Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2011 ~ М-872/2011 от 27.04.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2011 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,

при секретаре Кондауровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Подзигун С.В. к Муниципальному унитарному предприятию «ЖРЭП (з)», ООО «Орелтеплогаз», Подзигун Е.В., Подзигун А.С., Подзигун О.С. об обязании заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

установил:

Поздигун С.В. обратился в суд с иском к МУП ЖРЭП (з), ООО «Орелтеплогаз», об обязании заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг на ***** по адресу: ***** января 2010 года. В обоснование иска указано, что истец и ответчики являются собственниками вышеуказанной квартиры в равных долях (по 1/4 доле каждый). В квартире зарегистрирован истец Подзигун С.В., а ответчики Подзигун Е.В., Подзигун А.С., Подзигун О.С. в приобретенной квартире не зарегистрированы, однако как собственники помещения надлежащим образом обязанность по оплате жилья и коммунальных платежей не исполняют. Истец ведет отдельное хозяйство, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги за всех собственников указанного жилого помещения не может.

В судебном заседании истец Подзигун С.В. уточнил исковые требования, просил обязать МУП ЖРЭП (з), ООО «Орелтеплогаз» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязать МУП ЖРЭП (з), ООО «Орелтеплогаз» заключить отдельные договоры на оплату услуги отопления начиная с января 2010 года, с Подзигун С.В. на состав семьи один человек, с Подзигун Е.В. на состав семьи один человек, исходя из приходящихся на истца и ответчика долей в праве собственности ? и ? соответственно. Пояснил, что квартира приобретена по сертификату Министерства обороны РФ на четырех человек, ответчики в квартире не зарегистрированы, ведут отдельное хозяйство, в связи с чем Подзигун С.В. желает вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги отдельно, исходя из размера общей площади помещения, приходящейся на стороны.

Представитель ответчиков Подзигун Е.В., Подзигун А.С., Подзигун О.С. – Ю. в судебном заседании **.**.**** исковые требования не признала, **.**.**** представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика МУП ЖРЭП (з) в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, уважительных причин неявки суду не представил.

Представители ООО «Орелтеплогаз» по доверенности И., Т. в судебное заседание не явились, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, считала ООО «Орелтеплогаз» ненадлежащим ответчиком, т.к. управляющей организацией является МУП ЖРЭП (з). По существу заявленных требований полагала, что при наличии в жилом помещении энергопринимающего устройства (индивидуального прибора учета), заключение отдельных договоров на оплату коммунальной услуги «горячее водоснабжение» невозможно, т.к. это повлечет за собой удвоение платы за данную услугу для собственников указанного жилого помещения.

На основании ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ст. 254 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ч.1 и 3 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из представленных материалов следует, что ***** принадлежит Подзигун С.В и Подзигун Е.В. на праве общей долевой собственности, доля в праве ? и ? соответственно, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7-9, 66-67).

Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, общая площадь 50,4 кв.м. В квартире зарегистрирован Подзигун С.В., а ответчик Подзигун Е.В. в спорном жилом помещении не проживает.

Судом установлено, что в настоящее время стороны одной семьей не живут, общее хозяйство не ведут, не производят оплату жилья и коммунальных услуг. Из представленных квитанций по оплате коммунальных услуг следует, что индивидуальные приборы учета на услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» в квартире отсутствуют, по состоянию на январь 2011 года имеется задолженность по всем видам предоставляемых услуг (л.д. 10).

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности Подзигун С.В. и Подзигун Е.В., на которых нормами действующего законодательства возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, суд приходит к выводу о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности сторон, с Подзигун С.В. на состав семьи один человек из расчета 12,6 кв.м. от общей площади квартиры, с Подзигун Е.В. на состав семьи один человек из расчета 37,8 кв.м. от общей площади квартиры.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен порядок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно данных Правил плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение - по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).

По настоящему делу установлено, что по жилому дому № ***** управляющей организацией и исполнителем услуг по «отоплению», содержанию общего имущества является МУП ЖРЭП (з), которое оформляет квитанции на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, а квитанции по оплате услуг «отопление» выписывает ООО «Орелтеплогаз», в соответствии с чем исковые требования, предъявленные к этим ответчикам о разделе оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются правомерными. Однако, оплата за услугу «горячее водоснабжение» не подлежит разделу, поскольку начисляется исходя из количества зарегистрированных.

Доводы истца об определении порядка внесения коммунальных платежей с января 2010 года не подлежат удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что истец обратился в суд с заявлением **.**.****

Таким образом, исковые требования Подзигун Е.В. о заключении отдельных договоров на оплату за жилое помещение и коммунальных платежей подлежат частичному удовлетворению, с возложением указанных обязанностей на управляющую организацию – МУП ЖРЭП (з), по оплате услуг за отопление – на ООО «Орелтеплогаз».

При этом суд учитывает, что общая площадь квартиры составляет 50,4 кв.м., следовательно, на истца Подзигун С.В. приходится 12,6 кв.м. на ответчика Подзигун Е.В. приходится 37,8 кв.м., что соответствует доле каждого в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Подзигун С.В. удовлетворить частично.

Обязать МУП ЖРЭП (з) разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по ***** и заключить отдельно договоры на оплату с Подзигун С.В. на состав семьи один человек исходя из доли общей площади *****,6 кв.м., с Подзигун Е.В. на состав семьи один человек исходя из доли общей площади *****,8 кв.м.

Обязать ООО «Орелтеплогаз» заключить отдельные договоры на оплату услуги «отопление» по ***** Подзигун С.В. на состав семьи один человек исходя из доли общей площади *****,6 кв.м., с Подзигун Е.В. на состав семьи один человек исходя из доли общей площади *****,8 кв.м.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения.

Судья Е.В. Ендовицкая