Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2011 (2-3139/2010;) ~ М-2339/2010 от 23.09.2010

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

    14 января 2011 года                             г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Богдевич Н.В.

    при секретаре: Лейднер О.К.

    с участием истца Курохтиной Л.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курохтиной Людмилы Николаевны к Администрации г. Красноярск, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Курохтина Л.Н. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве многоквартирного <адрес>, Курохтина Л. Н. в порядке полной выплаты денежного пая, по акту от ДД.ММ.ГГГГ приема - передачи жилого помещения приобрела от застройщика - ФИО5 четырех комнатную квартиру общей площадью 86,3 кв.м. в том числе жилой площадью 62,2 кв.м. и вспомогательной площади - 24.1 кв.м., согласно технического паспорта квартиры. Заселилась истица в данную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. при общем заселении всего дома, после сдачи- приемки дома в эксплуатацию, при составе семьи- двое несовершеннолетних сыновей ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ С даты заселения - ДД.ММ.ГГГГ. и по сегодняшний день я и мои сыновья проживаем в квартире и пользуемся данным жилым помещением постоянно. За время фактического проживания в квартире Курохтина Л.Н., производит оплату коммунальных платежей на основании финансово-лицевого счета №, открытого на квартиру на ее имя обслуживающей организацией ПЖРЭТ-3 г. Красноярска, в настоящее время ввиду реорганизации ООО Жилкомцентр Свердловского района г. Красноярска, оплачивает пользование электроэнергией квартиры, неоднократно своими силами за счет собственных денежных средств делала текущие ремонты квартиры в целях содержания жилого помещения в нормальном санитарно-техническом состоянии. В целях улучшения условий проживания и оборудования для сыновей собственного рабочего места под установку компьютера со всем прилагающим оборудованием, в одной из жилых комнат - № площадью 19,9 кв.м. истицей была демонтирована имеющаяся встроенная из ДВП и гипсокартона кладовая - бытовой шкаф размером 3,05 м на 1.85 м площадью 5,65 кв.м. В результате жилая площадь комнаты № с 19.9 кв.м. увеличилась на 5.65 кв.м. и в настоящее время составляет 25,55 кв.м. Соответственно, на сегодняшний день общая площадь составляет 91.95 кв.м. где жилая площадь- 67,85 кв.м. вспомогательная площадь- 24,1 кв.м. Кроме того, в комнате № жилой площадью 17,1 кв.м. входная дверь была перенесена в противоположный конец - в торец стены, примыкающей к коридору №, поскольку изначально дверь находилась рядом непосредственно с общим входом в квартиру, что создавало определенное неудобство в пользовании данной комнатой в качестве спальни. Указанные перепланировка и переустройство квартиры не принесли каких-либо неудобств соседям по подъезду, не затронули капитальных технических характеристик квартиры как единого строительного объекта, и улучшили комфортность пользования жилищем. На протяжении 14 лет постоянного проживания в квартире периодически один раз в два года мы, собственники квартир З-его подъезда <адрес>, производим текущий ремонт подъезда, лестничных площадок, входного крыльца и дверей подъезда за счет собственных денежных средств и найма рабочей силы, входная дверь нашего подъезда за счет жильцов-собственников была оборудована железной дверью с установкой домофона в чем я также принимала участие как владелица - собственница <адрес>, и со мною заключен договор на обслуживание домофона. В связи с тем, что застройщик <адрес> ФИО8 прекратил свое существование в качестве юридического лица ввиду полной самоликвидации без правопреемства, истица не смогла по заявлению с уплатой госпошлины зарегистрировать квартиру в действующем до ДД.ММ.ГГГГ государственном порядке органах БТИ - Ростехинвентаризации <адрес>. Поскольку <адрес> приобретена истицей как вновь созданный объект недвижимого имущества на основании законного договорного правоустанавливающего документа, акта приема-передачи жилого помещения от застройщика, при полной выплате выкупной инвестиционно-паевой стоимости квартиры, имеющемся техническом паспорте, истица считает, что она приобрела право собственности на данную квартиру с правом государственной регистрации права собственности. В настоящее время, ввиду отсутствия застройщика дома - ликвидированного ФИО9, истица не имеет реальной возможности оформить государственную регистрацию квартиры с государственной регистрацией ее права собственности.

    В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, а именно, истица просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 92,0 кв.м., жилой площадью 67,9 кв.м.

Истица в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, дала пояснения по существу иска. Просила требования удовлетворить.

    Представители ответчиков- Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, причины не явки суду не сообщили.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, причины не явки суду не сообщил.

    Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        Согласно ст.ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В судебном заседании установлено, что истица Курохтина Л.Н. на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО10 договор на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Согласно п. 1.1 предметом вышеназванного договора является пятиэтажный 116-квартирный жилой дом по <адрес>, строительный №, серии №. В соответствии с п. 2.2 договора по завершении строительства дома определенного п. 1.1. договора Застройщик обязуется передать в собственность Курохтиной Л.Н. одну четырехкомнатную квартиру с окончательной отделкой под ключ.

Согласно п. 3 договора в течении всего периода строительства дома Курохтина Л.Н. как дольщик по согласованию с застройщиком обязуется оплачивать строительство путем внесения долевых взносов. Крохтиной Л.Н. были внесены взносы в долевое строительство жилья в сумме <данные изъяты>. по приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>. по приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8).

Как следует из приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ застройщик предоставил истице в построенном <адрес>, общей площадью 86,9 кв.м. (л.д. 13)

Согласно приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ стоимость передаваемой истице квартиры составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 14). Как следует из справки выданной ФИО11 на имя Курохтиной Л.Н. в кассу ФИО12 в долевое строительство жилого дома по <адрес> внесено <данные изъяты> руб. (л.д. 16). Квартира по адресу: <адрес>№ передана Курохтиной Л.Н. на основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В соответствии с техническим паспортом <адрес>, общая площадь квартиры 86,3 кв.м. изменена на 0,6 кв.м., жила площадь квартиры 62,2 кв.м. изменена на 0,2 кв.м. за счет математических ошибок (л.д. 18-24).

За время проживания истицы и ее сыновей по спорному адресу Курохтина Л.Н. полностью оплачивает все коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями (л.д. 67-68). В целях улучшения условий проживания истицей была произведена перепланировка спорного жилого помещения в результате чего площадь жилой комнаты № увеличилась и стала составлять 25,55 кв.м. Согласно выписки из технического паспорта <адрес> в г. Красноярске площадь жилого помещения после перепланировки увеличилась и составляет 92,0 кв.м., в том числе жилой 67,9 кв.м. (л.д. 48-54).

Согласно акта о состоянии пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 <адрес> по адресу: <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов (л.д.59-61).

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка <адрес> в <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и нормативов, данная перепланировка не приведет к ухудшению условий проживания населения других квартир жилого дома (л.д. 64-66).

Техническим заключением ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие качества строительно-монтажных работ действующим строительным нормам и правилам, все работы по проведению перепланировки выполнены с хорошим качеством. Дальнейшая эксплуатация <адрес> в <адрес> считается возможным (л.д.69-71).

Суд, изучив представленные документальные доказательства по делу, юридически значимые обстоятельства, приходит к выводу, что требования Курохтиной Л.Н. подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

                ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 92.0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 67,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░