Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4605/2012 ~ М-4445/2012 от 27.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.11.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4605/12 по иску Дойч Ш.Е.Л. к ООО «Самарская строительная корпорация» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дойч Ш.Е.Л. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № №... расположенную на восьмом этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.; однокомнатную квартиру №..., расположенную на восьмом этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.; двухкомнатную квартиру № №..., расположенную на восьмом этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Дойч Ш.Е.Л. – Малкин А.А., действующий по доверенности №... от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «Самарская строительная корпорация» - Чернов М.А., действующий по доверенности от дата, не возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 127-129).

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил возражение на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований истца оставил на усмотрение суда (л.д. 118-121).

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самары, конкурсный управляющий ООО «Самарская строительная корпорация» Юдаков В.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом – повестками по почте, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Дойч Ш.Е.Л. («Соинвестор») и ООО «Самарская общестроительная корпорация» («Инвестор») был заключен договор инвестирования строительства жилого адрес, в соответствии с п. 1.1 которого предметом договора является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию 3-комнатной квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м. (л.д. 8-14).

Согласно акту приема-передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал истцу трехкомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., (кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и хол. кладовых *** кв.м.), находящуюся по адресу: адрес (л.д. 15).

Согласно кадастрового паспорта от дата, указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... (л.д. 16-17).

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь квартиры – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м. (л.д. 43-46).

дата между Дойч Ш.Е.Л. («Соинвестор») и ООО «Самарская общестроительная корпорация» («Инвестор») был заключен договор инвестирования строительства жилого адрес, в соответствии с п. 1.1 которого предметом договора является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства 6 секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию 1-комнатной квартиры, расположенной на 8 этаже, площадью 54,48 кв.м. (л.д. 18-24).

Согласно акту приема-передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал истцу однокомнатную адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., (кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и хол. кладовых *** кв.м.), находящуюся по адресу: адрес (л.д. 25).

Согласно кадастрового паспорта от дата, указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... (л.д. 26-27).

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь квартиры – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м. (л.д. 47-50).

дата между Дойч Ш.Е.Л. («Соинвестор») и ООО «Самарская общестроительная корпорация» («Инвестор») был заключен договор инвестирования строительства жилого адрес, в соответствии с п. 1.1 которого предметом договора является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства 6 секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию ***-комнатной квартиры, расположенной на 8 этаже, площадью 74,4 кв.м. (л.д. 28-34).

Согласно акту приема-передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал истцу двухкомнатную адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., (кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и хол. кладовых 1,0 кв.м.), находящуюся по адресу: адрес (л.д. 35).

Согласно кадастрового паспорта от дата, указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... (л.д. 36-37).

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь квартиры – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м. (л.д. 51-54).

Обязательства по оплате вышеуказанных квартир истец выполнил полностью, что подтверждается справкой ООО «Самарская строительная корпорация» от дата (л.д. 38) и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора №...д от дата, заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых (л.д. 55-71), разрешения на строительство объекта недвижимости №... от дата, выданного Главой адрес (л.д. 63); постановления главы города Самары №... от дата «О внесении изменений в разрешение на строительство №... от дата» (л.д. 39); постановления №... от дата о предоставлении Департаменту строительства архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц адрес, проведении инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди – жилого дома по адрес (л.д. 112-117); договора №... аренды земельного участка от дата (л.д. 72-82).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от дата указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес (л.д. 110).

Из выводов экспертного заключения №... Центра государственной вневедомственной экспертизы следует, что «Жилая застройка и административное здание с гостиницей в границах улиц адрес. 6-ти секционный жилой дом – секции №... и подземная стоянка автомашин» откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению (л.д. 86-107).

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4,5,6), введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №... от дата, выданным Главой городского округа Самара (л.д. 111).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы адрес, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция №...) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция №... введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дойч Ш.Е.Л. удовлетворить.

Признать за Дойч Ш.Е.Л. право собственности на однокомнатную квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., находящуюся на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Признать за Дойч Ш.Е.Л. право собственности на однокомнатную квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Признать за Дойч Ш.Е.Л. право собственности на однокомнатную квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., находящуюся на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 20.11.2012г.

Судья: подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: