Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1957/2021 ~ М-1764/2021 от 13.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2021 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пономаревой Н. В. к ЗАО «ЗО Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать предварительный договор купли-продажи № от (дата) земельного участка с № площадью 2100 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), (адрес) Р. Ф., действительным; признать за Пономаревой Н.В. право собственности на земельный участок, с № площадью 2100 кв.м., вид разрешенного использования - для дачного строительства, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: (адрес), д. Васильевское, уч. 477, Р. Ф..

Требования мотивированы тем, что (дата) между ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и Пономаревой Н.В. заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка (далее по тексту - Договор), кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес), (адрес) площадью 2100 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для дачного строительства, находившегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 164 093 кв.м., расположенного но адресу: (адрес), №.

Согласно п.1.2. Договора ЗАО «ЗО «Тучковское» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течении одного месяца с момента подписания предварительного договора.

По условиям Договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость за земельный участок в течении 3-х дней с момента подписания предварительного договора, путем перечисления на расчетный счет либо внесением наличными в кассу организации.

Согласно п. 3.1. Договора установлена выкупная цена земельного участка, которая была оплачена в полном объеме, путем внесения денежных средств в кассу организации.

После выполнения всех условий предварительного договора № от (дата), истица через офис в (адрес) обратилась в ЗАО «ЗО «Тучковское» с заявлением о назначении даты и времени для заключения основного договора, о чем на заявлении сделана отметка. Однако до настоящего времени поданное заявление остается без ответа, самостоятельно истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный земельный участок, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил заседание провести без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и Постоваловой Г.А. заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес), д. Васильевское, уч. 477, площадью 2100 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для дачного строительства.

Согласно п.1.2 Договора ЗАО «ЗО «Тучковское» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течении одного месяца с момента подписания сторонами предварительного договора купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 3.1. Договора установлена выкупная цена земельного участка, которая была оплачена в полном объеме, путем внесения денежных средств в кассу организации.

Предварительный договор истцом и ответчиком подписан (дата), выкупная стоимость земельного участка полностью оплачена путем внесения денежных средств суммой 46 305 тысяч рублей в кассу организации, что подтверждается квитанцией: № от (дата).

Земельный участок с кадастровым № сформирован как объект гражданских правоотношений, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По истечении срока ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем, истцом было подано заявление с требованием о заключении основного договора купли-продажи, которое осталось без ответа, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

С учетом приведенной нормы и перечисленных доказательств, суд считает заключенным, а значит, действительным предварительный договор купли-продажи 19-05-21 от (дата), что, как следствие, влечет за собой признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Пономаревой Н. В. к ЗАО «ЗО Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать предварительный договор № от (дата) земельного участка с №, площадью 2100 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для дачного строительства, по адресу: (адрес), д. (адрес) заключенный между Постоваловой Г. А. и ЗАО «Земельное общество «Тучковское», действительным.

Признать за Пономаревой Н. В. право собственности на земельный участок, с № площадью 2100 кв.м., расположенного: (адрес), (адрес), вид разрешенного использования - для дачного строительства, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 декабря 2021 года.

Судья: С.К. Жарова