Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1051/2014 ~ М-476/2014 от 18.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2014 года                                г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Латыповой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Писаревой М.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Истица ПисареваМ.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>, ссылалась на то, что лишена возможности оформить право собственности на дом из-за того, что он реконструирован. Реконструкция дома соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

    Истица, ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в из отсутствие, исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям.

    Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара, Администрации Советского района г.Самары в судебном заседании решение вопроса отставила на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Сатонина Л.Г., действующая в своих интересах и в интересах н/л Сатониной А.С., являющие собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес>, что подтверждено документально, против удовлетворения исковых требований Писаревой М.А. не возражают, о чем предоставили соответствующее заявление.

    Выслушав представителя ответчика, сследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    На основании сведений Росреестра Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Писарева М.А., назначение: земли поселений, кроме того, Писарева М.А. является и собственником расположенного на указанном земельном участке жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное домовладение принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6

В ходе эксплуатации названный жилой дом был реконструирован.

После реконструкции общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено, в установленном законом порядке реконструированный жилой дом в эксплуатацию не введен.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В ходе реконструкции дома были выполнены следующие строительные мероприятия:

    - к существующему одноэтажному жилому дому литер А были пристроены отапливаемые жилые помещения, лит. А1,А2,АЗ,А4,А5, литер А1А2 -ДД.ММ.ГГГГ., литер A3 – ДД.ММ.ГГГГ., литер А4 -ДД.ММ.ГГГГ г., литер А5 -ДД.ММ.ГГГГ.

Литер А1А2А4: ФУНДАМЕНТ - кирпичный ленточный, видимых трещин и просадок нет; СТЕНЫ - кирпичные, толщиной 0.51м; ПЕРЕГОРОДКИ - деревянные, оштукатуренные; ПЕРЕКРЫТИЯ - деревянные по деревянным балкам отепленные; КРОВЛЯ чердачная, стропила деревянные, протечек, просадок нет; ПОКРЫТИЕ –металлическое; ПОЛЫ - дощатые по деревянным лагам; ОКНА - деревянные двойные створные раздельные. Литер А3А5: ФУНАМЕНТ - бетонный ленточный; СТЕНЫ – кирпичные; ПЕРЕКРЫТИЯ - A3 чердачные, А5 рулонная ПОЛЫ — дощатые. Демонтированы оконные и дверные блоки в помещениях поз.3 площадью <данные изъяты> м.кв., поз.1 площадью <данные изъяты> м.кв., поз.7 площадью <данные изъяты> м.кв. Разобран подоконный блок в границах оконного проема в несущей кирпичной стене между помещениями поз.3 и 4, в проеме установлен дверной блок и навешана дверь с открыванием внутрь. Заложены кирпичом на ширину стен проемы в местах, где демонтированы оконные и дверные проемы. Переставлена газовая плита из помещения поз.6 в помещение поз.1, установлены санприборы унитаз, раковина, душевая кабина. Демонтирована газовая плита в помещении поз.2.

В соответствии с заключением ЗАО «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ состояние конструкций нормативное. Произведена отделка помещений современными строительными материалами. Произведенная в процессе эксплуатации дома переустройство и перепланировка жилых помещений по адресу <адрес>. не противоречит требованиям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СН и П2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», СН и П2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Несущая способность стен дома, а также общая устойчивость конструкций дома при перепланировке и переустройстве остается на достаточно высоком уровне. Перепланировка и переустройство помещений не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома.

    Согласно заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., реконструкция индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования жилым зданиям и помещениям». Согласно заключению НИИ ВДПО ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой <адрес> выполнены все условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно – планировочных и конструктивных решений. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

    Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №№, реконструированный жилой дом по <адрес> находится в зоне смешанной жилой застройки (Ж-2). В соответствии с топографическими материалами Департамента имеется охранная зона водопровода, газопровода, к территории общего пользования не принадлежит.

    Установка газовых приборов согласована с ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается соответствующими отметками на проектной документации.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Жилой дом не расположен в границах красных линий. Также следует отметить, что согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

    Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Писаревой М.А. право собственности на реконструированный жилой <адрес> – лит. <данные изъяты> общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений № №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, № (санузел) – <данные изъяты> кв.м, № (жилая) - <данные изъяты> кв.м, № (коридор) – <данные изъяты> кв.м, № (жилая) – <данные изъяты> кв.м., № (коридор) – <данные изъяты> кв.м., № (коридор) – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца через Советский районный суд г.Самары.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья:    

Секретарь: