Решение по делу № 2-83/2012 (2-3262/2011;) от 06.09.2011

Дело № 2-83/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 29 октября 2012 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

секретаря Гемузовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Ивановой Натальи Алексеевны к Петрову Денису Валерьевичу, к ГП КО «Центр технической инвентаризации по Кемеровской области», к ФГУП «Бюро технической инвентаризации по Кемеровской области», о восстановлении утраченных границ, исправлении ошибок в технических паспортах на домовладение; по встречному иску Петрова Дениса Валерьевича к Ивановой Наталье Алексеевне об обязании снести гараж Г1,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова Н.А. обратилась в суд первоначально с иском к ФИО30, ФИО29, впоследствии - к Петрову Д.В., ГП КО «ЦТИ по КО» об установлении границ земельного участка, освобождении самовольно захваченной части земельного участка и устранении искажений в границах земельного участка. Требования мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 454,89 кв.м., и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 314,4 кв.м, на основании договора купли – продажи. Право собственности зарегистрировано в учреждении юстиции. Для оформления своих прав на земельные участки она обратилась в землеустроительную организацию. 13.08.2001г. МУЛ «Вектор» выполнена исполнительная съемка, получено согласование от служб города, 09.09.2002г. получен плановый материал по установлению границ земельного участка, согласование от землепользователей по <адрес>, до настоящего времени не получено. Собственник указанного жилого дома Петров Д.В., купивший дом у ФИО32, не согласен с фактически сложившимися границами земельных участков, поскольку в техническом паспорте на данное домовладение, выданном ГПКО «ЦТИ КО» 01.08.2003г. прежним владельцам ФИО32, указана площадь земельного участка 650 кв.м. Согласно кадастрового плана в фактическом землепользовании у Петрова находится земельный участок площадью 590 кв.м. Петров не согласен с границами земельного участка, ссылаясь при этом на размеры участка, указанные в техническом паспорте. Истица считает, что в результате ошибок, допущенных при составлении технического паспорта на домостроение соседних землепользователей по <адрес>, нарушаются ее законные права на землю, находящуюся под принадлежащими ей домостроениями по <адрес> После уточнения исковых требований к Петрову Д.В., к ГП КО «Центр технической инвентаризации по Кемеровской области», к ФГУП «Бюро технической инвентаризации по Кемеровской области», к Иванова Н.А. просила признать договор № 577 от 15.07.1953г. о предоставлении ФИО5 в бессрочное пользование земельного участка по адресу <адрес> имеющей по фасаду 20 метров по правой меже 20 метров, по задней меже 20 метров, по левой меже 20 метров не соответствующими сведениям кадастрового учета, установить необходимость переоформить договор № 577 от 1953 года в соответствии со сведениями кадастрового учета на земельный участок площадью 590 кв.м.; утвердить границы земельного участка по адресу <адрес> основании кадастрового плана земельного участка под номером № длина передней межи от точки поворота правой межи до точки поворота левой межи 7 метров, длина левой межи от точки поворота правой задней межи 43 метра ; где отступ между левой межой и шлакоблочным гаражом, обозначенным в техническом паспорте на домовладение № «б» под литером Г 1 и деревянным строением под литером Г 3 составляет 1.87 м., где отступ между левой межой и домом № длина задней межи от угла поворота левой межи до угла поворота правой межи 8.1 метра; обязать Петрова освободить самовольно занятую часть земли стройматериалами за шлакоблочным гаражом, обозначенным под литером Г1 и деревянным строением под литером Г3; признать сведения о земельном участке, содержащиеся в техническом паспорте на домовладение <адрес> от 01.08.2003г. от 02.04.2007г. не соответствующими сведениям кадастрового учета фактического землепользования.

Ответчик Петров Д.В. обратился с встречным иском к истцу по первоначальному иску Ивановой с требованием устранить нарушение права собственности Петрова Д.В.и обязать Иванову Н.А. снести гараж под литером Г1, обязать Иванову Н.А. освободить самовольно занятую часть земельного участка.

Определением Заводского районного суда от 21.10.2011 года встречное исковое заявление Петрова Д.В. принято для совместного рассмотрения по иску Ивановой Н.А. к Петрову Д.В.

Определением Заводского районного суда от 19.10.2012 годапроизводство по встречному иску Петрова Дениса Валерьевича к Ивановой Наталье Алексеевне об устранении нарушений прав собственника и обязании Иванову Наталью Алексеевну снести гараж под литером Г1, обязав Иванову Н.А. освободить самовольно занятую частьземельного участка какперенести ограждения по задней меже на 8 м. в сторону <адрес> до выравнивания задней межи до 20 м, для выравнивания передней межи до 20 м., выравнивании правой межи от передней до задней межи на протяжении 20 метров прекращено в части обязать Иванову Н.А. освободить самовольно занятую часть земельного участка Петрова Д.В. как принятое ошибочно судом к производству.

Иванова Н.А. в судебном заседании исковые требования по первоначальному иску поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Против удовлетворения встречного иска Петрова Д.В. возражала. Суду пояснила, что земельный участок по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет в1994 году площадью ориентировочно 314.4 кв.м. Площадь земельного участка в настоящее время составляет 266 кв.м., что меньше площади ранее учтенного земельного участка. При межевании передняя межа земельного участка уменьшилась с 7 м. до 5 м., что подтверждается отсутствием отступов на кадастровом плане.

Ответчик Петров Д.В. (истец по встречному иску) в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО30, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года, в судебном заседании исковые требования заявленные истцом не признала, возражала против их удовлетворения, встречное исковое заявления Петрова Д.В. поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Очередько Р.Л., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года, в судебном заседании исковые требования заявленные истцом не признал, возражал против их удовлетворения в полном объеме. Исковые требования встречного иска поддержал, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> был предоставлен в бессрочное пользование - по фасаду, левой, правой и задней меже его размеры составляли 20 метров. В настоящее время параметры земельного участка № по <адрес> изменились в меньшую сторону и составляют: передняя межа - 17,5 м.; задняя межа - 12 м.; по левой и правой меже 43 м. Неосновательно утверждение Ивановой Н.А. относительно увеличения площади земельного участка № по <адрес> за счет ее участка. В экспертном заключении установлено, что первоначально земельные участки по <адрес> существовали в следующих размерах: <адрес> - площадью 400 м.кв. с размером по фасаду 20 м. по правой и левой меже 20 м.; <адрес> - площадью 368 м.кв. с размером по фасаду 21 м. по межам 37,2 м. Имелись неучтенные земельные участки, за счет которых увеличилась площадь указанных земельных участков, причем их увеличение произошло за счет увеличения длины межи, т.к. в период формирования <адрес> формировалась <адрес>, земельные участки которых являются смежными по задним фасадам. Учитывая, что улица имеет не прямолинейное расположение и спорные земельные участки располагаются в месте поворота улицы, то в период формирования участков за задним фасадом участка 52 по <адрес> и задним фасадом участка 53 по <адрес> сформировался неучтенный при выделении земельный участок площадью примерно 476 кв.м. Незаконность и необоснованность исковых требований Ивановой Н.А. подтверждается тем обстоятельством, что в настоящее время земельный участок № с расположенным на нем объектом незавершенного строительства самостоятельно существовать не может, поскольку указанный участок имеет площадь 265,82 кв.м., что не соответствует требованиям земельного законодательства о предельно минимальных размеров земельных участков.

Представитель ответчика ГП КО «Центр технической инвентаризации по Кемеровской области», ФИО16, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не просила рассмотреть дело в ее отсутствии, не представила причин уважительности своей неявки. Из представленного суду отзыва (л.д. 43-46) следует, что действиями ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» по изготовлению технического паспорта на домовладение по <адрес>, собственником которого истец не является, не нарушены права и свободы, не возложены какие – либо обязанности, повлекшие привлечение к ответственности, не созданы, препятствия к осуществлению истцом его права на установление границ земельных участков по адресу: <адрес> на которых расположены объекты, принадлежащие истцу на праве собственности. Кроме того, техническая документация на объекты, изготавливаемая и выдаваемая по результатам технической инвентаризации, не может препятствовать или каким – либо образом влиять на установление границ земельных участков, на которых расположены эти объекты. Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, не устанавливает права владельца на объекты капитального строительства и земельные участки. Технический паспорт содержит сведения об объекте капитального строительства, полученные в результате проведенной технической инвентаризации и могут быть изменены в случае изменения технических или качественных характеристик объекта и отражены в последующей технической документации. Таким образом, требования истца, в части, предъявленной к ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» по изготовлению технической документации на домовладение по <адрес>, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Федерального государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации по Кемеровской области» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не представил причин уважительности своей неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Залендинов В.В., действующий на основании доверенности от 14.03.2012г. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. Ранее в судебном заседании оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Комитета по управлению государственным имуществом по Кемеровской области извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не представил причин уважительности своей неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Ивановой Н.А. по первоначальному иску, встречное исковое заявление Петрова Д.В. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята под этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, за исключением случая предоставления земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным ГК РФ, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 26 ГК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Согласно ч.7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.9 ст. 39 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок. или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при их образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.01.2001г., собственником жилого дома, общей площадью 26,5 кв.м., жилой площадью 14 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 454,89 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.10.2000г., выданного государственным нотариусом 5 (пятой) Кемеровской ГНК ФИО18, № в реестре 7890, является Иванова Наталья Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.01.2001 года (Т. 1, л.д. 12, 84 оборот).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24.04.2001г., собственником жилого дома, общей площадью 23,9 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи жилого дома от 19.04.2001г., зарегистрированного в ЕГРП 42-01/00-5/2001-68 от 24.04.2001 от 24.04.2001 года (Т. 1, л.д. 11, 60-61).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2009г., собственником земельного участка, общей площадью 266 кв.м., на основании решения Заводского районного суда г. Кемерово от 15.09.2010г., вступившее в законную силу 24.11.2010г., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, является Иванова Наталья Алексеевна (Т. 6, л.д. 10).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № 4200/001/10-183727 от 27.05.2010 года, земельный участок имеет почтовый адрес ориентира – <адрес> кадастровый № (предыдущий №), площадь участка составляет 266+/- 6 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную; сведения о правах – отсутствуют; особые отметки: кадастровый № равнозначен кадастровому номеру № (Т.5, л.д. 64-65).

Согласно решения Заводского районного суд г. Кемерово от 15.09.2010г., исковые требования Ивановой Натальи Алексеевны к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворены. Судом постановлено: признать за Ивановой Натальей Алексеевной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 266 кв.м (л.д. 164-169).

Согласно определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 24.11.2010г. решение Заводского районного суда г. Кемерово от 15.09.2010г. оставлено без изменения, кассационная жалоба Петрова Дениса Валерьевича – без удовлетворения (л.д. 170-175).

Согласно решения Заводского районного суда г. Кемерово от 17.03.2000г., исковые требования ФИО19 к Управлению архитектуры и градостроительства г. Кемерово о признании права собственности удовлетворены. Судом постановлено: признать право собственности за ФИО2 на дом бревенчатый, размером 3,35х3,10, пристрой тес/зас. Раз. 3,90х5,00 сени тес.разм. 3,10х1,75 общеполезной площадью 23,9 кв.м., в том числе жилая 15,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 62).

Согласно договора купли – продажи жилого дома от 16.03.1996г., между ФИО20 9продавец) и ФИО29, ФИО30 (покупатель) заключен договор, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке 400 кв.м. Указанный жилой дом состоит из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 31,40 кв.м., жилой площади 17,20 кв.м. и надворные сооружения (Т.1, л.д. 68).

Согласно технического паспорта по состоянию на 01.08.2003г. установлено, что ФИО29, ФИО30 являются собственниками в равных долях жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи жилого дома от 16.03.1996, удостоверенного государственным нотариусом 4 (четвертой) Кемеровской государственной нотариальной конторы ль 16.03.1996г., № в реестре – 1-1615. Также указаны размеры земельного участка на плане 40.0х14,95х40.0х17,55 (Т.1, л.д. 63-67).

Согласно выписки из Единого государственного реестра земель от 19.12.2000г., площадь земельного участка, с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер – №), по адресу: <адрес> составляет 454,89 кв.м.; категория земель – земли жилой застройки; классификация участка – индивидуальная одноэтажная застройка; цель предоставления – для индивидуального жилищного строительства; субъект – Иванова Наталья Алексеевна; тип права – право не оформлено (Т.1, л.д. 13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра земель от 19.12.2000г., площадь земельного участка, с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер – №), по адресу: <адрес> составляет 314,40 кв.м.; категория земель – земли жилой застройки; классификация участка – индивидуальная одноэтажная застройка; цель предоставления – для индивидуального жилищного строительства; субъект – ФИО2; тип права – право не оформлено (Т.1, л.д. 14).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.01.1990г., наследником недвижимого имущества ФИО21 – 1/2 доли жилого дома, находящегося на земельном участке размером 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (Т. 1, л.д. 75).

Согласно выписки из решения исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов № от 22.11.1980г., исполкомом районного Совета постановлено: оформить план и узаконить дом, расположенный по <адрес> в количестве 368 кв.м (Т.1, л.д. 85).

Согласно договора купли – продажи (дома) части дома от 06.02.1990г., между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Т.1, л.д. 74).

Согласно договора купли – продажи (дома) части дома от 10.02.1990г., между ФИО3 (продавец) и ФИО22 (покупатель) заключен договор, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Т.1, л.д. 73).

Согласно договора дарения (части дома) от 07.03.1991г., между ФИО22 и ФИО23 заключен договор, в соответствии с которым, ФИО22 подарил ФИО23 жилой бревенчатый дом, жилой площадью 17,2 кв.м., находящийся на земельном участке размером 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Т.1, л.д. 72).

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности № от 15.07.1953г., между Отделом коммунального хозяйства исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО5 заключен договор, в соответствии с которым застройщику ФИО5 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, имеющий по фасаду 20 (двадцать) метров, по задней меже - 20 (двадцать) метров, по правой меже - 20 (двадцать) метров, по левой меже - 20 (двадцать) метров (Т. 1, л.д. 40, Т.1а, л. 12).

Согласно договора купли – продажи жилого дома от 29.06.2006г., между ФИО30 (продавец) и Петровым Д.В (покупатель) заключен договор, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из основного кирпичного строения, общей площадью 199,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 129,7 кв.м. и расположен на земельном участке с кадастровым номером № согласно выписки из государственного земельного кадастра от 19.01.2006 года (Т. 2, л.д. 2).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 26.07.2006г., собственником жилого дома, общей площадью 199,3 кв.м., жилой 129,7 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Петров Денис Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Т. 2, л.д. 3).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10.06.2009г., собственником земельного участка, общей площадью 590 кв.м., на основании договора купли – продажи жилого дома от 29.06.2006г., зарегистрированный в ЕГРП за № 42-42-01/124/2006-032 от 26.07.2006г., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Т.1а, л.д. 17).

Из справки Отдела государственного пожарного надзора г. Кемерово следует, что 05.12.2006г. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого полностью сгорела крыша, веранда дома, а также обгорели стены внутри по всей площади дома (Т. 1а, л.д. 18).

Согласно разрешения № на строительство от 03.05.2007г. установлено, что Комитетом строительного контроля разрешено восстановление индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после пожара (Т.2, л.д. 292).

Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта от 17.03.2006г. установлено, что предъявленный к приемке индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, застройщиками которого являются ФИО29, ФИО30 отвечает требованиям строительных правил. Комиссией постановлено: считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принятым в эксплуатацию (Т.2, л.д. 29-30).

Из письма Главного Управления архитектуры и градостроительства Кемеровской области N25-376/47 от 17.08.2006г. следует, что инвентаризация городских земель в масштабах 1:2000 и 1:500, в частности, земель частного жилого сектора г. Кемерово была выполнена различными организациями за счет госбюджета в 1985-1995гг. Топографическая съемка земельных участков производилась по фактически сложившимся границам землепользований. Каждому земельному участку присваивался кадастровый номер, а данные (общие сведения о земельном участке, как объекте землепользования, как объекте права и прочее, а также результаты геодезических измерений) заносились в банк данных государственного земельного кадастра. При наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства, можно всегда восстановить (установить) на местности ранее определенные границы землепользования. В техническом паспорте на домовладение за 1965год, оно (домовладение) показано расположенным на едином земельном участке по адресу: № Площадь единого земельного участка равна 876 кв.м. Сумма площадей участков Литейная, 52 (выписка из государственного кадастра от 19.01.2006 года) и <адрес> (выписка из единого государственного реестра земель от 19.12.2000 года) равна 904 кв.м., что сопоставимо с площадью единого участка 1965 года. То, что участок <адрес> выделен из участка <адрес> – очевидно из графических материалов (Т. 2, л.д. 105-106).

Согласно технического паспорта по состоянию на 02.04.2007г. установлено, что Петров Д.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права 42-42-01/124/2006-033. Также указаны размеры земельного участка на плане 40.00х14,95х40.32х20.00 (Т.2, л.д. 273-282).

Согласно заключения Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области от 02.09.2008г. установлено, что Решением исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся г. Кемерово от 12.05.1953г. № 149 и договора от 15.07.1953 № 577 Кемеровского городского Совета был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома ФИО5. Адрес земельного участка: <адрес> размером по фасаду 20 (двадцать) метров, по задней меже - 20 (двадцать) метров, по правой меже - 20 (двадцать) метров, по левой меже - 20 (двадцать) метров. В договоре купли – продажи жилого дома, регистрационный номер от 25.10.1996г. № (стр. 71, том 1, дело №), также в п. 1 указана площадь земельного участка размером 400 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, на кадастровом учете числится как ранее учтенный земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, границы на местности не устанавливались. Земельный участок с кадастровым номером № на кадастровом учете числится как ранее учтенный земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, правоустанавливающих документов нет, границы на местности не устанавливались. Земельный участок по <адрес> не соответствует правоустанавливающему документу от 12.05.1953 года № 149 по фасадной и правой меже (кадастровый №). Конфигурация земельного участка, а также прохождение фактических границ земельных участков, определенных по материалам инвентаризации не соответствует правоустанавливающим документам; Границы земельного участка, расположенного по <адрес> должны проходить, в соответствии с правоустанавливающими документами как показано в приложении зеленым цветом. Для определения границ земельного участка, расположенного по <адрес> правоустанавливающих документов не имеется; По фактическому использованию земельный участок по <адрес> накладываются по правой стороне на земельный участок, расположенный по <адрес>; Границы спорных земельных участков, возможно, установить по материалам инвентаризации выполненными в 1993-1995 годах в пределах, указанных на схеме № 2(стр. 133, том 2). Земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> и по <адрес> были внесены в государственный земельный кадастр как ранее учтенные с присвоением кадастровых номеров по материалам проведенной инвентаризации в 1993-1995 годах по инициативе Администрации г. Кемерово. Материалы инвентаризации Администрацией города не приняты (Т.3, л.д. 61-62).

Согласно дополнения от 12.11.2008г. к заключению экспертной комиссии Управления Роснедвижимости по Кемеровской области от 02.09.2008г. по иску Ивановой Н.А. к Петрову Д.В. об установлении границ земельного участка установлено, что установить границы земельных участков на местности по параметрам, предложенным Ивановой Н.А., возможно только в соответствии с проектом, разработанным в соответствии с нормами действующего законодательства. Комиссией не могут быть даны ответы на иные, поставленные судом вопросы, по причине отсутствия документов, позволяющих однозначно идентифицировать земельный участок на местности (Т. 3, л.д. 81-82).

Согласно заключения Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области от 16.12.2008г. установлено, что границы земельного участка по адресу: <адрес> по правоустанавливающему документу (Договор от 15.07.1953 № 577 «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома») имеют следующие размеры: по фасаду - 20 (двадцать) метров, по левой и правой меже - 20 (двадцать) метров, по задней меже - 20 (двадцать) метров. В связи с тем, что границы земельного участка на местности не устанавливались, определить их прохождение не представляется возможным: Установить границы земельных участков на местности по параметрам, предложенным Ивановой Н.А. возможно в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, п. 5 ст. 11.4 ЗК РФ (Т.3, л.д. 86-87).

Из градостроительного обоснования № 473 от 26.10.1999г. «О согласовании жилых и нежилых строений по адресу: <адрес> следует, что Управлением архитектуры и градостроительства на основании технического паспорта от 04.11.1998г. считает возможным в соответствии с СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» согласованы ранее выстроенные строения владельцу ФИО2, в том числе дом бревенчатый, размером 3,35х3,10, пристрой тес/зас. Раз. 3.90х5.00, сени тес.раз. 3.10х1.75, общеполезная площадь 23,9 кв.м., в том числе жилая – 15,9 кв.м. В связи с нарушением строительных норм строения не согласовываются, являются самовольно возведенным строением и признанию законности не подлежат Г-3 – углярка, Г-1 – гараж (Т. 3, л.д. 216-217).

Согласно технического паспорта по состоянию на 04.11.1998г., на плане земельного участка указаны его размеры 40.0х7.00х40.00х7.00 (Т. 7, л.д. 31).

Из сообщения Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области № 76-ж от 26.09.2007г. следует, что по результатам проведенной инвентаризации земель в г. Кемерово, земельные участки, расположенные по адресам: <адрес> были поставлены на кадастровый учет в 1994г. Согласно кадастровым планам, предоставленным на данные земельные участки, площадь участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 590 кв.м., <адрес> – 314,4 кв.м., <адрес> – 454,89 кв.м. (Т. 3, л.д. 223).

Согласно распоряжения «Об утверждении проектов границ земельных участков по адресам: <адрес> № 5145 от 31.10.2008г. установлено, что в соответствии со ст. 36 ЗК РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, ст.ст. 44,45 Устава <адрес> принято распоряжение об утверждении проекта границ земельного участка, с условиями землепользования, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> Заводского района площадью 265,82 кв.м., занятого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности Ивановой Натальи Алексеевны на жилой дом от 24.04.2001, серия <данные изъяты> № (Т. 3, л.д. 228).

Из распоряжения Комитета по управления государственным имуществом № 3-2/715-р от 05.03.2009г. следует, что представителю Ивановой Н.А. – ФИО6, действующему на основании доверенности в течение трех месяцев со дня принятия настоящего распоряжения необходимо обратиться в территориальный отдел № 5 Управления Роснедвижимости по Кемеровской области с заявлением о государственном кадастровом учете (о постановке на учет объектов недвижимости или об учете изменений объектов недвижимости) земельного участка из земель населенных пунктов площадью 265,82 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под жилым домом с приусадебным участком, предоставив в комитет кадастровый паспорт земельного участка, содержащий сведения о его кадастровой стоимости (Т.3, л.д. 230).

Согласно кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) № 24/07-1364 (4) от 05.04.2012 года, земельный участок имеет местоположение – <адрес> кадастровый № (предыдущий №), площадь участка составляет 314,4 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную. Сведения о правах – отсутствуют; особые отметки – площадь ориентировочная; сведения об участке подлежат уточнению при межевании (Т. 4, л.д. 24-25).

Согласно кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) № 24/07-1362 (4) от 05.04.2012 года, земельный участок имеет местоположение – <адрес>; кадастровый № (предыдущий №), площадь участка составляет 590 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную. Сведения о правах – отсутствуют; особые отметки – площадь ориентировочная; сведения об участке подлежат уточнению при межевании (Т.4. л.д. 51-52).

Из распоряжения администрации г. Кемерово № 1463 от 06.04.2011г. следует, что в соответствии со ст. 44 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 44, 45 Устава г. Кемерово и на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности Иановой Натальи Алексеевны на жилой дом от 24.04.2001, серия <данные изъяты> №, утвержден градостроительный план земельного участка площадью 266 кв.м. (шифр 138918), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Ивановой на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2010, серия <данные изъяты> №, для строительства индивидуального жилого дома взамен старого (Т. 7, л.д. 1).

Из заключения экспертов АНО «Центр Судебных экспертиз по ЦФО» от 27.08.2012г. следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> проходит по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21 -22-23 (Приложение №3). Граница 1-2 проходит по внешней стене кирпичного жилого дома, по <адрес>, граница 2-3-4 проходит по внешней стене кирпичного нежилого строения, пристроенного к жилому дому по <адрес>, граница 4-5-6-7-8 закреплена забором из сетки-рабицы, граница 8-9 проходит по нежилому строению в виде навеса, расположенному на земельном участке по <адрес>, граница 9-10-11 проходит по нежилому строению (туалет), расположенному на земельном участке по <адрес>, граница 11-12 закреплена забором из сетки-рабицы, граница № проходит по внешней стене кирпичного жилого дома, по <адрес>, граница 17-18 закреплена забором из сетки-рабицы, граница 18-19 закреплена забором из сетки-рабицы проходящей по кирпичному разрушенному строению (гаражу), расположенном на земельном участке по <адрес>, граница 19-20-21 проходит по металлическому забору на кирпичном основании высотой выше одного метра, граница 21-22-23-01 проходит по внешней стене кирпичного жилого дома, по <адрес>. Согласно кадастровой выписке о земельном участке № 4200/001/12-171080 от 26.06.2012г. строка 16 и материалам кадастрового дела объекта недвижимости № от 24.11.2005г. Граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Следовательно, сравнить фактические границы земельного участка и границы указанные в выписке из государственного кадастра недвижимости не представляется возможным, в виду их отсутствия. В материалах гражданского дела № 2-83-12 имеются копии разных технических паспортов дома по <адрес> разными размерами земельных участков. Так, в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по <адрес> по состоянию на 01.08.2003г. (т. 1 л.д. 63-67) указаны размеры земельного участка на плане 40.0x14,95x40.0x17,55, а в техническом паспорте на жилой дом по <адрес> по состоянию на 02.04.2007г. (т. 2 л.д. 273-283) указаны размеры земельного участка на плане 40.00x14,95x40.32x20.00. В виду того, что план земельного участка, приведенный в техническом паспорте, выполнялся без координатной привязки к местности, точно по координатам определить границы на местности по данным этого плана не представляется возможным, также отсутствуют значения внутренних углов, соответственно и конфигурацию земельного участка точно отобразить невозможно. Однако, исходя из сведений технического паспорта, можно наложить построенную, при помощи программного обеспечения AutoCAD, примерную цифровую модель земельного участка исходя из условия, что все размеры, указанные в планах технических паспортов приведены в метрах и сохраняя конфигурацию отображенных в плане технического паспорта границ земельного участка на фактические границы земельного участка, приняв за исходную точку наложения левый угол жилого дома. Как видно из приложений №4 и №5 ни один из вариантов планов земельных участков, содержащиеся в технических паспортах жилого дома по <адрес> не соответствует фактическим границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> проходит по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-№16-17-18-19-20-21 (Приложение №6). Граница 1-2 закреплена забором из сетки-рабицы проходящей по кирпичному разрушенному строению (гаражу), расположенному на земельном участке по <адрес> граница 2-3 закреплена забором из сетки-рабицы, граница 3-4-5-6-7-8 проходит по внешней стене кирпичного жилого дома, по <адрес>, граница 8-9 закреплена забором из сетки-рабицы, границы 9-10-11, граница 11-12 проходит по нежилому строению в виде навеса, расположенному на земельном участке по <адрес>, граница 12-13-14 закреплена забором из сетки-рабицы, граница 14-15-16-17 ничем не закреплена и не огорожена, поворотные точки 14,15 и 16 закреплены металлическими столбиками, граница 17-18-19 проходит по внешней стене пристройки к жилому дому по <адрес> граница 19-20 ничем не закреплена, не огорожена, граница 20-21 проходит по деревянному забору (калитка), граница 21-1 проходит по кирпичному разрушенному строению (гаражу), расположенном на земельном участке по <адрес> Согласно кадастровой выписке о земельном участке № 4200/001/12-171102 от 26.06.2012г. и материалам кадастрового дела объекта недвижимости 42:24:0101067:302 от 24.11.2005г. граница земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101067:302 расположенного: <адрес> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и по сведениям государственного кадастра недвижимости проходит как показано в приложении № 7. Как видно из приложения № 7 в целом фактические границы земельного участка совпадают с границами по сведениям государственного кадастра недвижимости, отклонения от фактической границы наблюдаются в границах по точкам 2-1-13-12. В техническом паспорте на домовладение по <адрес>Б по состоянию на 04.11.1998г. (т. 7 л.д. 31) указаны размеры земельного участка на плане 40.0x7.00x40.00x7.00. В виду того, что план земельного участка, приведенный в техническом паспорте, выполнялся без координатной привязки к местности, точно по координатам определить границы на местности по данным этого плана не представляется возможным, также отсутствуют значения внутренних углов, соответственно и конфигурацию земельного участка точно отобразить невозможно. Однако, исходя из сведений технического паспорта, можно наложить построенную, при помощи программного обеспечения AutoCAD, примерную цифровую модель земельного участка исходя из условия, что все размеры, указанные в планах технических паспортов приведены в метрах и сохраняя конфигурацию отображенных в плане технического паспорта границ земельного участка на фактические границы земельного участка, приняв за исходную границу наложения лицевую сторону разрушенного гаража. Как видно из приложения №8 граница, содержащаяся в плане земельного участка в техническом паспорте жилого дома по <адрес>Б не соответствует фактическим границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> проходит по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19 (Приложение №9). Граница 1-2 ничем не закреплена, не огорожена, граница 2-3-4проходит по внешней стене пристройки к жилому дому по <адрес>, граница 4-5-6-7 ничем не закреплена и не огорожена, поворотные точки 5, 6 и 7 закреплены металлическими столбиками, граница 7-8-9 закреплена забором из сетки-рабицы, граница 9-10-11-12-13-14-15-16 проходит по внешней стене нежилого строения, расположенного на соседнем участке, граница 16-17-18-19-1 закреплена забором из сетки-рабицы. Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от 26.06.2012г. и материалам кадастрового дела объекта недвижимости № от 24.11.2005г. граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и по сведениям государственного кадастра недвижимости проходит, как показано в приложении № 10. Как видно из приложения № 10 в фактические границы земельного совпадают с границами по сведениям государственного кадастра недвижимости, небольшие отклонения от фактической границы наблюдаются в линии по точкам 6-5. В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по <адрес> по состоянию на 04.02.1998г. (т. 1 л.д. 81) указаны размеры земельного участка на плане 12.00x33.50x2.00x41.00x22.00. В виду того, что план земельного участка, приведенный в техническом паспорте, выполнялся без координатной привязки к местности, точно по координатам определить границы на местности по данным этого плана не представляется возможным, также отсутствуют значения внутренних углов, соответственно и конфигурацию земельного участка точно отобразить невозможно. Однако, исходя из сведений технического паспорта, можно наложить построенную, при помощи программного обеспечения AutoCAD, примерную цифровую модель земельного участка исходя из условия, что все размеры, указанные в планах технических паспортов приведены в метрах и сохраняя конфигурацию отображенных в плане технического паспорта границ земельного участка на фактические границы земельного участка, приняв за исходную границу наложения правый лицевой угол земельного участка. Как видно из приложения №11 граница, содержащаяся в плане земельного участка в техническом паспорте жилого дома по <адрес>a не соответствует фактическим границами земельного участка с кадастровым номером <адрес> расположенного: <адрес>. Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> исходя из координат поворотных точек границы земельного участка равна S=1|2=605 кв.м. Площадь по правоустанавливающим документам согласно кадастровой выписке о земельном участке № 4200/001/12-171080 от 26.06.2012г., материалам кадастрового дела объекта недвижимости от 24.11.2005г. и выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/045/2012-194 от 06.06.2012г. составляет 590 кв.м., что на 15 кв.м. меньше фактической площади. Фактический размер по передней межей земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> <адрес> составляет 18 метров (суммарно по точкам 1-23-21-20 в Приложении №3). Согласно документу - договору № 577 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности размер по передней меже земельного участка составляет 20 метров. Фактический размер по задней меже земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> составляет 12 метров 20 сантиметров (суммарно по точкам 5-6-7 в Приложении №). Согласно документу - договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности размер по задней меже земельного участка составляет 20 метров. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> исходя из координат поворотных точек границы земельного участка (Таблица 3) равна: S=1|2=306 кв.м. Площадь по правоустанавливающим документа согласно кадастровой выписке о земельном участке № 4200/001/12-171102 от 26.06.2012г., материалам кадастрового дела объекта недвижимости от 24.11.2005г. и выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/045/2012-194 от 06.06.2012г. составляет 266 кв.м., что на 40 кв.м. меньше фактической площади. Фактический размер по передней меже земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> составляет 5 метров (суммарно по точкам 1-21-20 в Приложении №6). Согласно документу - кадастровой выписке о земельном участке № 4200/001/12-171102 от 26.06.2012г. размер по передней меже земельного участка составляет 5 метров 30 сантиметров. Фактический размер по задней меже земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> составляет 7 метров 95 сантиметров (суммарно по точкам 5-6-7 в Приложении №3). Согласно документу - кадастровой выписке о земельном участке № от 26.06.2012г. размер по задней меже земельного участка составляет 7 метров 95 сантиметров. Экспертом установлено, что граница ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> (т. 4 л.д. 51-53), отображена в приложении №12. Как видно из приложения №12 фактические границы земельного участка не соответствуют границам ранее учтенного земельного участка по передней меже в точках 1-5 и по правой меже в точках 5-4. Фактическая граница проходит на расстоянии 1 метр 30 сантиметров дальше в сторону <адрес> относительно ранее учтенной в точках 1-5 и фактически установленный забор из сетки-рабицы в районе точки 5 расположен на 1 метр 80 сантиметров дальше относительно ранее учтенной границы. Граница ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> (т. 5 л.д. 61-63), отображена в приложении №13. Как видно из приложения №13 фактические границы земельного участка не соответствуют границам ранее учтенного земельного участка. Фактическая граница проходит на расстоянии 1 метр 20 сантиметров дальше в сторону <адрес> относительно ранее учтенной, в точках 1-2 фактически установленный забор из сетки-рабицы в районе точки 5 расположен на 1 метр 80 сантиметров дальше относительно ранее учтенной границы. В точках 3-4 граница ранее учтенного земельного участка в середине границы пересекает пристройку к жилому по <адрес>. По четвертому вопросу экспертам дан ответ, что граница ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> (т. 2 л.д. 99-100) отображена в приложении №14. Как видно из приложения №14 фактические границы земельного участка не соответствуют границам ранее учтенного земельного участка. Фактическая граница проходит на расстоянии от 2 метров (самое большое отклонение) до 1 метра (самое маленькое уклонение) дальше в сторону <адрес> относительно ранее учтенной, в точках 1-2 граница ранее учтенного земельного участка в середине границы пересекает пристройку к жилому по <адрес> Согласно кадастровой выписке о земельном участке № 4200/001/12-171080 от 26.06.2012г. строка 16 и материалам кадастрового дела объекта недвижимости № от 24.11.2005г. граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Следовательно, кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка не проводились. Согласно кадастровой выписке о земельном участке № 4200/001/12-171102 от 26.06.2012г. и материалам кадастрового дела объекта недвижимости № от 24.11.2005г. граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается наличием в кадастровой выписке координат поворотных точек границ земельного участка, определенных с достаточной точностью, соответствующей нормативной, площадь записана как уточненная. Следовательно, кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка проводились. В соответствии с п.3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют требованиям установленным земельным законодательством к описанию местоположения границ земельных участков. Согласно кадастровой выписке о земельном участке № 4200/001/12-171102 от 26.06.2012г. и материалам кадастрового дела объекта недвижимости № от 24.11.2005г. граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается наличием в кадастровой выписке координат поворотных точек границ земельного участка, определенных с достаточной точностью, соответствующей нормативной, площадь записана как уточненная. Следовательно, провести кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, невозможно. Однако, в соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости квалифицируется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Это означает, что если в кадастровой выписке о земельном участке № 4200/001/12-171102 от 26.06.2012г. и в материалах кадастрового дела объекта
недвижимости № от 24.11.2005г. граница земельного участка
с кадастровым номером № расположенного: <адрес> ошибочная, то это квалифицируется как кадастровая ошибка. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости. Ни одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не должна пересекать ни одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Это означает, что сведения государственного кадастра недвижимости, являются основополагающими при установлении границ между смежными земельными участками. В месте с тем, согласно п. 9 ст. 38 федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении (определении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно кадастровой выписке о земельном участке № 4200/001/12-171102 от 26.06.2012г. и материалам кадастрового дела объекта недвижимости № от 24.11.2005г. граница между земельными участками с кадастровыми номерами № расположенного: <адрес> и № расположенного: <адрес> должна проходить в соответствии со введениями государственного кадастрового учета, как показано в приложении №7, учитывая, что граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается наличием в кадастровой выписке координат поворотных точек границ земельного участка, определенных с достаточной точностью, соответствующей нормативной, площадь записана как уточненная; По девятому вопросу: распоряжением Главы Администрации города Кемерово №1463 от 06.04.2011г. утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ правила землепользования и застройки - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации. На территории <адрес> действуют правила землепользования и застройки, утвержденные постановлением городского Совета народных депутатов трудящихся от 24.11.2006г. №75 «Об утверждении правил землепользования и застройки в городе Кемерово» Согласно градостроительному плану (т. 7 л.д. 19-28) земельного участка для строительства индивидуального жилого дома взамен старого земельный участок с кадастровым номером № расположенный: <адрес> расположен в жилой зоне с малоэтажными жилыми домами, подлежащей реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами (зона Ж-4). В данной зоне минимальный отступ от границ земельных участков, в пределах которых разрешено строительство и реконструкция объектов капитального строительства, составляет 1 метр. В соответствии с градостроительным планом земельного участка (т.7 л.д. 22) расстояние от стоящегося жилого дома по <адрес>, до границы смежного земельного участка по <адрес><адрес><адрес> составляет 1,4 метра, что не нарушает требований правил землепользования и застройки. Однако, местоположение разрушенного гаража, деревянной пристройки к данному гаражу, пристройки к жилому дому по <адрес>, отображенные в градостроительном плане земельного участка (т.7 л.д. 22), не соответствуют требованиям правил землепользования и застройки города Кемерово. Согласно правил землепользования и застройки, утвержденных постановлением городского Совета народных депутатов трудящихся от 24.11.2006г. №75 «Об утверждении правил землепользования и застройки в городе Кемерово» земельный участок с кадастровым номером № расположенный: <адрес> расположен в жилой зоне с малоэтажными жилыми домами, подлежащей реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами (зона Ж-4) и минимальный отступ от границ земельных участков, в пределах которых разрешено строительство и реконструкция объектов капитального строительства, составляет 1 метр. В соответствии с п. 2.12 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и п. 5.3.4 СП 30-02-99 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО КИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» хозяйственные постройки (бани, гаражи и др.) также следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Как видно из Приложения №7 стена разрушенного гаража, обозначенного литерой Г1 в техническом паспорте (т.1 л.д. 9-10), и стена разрушенного деревянного строения, обозначенного литерой ГЗ в техническом паспорте (т.1 л.д. 9-10), проходят вплотную по границе земельного участка - с кадастровым номером № расположенного: <адрес> установленной по сведениям государственного кадастра недвижимости. Как видно из Приложения № стена разрушенного гаража, обозначенного литерой Г1 в техническом паспорте (т.1 л.д. 9-10), проходит вплотную по фактической границе земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>. Разрушенное деревянное строение, обозначенное литерой ГЗ в техническом паспорте (т.1 л.д. 9-10) в данном случае располагается на расстоянии 3,25 метра от фактической границы. Учитывая выше изложенное можно сделать вывод, что существованием гаража под литером Г1 и деревянного строения (литер ГЗ), в данном случае, нарушены интересы ответчика - собственника земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>. Экспертом установлено, что из Приложения №7 разрушенный гараж обозначенный литерой Г1 в техническом паспорте (т.1 л.д. 9-10) находится в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно кадастровой выписке о земельном участке № от 26.06.2012г. и материалам кадастрового дела объекта недвижимости № от 24.11.2005г; данных о расстояния от литеры Г1 до межей (правой и левой) в технических паспортах представленных в материалах гражданского дела № не имеется ; данных о сведений кадастрового учета от 1994 года земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>Б в материалах гражданского дела № не имеется. Согласно п. 3 ст. 44 Градостроительного кодекса РФ в составе градостроительного плана земельного участка указываются, в том числе и границы земельного участка, то ФИО8 <адрес> № от 06.04.2011г. об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>Б, является документом, определяющим установление границ в натуре на местности. В соответствии с п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФк недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Всоответствии с п. 1. ст. 6 Земельного кодекса РФобъектами земельных отношений являются также земельные участки. Всоответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФземельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от 26.06.2012г. и материалам кадастрового дела объекта недвижимости № от 24.11.2005г. граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается наличием в кадастровой выписке координат поворотных точек границ земельного участка, определенных с достаточной точностью, соответствующей нормативной, площадь записана как уточненная. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «б» является самостоятельным объектом (Т. 8, л.д. 144-201).

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО24 пояснил, что в 2008г. по данному гражданскому делу была проведена землеустроительная экспертиза. Выводы экспертизы основывались на материалах инвентаризации. Земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> были внесены в государственный земельный кадастр как ранее учтенные с присвоением кадастровых номеров по материалам проведенной в 1993-1995гг. по инициативе Администрации г. Кемерово. Однако указанные материалы администрацией не приняты, в связи с чем, инвентаризация в данном случае не несет юридической нагрузки. Ранее учтенным земельным участком считается такой земельный участок, который был поставлен на кадастровый учет в определенный период времени, но границы на местности не были определены. Также поясняет, что если земельный участок не находится в собственности у его владельца, то согласование межевого плана с ним не требуется, однако если у владельца смежного участка имеется право собственности на земельный участок, то согласование проведения межевания необходимо. Поясняет, что прежде чем приступать к работам по межеванию кадастровый инженер обязан уведомить смежного землепользователя о проведении межевания на участке, изучаются все документы, а также выясняется информация о судебных спорах между смежными землепользователями. В процессе проведения межевания, когда устанавливаются межевые знаки необходимо пригласить всех смежных пользователей, чтобы описать все точки. При проведении межевания должен быть обеспечен полный доступ к земельному участку. После проведения межевания все результаты отражаются в межевом плане, который подписывается и передается в уполномоченные органы. Кроме того, при проведении межевания определение поворотных точек должно быть выполнено обязательно, описание закрепления поворотных точек также должно быть только в том случае, чтобы данное описание не препятствовало использованию земельного участка. Поворотную точку 20х20 в настоящее время определить не представляется возможным, поскольку в данном случае нет привязки к твердой точке.

