Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2015 ~ М-336/2015 от 10.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2015 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Эминове Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-664/15 по исковому заявлению Еремина Сергея Константиновича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Еремин С.К. обратился в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом.

Заявленные требования мотивированы тем, что он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м и расположенное на нем домовладение по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АБ №, серии 63-АБ № В последующем он осуществил пристрой к жилому дому, в результате чего площадь жилого дома увеличилась. Зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом истцу не представляется возможным, поскольку реконструкция произведена без получения соответствующих разрешений уполномоченных органов.

Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Еремин С.К. в судебном заседании полностью поддержал исковые требования.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Еремин С.К. приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м и расположенное на нем домовладение по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АБ №, серии 63-АБ №

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве личной собственности за Ереминым С.К. Основание внесения в похозяйственную книгу – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности истца на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.В судебном заседании установлено, что истцом своими силами и за свой счет была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, в результате чего его площадь изменилась и составляет: общая – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако не имеет возможности этого сделать, так как реконструкция была произведена без получения соответствующих разрешений.

Распоряжением Главы сельского поселения Жигули № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному в суд техническому паспорту, общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно техническому заключению «Экспертного Центра Кузнецова» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании данных обследования здания жилого дома Лит. А, А1 по адресу: <адрес> результате произведенного изменения объекта (реконструкции с возведением пристроев Лит. А1,а) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем в результате произведенной реконструкции не ухудшена. Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, выполненная реконструкция здания не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольно постройки являются отсутствие разрешения на реконструкцию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, что в судебном заседании нашло свое подтверждение и сторонами не оспаривалось.

Принимая во внимание, что перепланировка жилого дома произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Еремина С.К. о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ереминым Сергеем Константиновичем право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2015 года.

Судья О.В. Болохова