 1205 кв.м, границы части проходят по контуру м1-м2-м3-м4-м5-м6-м7-м8-м9-м10-м11-м1; геоданные представлены в таблице на Листе 2 Приложения №; рассчитать площадь части, расположенной в пределах городского округа Красногорск, не представляется возможным.

Кадастровая территория земельного участка № (ФИО2) полностью расположена в пределах границ землеотвода СНТ «Гея».

Кадастровая территория земельного участка № (ФИО3) в основном расположена в пределах границ землеотвода СНТ «Гея», за исключением массивов площадью 3 кв.м (северная часть, вблизи тт. 2 и 2’ землеотвода) и 4 кв.м (юго-восточная часть, вблизи тт. 3 и 3’ землеотвода).

Примерная фактическая территория земельного участка № (ФИО3) полностью расположена в пределах границ землеотвода СНТ «Гея».

Данный вывод является вероятным, поскольку в имеющемся землеотводном деле не приводится однозначно понимаемого наименования системы координат.

Пересечение кадастровых и фактических границ земельных участков сторон имеется:

- между примерной фактической территорией земельного участка № (ФИО3) и кадастровой территорией земельного участка № (ФИО2) существует пересечение на площади 795 кв.м по контуру п1-п2-п3-п4-п5-п1 (Приложение №);

- между кадастровыми границами земельных участков № (ФИО2) и № (ФИО3) существует пересечение на площади 770 кв.м по контуру п1-п2-п3-п4-п5-п6-п7-п8-п1 (Приложение №).

Земельный участок № (ФИО2) сформирован за счёт земельного участка 50:11:0020217:85 (ФИО3); площадь и граница формирования соответствуют характеристикам пересечения между кадастровыми границами спорных объектов (Приложение №): контур формирования проходит по точкам п1-п2-п3-п4-п5-п6-п7-п8-п1, площадь формирования составляет 770 кв.м; геоданные по контуру пересечения приводятся в таблице на листе 1 Приложения №.

Непосредственной причиной пересечений между фактическими и кадастровыми границами и причиной формирования земельного участка № (ФИО2) за счёт земельного участка № (ФИО3) является постановка на кадастровый учёт земельного участка № (ФИО2).

Вероятными первопричинами, давшими возможность осуществить кадастровый учёт, являются: отсутствие сведений, позволявших определить наличие пересечений с иными земельными участками, границы которых были к тому времени внесены в ЕГРН, в том числе расположенными в другом муниципальном образовании. Отсутствие сведений о землеотводе садоводческому товариществу «Гея» в соответствии с Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Провести исследования на предмет наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков сторон не представляется возможным по причине отсутствия в имеющемся исходном материале необходимой для контроля информации. В связи с невозможностью исследования варианты исправления ошибки не предлагаются.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предусмотренный данными статьями способ защиты права собственности и иных вещных прав предоставляет законному владельцу право обратиться с требованием к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении прав, не связанных с лишением владения имуществом.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22) разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления Пленума 10/22).

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права, а также то, что именно ответчиком чинятся не соединенные с лишением владения препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, которые должны быть устранены.

Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым № был сформирован, поставлен на кадастровый учет и предоставлен в собственность ФИО3 уполномоченным органом власти, сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка внесены в ЕГРЗ (в настоящее время ЕГРН) и на момент формирования земельного участка с кадастровым № уже существовали в неизменном виде, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО2 об устранении его нарушенного права на пользование земельным участком с кадастровым № путем запрета ФИО3 чинить ФИО2 какие-либо препятствия в пользовании земельным участком и о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № в котором он пересекает (совпадает) с земельным участком, имеющим кадастровый № (в отношении части, расположенной в координатах земельного участка с кадастровым №), а также в части погашения записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №.

Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, применения последствий недействительности ничтожной сделки (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В статье 167 ГК РФ (пункты 1 - 2) указано, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 168 ГК РФ предусматривает, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и дав оценку фактическим обстоятельствам дела, учитывая заключение судебной экспертизы, проведенной по делу, согласно которой, земельный участок с кадастровым №, предоставленный ФИО2 на праве аренды сформирован за счёт земельного участка с кадастровым №, находящегося собственности ФИО3, а также принимая во внимание, что в настоящий момент в ЕГРН содержаться сведения о двух земельных участках, поставленных на кадастровый учет, имеющих разные кадастровые номера, разные адреса и разных владельцев, но фактически расположенных в одном месте, что противоречит земельному законодательству, суд приходит к выводу, что Администрация г.о.Солнечногорска Московской области (ранее Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области) при формировании в 2009 году и предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № не выполнила обязанность проверить наличие прав третьих лиц на данный участок и распорядилась участком, не свободным от прав третьих лиц, что является основанием для признания заключенных сделок недействительными (п. 2 ст. 168 ГК РФ), а также основанием для применения последствий недействительности сделок в виде прекращения права аренды на земельный участок и исключения участка из государственного кадастра недвижимости.

Само по себе отсутствие сведений о местоположении границ в ЕГРН о земельном участке ФИО3, как расположенном на территории Солнечногорского района, на что ссылаются представители ответчика по встречному иску, не свидетельствует о том, что предоставленный ФИО2 участок на момент его предоставления был свободен и не был занят земельным участком, собственником которого является ФИО3

При таких обстоятельствах, в целях восстановления нарушенного права ФИО3 следует признать недействительным договор аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией городского округа Солнечногорск Московской области и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым № и применить последствия недействительности указанной ничтожной сделки путем исключения (аннулировании) из ЕГРН сведений о земельном участка с кадастровым №, и о праве аренды ФИО2 на указанный земельный участок.

Оснований для применения срока исковой давности по встречному иску при оспаривании договора аренды, суд не усматривает, поскольку истец по встречному иску не является стороной оспариваемой сделки, владельцем земельного участка с кадастровым № и узнал о нарушении своего права, только при рассмотрении настоящего дела. В подтверждение обратного доказательств не представлено. При изложенных обстоятельствах суд не может принять доводы представителя ФИО2 об отсутствии законной заинтересованности в оспаривании ФИО6 вышеуказанного договора аренды.

При таких обстоятельствах дела в удовлетворении первоначального иска следует отказать, а встречный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

    Иск ФИО2 к ФИО3 об устранении нарушенного права ФИО2 на пользование земельным участком с кадастровым № путем запрета ФИО3 чинить ФИО2 какие-либо препятствия в пользовании земельным участком, о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № в котором он пересекает (совпадает) с земельным участком, имеющим кадастровый № (в отношении части, расположенной в координатах земельного участка с кадастровым №) и погашении записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, расположенным на территории сельского поселения Кутузовское Солнечногорского района Московской области, оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка №1640-АЗ от 21.12.2009 заключенный между Администрацией городского округа Солнечногорск Московской области и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым № и применить последствия недействительности указанной ничтожной сделки путем исключения (аннулировании) из ЕГРН сведений о земельном участка с кадастровым №, и о праве аренды ФИО2 на указанный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, с момента составления решения суда в окончательной форме 15.06.2020.

Судья:                                                               И.И. Гордеев