Допрошенный в судебном заседании эксперт АНО «Центр судебных экспертиз по ЦФО» ФИО25 пояснил, что при проведении экспертизы границы определены в соответствии с законодательством РФ. В материалах дела содержится кадастровая выписка, до проведения межевания границы были указаны. По результатам осмотра было выявлено, что участок огорожен глухим забором (сеткой – рабицей), вследствие чего был сделан вывод о том, что данный участок является Литейной 52Б. Границы ранее учтенного земельного участка не совпадает с фактической границей ; расстояние до точки № 5 составляет 1м80см. Забор стоит дальше точки № 5 на 1м 80 см. Таким образом, фактически передняя межа увеличилась на 1м 80см в сторону участка <адрес>. Свидетель пояснил, что технический паспорт при межевании и определении границ земельного участка не используется ; с точки зрения определения границ земельного участка правового значения он не имеет, поскольку в техническом паспорте соразмерность границ может не соблюдаться. В силу закона земельный участок по адресу г. К емерово <адрес> является объектом недвижимости, поскольку при проведении экспертного исследования данный участок рассматривался с точки зрения норм гражданского права.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО26 пояснил, что выполнял работу по межеванию спорного земельного участка совместно со специальным агентством, которое было привлечено для осуществления функции согласования. Вышеуказанное агентство проводило согласование путем размещения объявления в газете. Также поясняет, что существует три способа согласования проведения межевания с собственником земельного участка, а именно: уведомление лично, направление уведомления заказным письмом, размещение объявления в средствах массовой информации. При проведении межевания в 2010г. специалисты ориентировались на материалы проекта межевания, когда Петров Д.В. не являлся собственником земельного участка. В связи с судебным процессом составление проекта межевания и межевого плана растянулось на длительный промежуток времени.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Судебная экспертиза» ФИО27 пояснила, земельный участок по адресу <адрес> не может существовать как самостоятельный (нет подъезда, подхода, нарушены все градостроительные и пожарные нормы). Кроме того, построенный на данном участке жилой дом не будет отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Анализируя собранные доказательства, судом установлено, что Иванова Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого дома по адресу <адрес>. На основании договора купли- продажи от 19.04.2001 года Иванова Н.А. является собственником жилого дома по адрес у <адрес> Б, что подтверждается письменными материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании. Право собственности Ивановой Н.А. зарегистрировано в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним, что подтверждается свидетельствами серии <данные изъяты> № от 24.04.2001г. Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 15.09.2010 года признано право собственности Ивановой Н.А. на земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером 42: 24:0101067: 302, площадью 266 кв.м.Определением судебной коллегии Кемеровского областного суда от 24.11.2010 года решение Заводского районного суда от 15.09.2010 года оставлено без изменения (т 7 л.д.170).

10.07.2001г. Ивановой Н.А. было получено заключение МП «АРК» по определению градостроительных ограничений и согласований о закреплении земельного участка с учетом соседних землепользователей.

13.08.2001г. МУП «Вектор» выполнена исполнительная съемка.

18.10.2001г. специалистом-архитектором были подготовлены исходные данные для согласования со службами города, подготовлен плановый материал по установлению границ землепользования. Однако, согласования от соседних землепользователей по <адрес> не получены, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» оформлено землеустроительное дело по устроению границ земельного участка по <адрес> разработан проект границ земельного участка, который утвержден распоряжением Главы г. Кемерово №5145 от 31.10.2008г.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 17.02.2010г., вступившим в законную силу 30.04.2010г., Петрову Д.В. отказано в удовлетворении исковых требований о признании незаконным распоряжения администрации г. Кемерово № 5145 от 31.10.2008г. в части утверждения проекта границ земельного участка по <адрес>

05.03.2009г. КУГИ Кемеровской области принято распоряжение о государственном кадастровом учете земельного участка по ул. Литейная, 52 «б» в г. Кемерово под жилым домом с приусадебным участком, поручено обратиться в течение трех месяцев в территориальный отдел № 5 Управления Роснедвижимости по Кемеровской области с заявлением о кадастровом учете земельного участка и предоставить в комитет кадастровый паспорт земельного участка.

Решением Территориального отдела № 5 Управления Роснедвижимости по Кемеровской области от 01.07.2009 года Ивановой Н.А. в удовлетворении заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101067:302 отказано.

ГП Ко « Центр технической инвентаризации Кемеровской области» оформлено землеустроительное дело по установлению границ земельного участка по <адрес>, разработан проект границ, который утвержден распоряжением главы города Кемерово от 31.10.2008 года. Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 02.11.2009 года решение Управления Федерального агентства кадастра и картографии объектов недвижимости по Кемеровской области от 01.07.2009 года об отказе в проведении кадастрового учета объекта недвижимости признано незаконным; суд обязал Управление Федерального агентства кадастра и картографии объектов недвижимости по Кемеровской области провести кадастровый учет объекта недвижимости- земельного участка по адресу <адрес>Б с кадастровым номером № ФИО8 ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка по адресу <адрес> ( л.д.1 т.7).

Собственником жилого дома по адресу <адрес> является Петров Д.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 3 т.2). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10.06.2009 года Петров Д.в. является собственником земельного участка по адресу по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью 590 кв.м. ( л.д.110 т.4).

