Решение по делу № 2-2019/2021 от 11.05.2021

Дело № 2-2019/2021

50MS0122-01-2021-000305-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    

г.Воскресенск Московской области 27 августа 2021 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Севастьяновой Е.В.,

при секретаре                  Осокиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксплуатационная компания «Акварель» к Яшкину С.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

    ООО «Эксплуатационная компания «Акварель» обратилось в суд с иском к Яшкину С.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 303635 рублей 53 копейки и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3118 рублей 00 копеек.

    В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме зочного голосования от 02.082019 является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, собственником которой является ответчик Яшкин С.М. С сентября 2019 года ответчик Яшкин С.М. не выполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Его долг за период с 01.10.2019 по 29.02.2020 составляет 303635 рублей 53 копейки, которые просит взыскать с ответчика, из которых 266144 рубля 37 копеек долга переданы истцу ООО «Эксплуатационная компания Солид». Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с ответчика, однако, определением мирового судьи судебного участка № 122 Люберецкого судебного района Московской области от 13.08.2020 судебный приказ от 22.05.2020 о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам и услугам по содержанию и ремонту жилья за спорный период отменен.

    В судебное заседание представитель истца ООО «ЭК «Акварель» не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлен, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции, дело рассмотрено в его отсутствие.

    Ответчик Яшкин С.М. в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поскольку в период с 01.10.2019 по 29.02.2020 он не являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>.

    Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.        Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, наниматель (собственник) обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Исходя из положений ч.ч.2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Ч.ч.2,6 ст.157 ЖК РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность). Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что истец ООО «ЭК «Акварель» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования от 02.08.2019 является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.10). В указанном доме расположена <адрес>. По данным выписки из домовой книги (л.д.28), в квартире никто не зарегистрирован.

Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ответчик Яшкин С.М. собственником указанного жилого помещения в спорный период с 01.10.2019 по 29.02.2020 не являлся, поскольку квартира на праве собственности принадлежала ЯМП, его право собственности зарегистрировано 09.08.2018. Ответчик Яшкин С.М. стал собственником спорной квартиры 14.01.2021, когда его право собственности было зарегистрировано в ЕГРН на основании договора дарения от 25.12.2020, копия которого представлена суду стороной ответчика. При таких обстоятельствах, несмотря на то, что на 31.10.2020, т.е. по истечении периода, о котором заявлены исковые требования, в данных лицевого счета в качестве собственника указан ответчик, он на спорный период собственником жилого помещения не являлся, в квартире зарегистрирован не был. При таких обстоятельствах, оснований ко взысканию с него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 29.02.2020 не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку данное решение суда состоялось в пользу ответчика, оснований ко взысканию с него в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Эксплуатационная компания «Акварель» к Яшкину С.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 29.02.2020 в размере 303635 рублей 53 копейки и расходов по оплате государственной пошлины по делу в размере 3118 рублей 00 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено 14 сентября 2021 года.

Судья:          подпись           Е.В.Севастьянова

Копия верна.

Судья:                Секретарь:

Решение вступило в законную силу:

Судья:                Секретарь:

Подлинник решения находится в гражданском деле 50MS0122-01-2021-000305-61№ 2-2019/2021 на л.д.___________.

: