Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5803/2016 ~ М-4123/2016 от 04.04.2016

Дело № 2-5803/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Друзякова А.В. и Петренко Т.Н. к ОАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «ответчик» о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 38,2 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 40,0 кв.м, а так же о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 23600 руб. 00 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены "3-е лицо1", Федеральное государственное учреждение «"3-е лицо2", "3-е лицо3", "3-е лицо4", ПАО «"3-е лицо5"».

Истцы, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, их представитель на основании доверенности в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, письменные мнения относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, письменные мнения относительно заявленных требований не представили.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Федеральным государственным учреждением «"3-е лицо2" и ОАО «ответчик» (инвестор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт № (далее – контракт), предметом которого является инвестиционный проект по застройке земельного участка общей площадью 13 га. (часть земельного участка площадью 18,9313 га), расположенного по адресу: АДРЕС (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 4.3. контракта после завершения строительства не менее 80% от общей жилой площади, построенной в рамках контракта, распределяется инвестору в собственность.

"наименование1" ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» выдано разрешение № на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию 17-ти этажного 10-ти секционного дома с инженерными сетями (корпус №) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 17-ти этажного 10-ти секционного дому присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС

Истцы, намереваясь приобрести в собственность квартиру для личных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, заключил с ОАО «ответчик» предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Предварительный договор). Предметом Предварительного договора является заключение в дальнейшем договора купли-продажи однокомнатной квартиры под номером №, общей площадью 38,2 кв.м. и 40,0 кв.м. вспомогательной площади, расположенной на двенадцатом этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. Предварительным договором установлено, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в течение двух месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-19).

Условия предварительного договора предусматривают обязательства сторон, согласно которым Друзяков А.В. и Петренко Т.Н. (покупатели) в установленные сроки перечисляет ОАО «ответчик» (продавцу) гарантийный взнос в размере 5 717 804 руб. 00 коп., а продавец обязуется оформить на свое имя право собственности на квартиру и заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры в пользу последнего.

Гарантийный взнос перечисляется покупателем в обеспечение его договорных обязательств и при заключении основного договора купли-продажи зачисляется продавцом в счет оплаты стоимости квартиры.

Стоимость квартиры (п. 3.1. предварительного договора) составляет 5 717 804 руб. 00 коп.,

Согласно п. 3.7 Предварительного договора в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, квартира, указанная в п 1.1 предварительного договора считается находящейся в залоге у ПАО «"3-е лицо5"» в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности Покупателей на Квартиру.

Друзяков А.В. и Петренко Т.Н. в полном объеме исполнил принятые по предварительному договору обязательства, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор пользования №, которым подтвердили факт передачи спорной квартиры по вышеуказанному адресу истцам. (л.д. 37-39). Данное обстоятельство так же подтверждается составленным сторонами актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Спорная квартира прошла технический учет, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения (квартиры), выданный ..... филиалом ГУП МО «наименование2» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-34).

Сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, требованиях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости: АДРЕС, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 35).

Соблюдая досудебный порядок урегулирования спорных отношений, истцом в адрес ОАО «ответчик» направлена претензия (л.д. 41). В письменном ответе от ДД.ММ.ГГГГ на указанную претензию ОАО «ответчик» подтвердило исполнение принятых предварительным договором обязательств истца в полном объеме, но в тоже время сослалось на невозможность исполнения обязательств по заключению основного договора в виду отсутствия у общества зарегистрированного права собственности на квартиру (л.д. 42).

Истцы полагая, что ответчиком нарушены его права, обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Пунктами 1 и 3 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, предметом которого является заключение в дальнейшем основного договора купли-продажи, а кроме того, заключен договор пользования, по которому ответчик передал, а истец принял спорную квартиру.

Стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статьей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется среди прочего путем признания права. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая отсутствие доказательств, опровергающих обоснованность требований истца со стороны ответчика и третьих лиц, а также надлежащее исполнение своих обязательств истицей, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание и передачу спорной квартиры, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцами при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 23600 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией (л.д. 3-4), которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ и п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец как потребитель, освобожден от уплаты госпошлины при цене иска до 1000000 руб. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Поскольку истец как потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму до 1000000 руб. 00 коп., учитывая ст. 333.19 НК РФ, 103 ГПК РФ, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета ..... в размере 13200 руб. 00 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Друзяковым А.В. и Петренко Т.Н. право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 38,2 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 40,0 кв.м.

Жилое помещение, а именно однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 38,2 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 40,0 кв.м., обременить в пользу ПАО «"3-е лицо5"».

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу ФИО возврат оплаченной государственной пошлины в сумме 23600 руб. 00 коп.

Взыскать с ОАО «ответчик» в доход бюджета ..... государственную пошлину в размере 13200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.