Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4867/2016 ~ М-4427/2016 от 19.09.2016

__" http-equiv=Content-Type>

Гр.дело №2-4867/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2016 г.                                г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Мансурской Я.М.

с участием прокурора П.О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «МДМ Банк» к С.Т.А., Б.В.И., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.Т.В., о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, просил признать их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., выселить их из указанного жилого помещения, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере __ руб.

    Требования истца мотивированы тем, что xx.xx.xxxx г. между ОАО «УРСА Банк», правопреемником которого является ПАО «МДМ Банк», и С.Т.А. был заключен кредитный договор __ в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере __ руб. для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: .... В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с иском о взыскании с С.Т.А. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – указанную квартиру. xx.xx.xxxx г. Заельцовским районным судом г.Новосибирска исковые требования были удовлетворены.

    На основании решения суда истцу был выдан исполнительный лист, который был предъявлен для принудительного исполнения УФССП по НСО. В ходе исполнительного производства организованы торги заложенного имущества. После повторных несостоявшихся торгов имущество предложено истцу, который согласился оставить его за собой. xx.xx.xxxx г. банком на основании решения суда от xx.xx.xxxx г., протокола заседания комиссии Территориального управления Росимущества в НСО по признанию несостоявшихся повторных публичных торгов в форме открытого аукциона от xx.xx.xxxx г., заявления от xx.xx.xxxx г. получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. С xx.xx.xxxx г. банк является собственником указанной квартиры.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: ... зарегистрированы ответчики.

xx.xx.xxxx г. банком ответчикам направлено предложение об освобождении жилого помещения в срок до xx.xx.xxxx г. включительно, однако до настоящего времени жилое помещение ответчиками не освобождено.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.5).

Ответчики в судебное заседание также не явились, извещены лично (л.д.51,52). В предварительном судебном заседании ответчик С.Т.А. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что прав у банка на квартиру не имеется, они их оспаривают. Ответчики проживают в квартире вместе со своим ребенком, имеют право пользования квартирой. Уведомление от банка о выселении получали.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ПАО «МДМ Банк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., о чем имеется копия свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г. на л.д.15.

Право собственности истца на недвижимое имущество возникло с xx.xx.xxxx г. на основании решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г., протокола заседания комиссии ТУ Росимущества в НСО по признанию несостоявшихся повторных публичных торгов в форме открытого аукциона от xx.xx.xxxx г., заявления от xx.xx.xxxx г.

Согласно указанному решению суда (л.д.7), с С.Т.А. в пользу ОАО «МДМ Банк» была взыскана задолженность по кредитному договору, расходы, в общем размере __ руб., обращено взыскание на заложенное по кредитному договору недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно выписке из домовой книги на л.д.16 в квартире по указанному адресу состоят на регистрационном учете по месту жительства ответчики: С.Т.А., Б.В.И. и их несовершеннолетний сын Б.Т.В., xx.xx.xxxx года рождения.

Суд приходит к выводу, что ответчики не имеют право пользования жилым помещением по указанному адресу и подлежат выселению.

В соответствии со ст.78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ответчиками утрачено право пользования жилым помещением в силу указанных положений закона с момента возникновения права собственности на квартиру у истца. Истец, как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчиков из квартиры.

Из искового заявления, пояснений ответчика в предварительном заседании следует, что ответчики продолжают проживать в жилом помещении по настоящее время, несмотря на прекращение у них права собственности на квартиру. Каких-либо прав пользования спорным жилым помещением ответчики не имеют.

Банком ответчикам были направлены уведомления об освобождении жилого помещения и передачи ее банку, снятии с регистрационного учета, в срок до xx.xx.xxxx г. (л.д.17-24), которые не были добровольно удовлетворены ответчиками.

При таких обстоятельствах, в связи с отказом в добровольном порядке освободить жилое помещение, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что ими оспаривается право банка на квартиру, а также несовершеннолетний возраст Б.Т.В. не имеют правового значения для разрешения данного дела.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины за обращение с настоящим иском в суд в размере __ руб. (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать С.Т.А., xx.xx.xxxx года рождения, Б.В.И., xx.xx.xxxx года рождения, несовершеннолетнего Б.Т.В., xx.xx.xxxx года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Выселить С.Т.А., xx.xx.xxxx года рождения, Б.В.И., xx.xx.xxxx года рождения, несовершеннолетнего Б.Т.В., xx.xx.xxxx года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: ....

Взыскать с С.Т.А., Б.В.И. в солидарном порядке в пользу ПАО «МДМ Банк» расходы по госпошлине в размере __ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца, через Заельцовский районный суд.

Судья                                 Н.А. Шумова

Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx г.