Из акта согласования месторасположения границ земельного участка № площадью 266 кв.м. следует, что подпись Петрова Д.В. как смежного пользователя отсутствует. В материалах кадастрового дела имеется письмо Петрова Д.В. о невозможности согласования границ земельного участка по адресу <адрес>, поскольку дело по определению границ земельного участка разбирается в Заводском районном суде г. Кемерово ( л.д. 26 кадастровое дело объекта недвижимости № ). Согласно п.9 ст. 39 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок. или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при их образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют границами земельного участка являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Материалами дела подтверждается, что согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на права личной собственности № 577 от 15.06.1953 года Кемеровским городским Советом народных депутатов для строительства жилого дома по <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м, имеющий по фасаду двадцать метров, по задней меже -двадцать метров,, по правой меже, левой меже- двадцать метров. ( л.д.40 т.1).

Участок, расположенный по адресу <адрес> Б изначально для строительства индивидуального жилого дома не предоставлялся, сформировался из земельного участка по <адрес>, что подтверждается ответом Главного Управления архитектуры и градостроительства Кемеровской области ( л.д.105 т.2). Судом в дальнейшем признано право собственности на расположенное на нем домостроение. Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 15.09.2010 года признано право собственности Ивановой Н.А. на земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером №, площадью 266 кв.м; определением судебной коллегии Кемеровского областного суда от 24.11.2010 года решение Заводского районного суда от 15.09.2010 года оставлено без изменения (т 7 л.д.170).

Сведений о том, где проходила граница вдоль образованных участков нет. Впоследствии владельцы участков с связи с наличием спора о границах неоднократно возводили, сносили и переносили забор вдоль смежной границы.

Заключением эксперта АНО « Центр судебных экспертиз» установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> б проходит в соответствии с приложением № 6 ( л.д. 185 т.8); фактическая площадь участка составляет 306 кв.м, площадь по правоустанавливающим документам согласно кадастровой выписке о земельном участке № 4200/001/12/171102 от 26.06.2012 года, материалам кадастрового дела объекта недвижимости от 24.11.2005 года, выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.06.2012 года составляет 266 кв.м., что на 40 кв.м меньше фактической площади.

Экспертом определена фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> в соответствии с приложение №3 ( л.д.182 Т.8); фактическая площадь земельного участка составляет 605 кв.м., что на 15кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам.
Заключением эксперта АНО « Центр судебных экспертиз» установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> а установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, фактические границы земельного участка совпадают с границами по сведениям госудасртвенного кадастра недвижимости, небольшие отклонения наблюдаются по линиям точек 6-5 ( л.д. 190 т.8).

Материалами заключения эксперта АНО « Центр судебных экспертиз» подтверждается, что установленная в результате межевании граница земельного участка Ивановой Н.А., смежная с участком Петрова Д.В., не совпадает с границей, существующей в настоящее время фактически, ни с требованиями Ивановой Н.А., которая просит утвердить границы земельного участка по адресу <адрес> Б в размерах как длина передней межи от точки поворота правой межи до точки левой межи равной 7м.; далее поворот левой межи в стону задней межи, длина левой межи равной 43 м., где отступ между левой межой и шлакоблочным гаражом, обозначенном в техническом паспорте на домовладение № под литером Г1 и деревянным строением под литером Г3 составляет 1,87 м, где отступ между левой межой и домом № 1.4 м; длина задней межи от угла поворота левой межи до угла поворота правой межи равна 8,1 м.

Доводы Ивановой Н.А. об установлении границы земельного участка по предложенному варианту обусловлены ссылкой на сведения кадастрового учета зданий и сооружений ( л.д.25- 35т.5), технические паспорта на жилые дома по состоянию на 01.08.2003 года ( т.1 л.д.63-67)., на 02.04.2007 года( л.д.273-283 т.2). Согласно заключения эксперта АНО « Центр судебных экспертиз» план земельного участка, приведенный в техническом паспорте выполняется без координатной привязки к местности, точно определить границы местности по данным этого плана не представляется возможным, как и отобразить точную конфигурацию земельного участка ( л.д.150 т.8). Заключение эксперта не противоречит пояснениями ответчика ФГУП « Ростехинвентаризация» о том, что ситуационный план земельного участка, представляемый в техническом паспорте необходим для отображения ситуации, не являясь правоустанавливающим документом и не может служить исходным для выполнения работ по межеванию или для внесения изменений в сведения о кадастровом учете ( л.д. 279 т.3). В письменном отзыве ГП « ЦТИ Кемеровской области» ( л.д.43 т.8) указывает, что технический паспорт представляет результат технической работы по осмотру и измерению объекта, его техническим описанием… предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности или статистического учета… не содержит юридически- властные волеизъявления и не влечет юридических последствий.

Доводы Ивановой Н.А. о том, что имелись расстояния от литера Г1 до межей ( правой и левой) на технических паспортах опровергаются заключением эксперта ( л.т. 178 т.8), указавшим об отсутствии данных об указанных расстояниях в материалах дела, а также о невозможности определить уменьшение площади, передней межи земельного участка по адресу <адрес> в связи с отсутствием сведений о кадастровом учете от 1994 года земельного участка по указанному адресу в материалах дела. Указанное не противоречит пояснения эксперта ФИО28, который в судебном заседании пояснил, что в 1994 году планы земельных участков были сделаны схематично, определены поворотные точки, однако межевание было выполнено гораздо позднее.

Суд полагает, что установление границ земельного участка влечет изменение уникальных характеристик земельного участка в связи с чем, исходя из положений ст.16 Фз Рф « О государственном кадастровом учете» от 24.07.2007 года он подлежит кадастровому учету. При этом, исходя из положений ст.22 ФЗ Рф необходимым для постановки документами для кадастрового учета является межевой план, оформленный в соответствии с требованиями к межевому плану, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года №412 « Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной форме извещения о проведении собраний о согласовании местоположения границ земельных участков». Границы уточняемого земельного участка должны быть согласованы со смежными пользователями в порядке ст.38-42 Закона о кадастре, акт согласования должен быть включен в состав межевого плана. Межевой план, составленный в соответствии с требованиями, предъявляемыми Приказом Минэконом развития от 04.11.2008 года и содержащий в себе сведения о границах земельного участка в координатах, о которых указывает Иванова Н.А. в исковых требованиях, в материалах дела отсутствует.

Вместе с тем, распоряжением главы города Кемерово № 1463 от 06.04.2911 года утвержден градостроительный плана земельного участка по адресу <адрес> б, который является документом, определяющим установление границ в натуре на местности. Экспертизой АНО» Центр судебных экспертиз» установлено, что граница между земельными участками с кадастровым номером № по адресу <адрес> б и № по адресу <адрес> должна проходить в соответствии со сведениями государственного кадастрового учета ( согласно приложения № 7 эксперта), учитывая, что граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> б установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается наличием в кадастровой выписке координат поворотных точек границ земельного участка, определенных с достаточной точностью, соответствующей нормативной площади, которая записана как уточненная ( л.д.174 т.8)

Доводы эксперта АНО « Центр судебных экспертиз» не противоречат заключению специалистов землеустроительной экспертизы Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области от 16.12.2008 года ( л.д. 86 т.3) о возможности установления границы земельных участков на местности по параметром, предложенным Ивановой Н.а в соответствии с проектом межевания территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Проекта межевания по параметрам, предложенным Ивановой Н.А., в материалах дела не представлено.

Действующее законодательство предусматривает, что границы земельных участков могут определяться как с установлением их на местности, так и без такового. При этом в законодательстве закрепляется, что документальное определение границ земельных участков без их установления на местности осуществляется в результате проведения в отношении такого земельного участка первого этапа территориального землеустройства - "образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства". В этом случае границы земельного участка утверждаются уполномоченным государственным органом, которым в настоящее время является Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы ( п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 11 июля 2002 г. N 514 "Об утверждении Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства" и Указ Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 г. N 314 "О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти"

Определение же границ земельных участков как документально, так и на местности осуществляется либо в результате проведения в отношении земельного участка всего процесса территориального землеустройства, включая второй его этап - межевание объектов землеустройства, либо в результате утверждения в установленном порядке, включающем межевание, проекта межевания территории.

Границы земельных участков, определяемые по результатам всех этапов землеустройства, утверждаются государственным органом - Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами. Границы земельных участков, определяемые в процессе подготовки проекта межевания территории, утверждаются органами местного самоуправления (п. 13 и п. 17 ст. 46 ГрК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЗК РФ во всех случаях определения границ земельных участков должен обеспечиваться "учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты". В приведенных выше случаях, когда утверждение границ осуществляет уполномоченный государственный орган в сфере землеустройства, учет прав заинтересованных лиц должен осуществляться в форме согласований В тех случаях, когда утверждение границ производят органы местного самоуправления, учет мнения заинтересованных лиц производится посредством проведения публичных слушаний. Заключение эксперта АНО « Центр судебных экспертиз» не противоречит действующим нормам законодательства, где эксперт делает вывод о том, что граница между земельными участками по адресу <адрес> и <адрес> должна проходить в соответствии со сведениями кадастрового учета, как показано в Приложении 7 ( ст.186т.8), учитывая, что граница земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> б установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается наличием в кадастровой выписке координат поворотных точек границ земельного участка, определенных с достаточной точностью, соответствующей нормативной, площадь записана как уточненная. ( т.8 л.д.174).

В рамках рассмотрения спора судом трижды назначались землеустроительные экспертизы. Суд полагает, что экспертиза АНО « Центр судебных экспертиз» г. Новосибирск отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, сторонами не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов экспертизы либо ставящих их под сомнение.

Суд критически относится к выводам экспертизы ООО « Судебная экспертиза», предложившей вариант выделения земельного участка по <адрес> без учета распоряжения администрации г. Кемерово ОТ 06.04.201 ГОДА об утверждении градостроительного плана по адресу <адрес> с учетом плана границ ( Л.Д.157 Т.6). Выводы заключения специалистов землеустроительной экспертизы Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области от 16.12.2008 года не могут быть основой вынесения решения суда? поскольку с даты проведения экспертизы прошло достаточно много времени, когда в деле появилось много иных обстоятельств. Вместе с тем, заключение специалистов землеустроительной экспертизы Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области от 16.12.2008 года о возможности установлении границы земельных участков, в том числе, по параметром предложенным Ивановой Н.А., в соответствии с проектом межевания территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, не опровергает выводы экспертизы АНО « Центр судебных экспертиз» г. Новосибирск.

Доводы Ивановой Н.А. о том, что проход к дому по адресу <адрес> Б осуществлялся из земель общего пользования подтверждается письменными материалами дела, а также выводом АНО « Центр судебных экспертиз» о самостоятельности земельного участка по адресу <адрес>., состоявшимися судебными решениями. Материалами дела подтверждается, что Петров Д.В. отказался от исковых требований в части перенести ограждения по задней меже на 8 метров в сторону <адрес> до выравнивания задней межи до 20 метров, для выравнивания передней межи до 20 метров, выравнивании правой межи до 20 метров от передней до задней межи на протяжении 20 метров. Экспертами установлено, что передняя межа земельного участка по адресу <адрес> составляет 18 метров. Увеличение границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> по передней меже до 7 метров повлечет уменьшение размера по передней межи земельного участка по адресу <адрес>, которая и так не соответствует указанному размеру по правоустанавливающим документам ( 20 метров). Исходя их требований п.9 ст. 39 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости», когда при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, данные правоустанавливающего документа являются приоритетными по отношению к сведениям, содержащимся в иных документах.

Судами установлено, что до определения границ спорного земельного участка в установленном законом порядке в государственном кадастре недвижимости земельный участок был учтен с ориентировочной площадью, подлежащей уточнению при межевании, вследствие чего конфигурация земельного участка может изменяться при проведении землеустроительных работ. Суд полагает, что доводы Ивановой Н.А. о том, что площадь земельного участка по адресу <адрес> Б уменьшилась по результатам межевания за счет земельного участка по адресу <адрес> не являются обоснованными. Так, из кадастрового дела объекта недвижимости с номером № по адресу <адрес>, собственником которого является Иванова Н.А., усматривается, что площадь земельного участка по данному адресу в соответствии с кадастровой выпиской от 30.11.2009 года составляет 455 кв.м. Согласно акта определения кадастровой стоимости земельного участка № значение уточненной площади составило 489 кв.м.

Суд считает необоснованными требования Ивановой Н.А. о признании условий договора № 7\577, выданного 15.07.1953 года Центральным исполкомом Кемеровского городского Совета народных депутатов трудящихся, о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по адресу <адрес>, где определен размер по передней меже- 20м., по задней, правой меже, левой меже- 20 м несоответствующим сведениям кадастрового учета, поскольку указанный договор является правоустанавливающим документом, выданным уполномоченным органом. Данный договор не признан в установленном порядке недействительным, в связи с чем признание его условий недействительными сведениям кадастрового учета, когда согласно п.9 ст. 38 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, а не наоборот, удовлетворению не подлежат. Также не подлежат удовлетворению требования о переоформлении указанного договора в соответствии с существенными изменениями, которые произошли в 1985 году, в связи с изменениями площади земельного участка в размере 590 кв.м., поскольку произошедшие изменения в площади земельного участка, его конфигурации в процессе пользования земельным участком, не имеют правового значения для документа предоставления, образования такого земельного участка.

Требования Ивановой Н.А. об освобождении Петровым Д.В. самовольно занятой части земельного участка по <адрес>, находящейся за шлакоблочным гаража ( Г1) и деревянным строением ( Г3) удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со сведениями кадастрового учета спорная территория ( за строениями Г1 и Г3) в состав земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> не входит. ( т.8 ст.186).

Требования Ивановой Н.А. о признании несоответствии сведений технического паспорта от 01.08.2003 года, составленного ЦТИ Кемеровской области», технического паспорта от 02.04.2007 года ФГУП « Ростехинвентаризация» не соответствующим сведениям кадастрового учета не могут быть удовлетворены, поскольку данными органами в каждом конкретном случае составлялся ситуационный план земельного участка, необходимый для отображения фактической ситуации, не являясь правоустанавливающим документом и не может служить исходным для выполнения работ по межеванию или для внесения изменений в сведения о кадастровом учете. Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, в связи с чем исковые требования Ивановой Н.А. о несоответствии сведениям кадастрового учета земельного участка являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Требования Петрова Д.В. об обязании Ивановой Н.А. устранить нарушения прав Петрова Д.В. путем сноса гаража под литером Г1 удовлетворению не подлежат, поскольку выводами АНО « Центр судебных экспертиз» установлено, что разрушенный гараж ( Г1) находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д. 177 т.8).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГРК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ивановой Натальи Алексеевны к Петрову Денису Валерьевичу, ГП по КО « Цент технической инвентаризации по Кемеровской области, ФГУП « Ростехинвентаризация» о признании условий договора № 7\577 от 15.07.1953 года, выданного Центральным исполкомом Кемеровского городского Совета народных депутатов трудящихся, о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по адресу <адрес>, об изменении указанного договора в связи с изменениями площади участка; утверждении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> б в размерах как длина передней межи от точки поворота правой межи до точки левой межи равной 7м., поворот левой межи в стону задней межи, где длина левой межи равной 43 м., где отступ между левой межой и шлакоблочным гаражом, обозначенном в техническом паспорте на домовладение № Б под литером Г1 и деревянным строением под литером Г3 составляет 1,87 м, где отступ между левой межой и домом №- 1.4 м; длина задней межи от угла поворота левой межи до угла поворота правой межи 8,1 м; обязании Петрова Д.В. освободить самовольно занятую часть земельного участка за гаражом ( Г1) и деревянным строением ( Г3), о признании не соответствующих сведений кадастрового учета и сведений, содержащихся в технических паспортах от 01.08.2003 года, от 02.04.2007 года,- незаконными, - отказать.

В удовлетворении требований Петрова Дениса Валерьевича к Ивановой Наталье Алексеевне устранить нарушения право собственности путем сноса Ивановой Н.А. гаража ( Г1)- отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2012 года