Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8198/2019 ~ М-7541/2019 от 02.09.2019

        №2-8198/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи:           Кузьминой А.В.

при секретаре                                         Фоминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Григория Романовича к Шишкину Александру Михайловичу, Наумычевой Нине Александровне, Шишкиной Наталье Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

     Истец обратился с иском в суд и просил признать Шишкину А.М., Наумычеву Н.А., Шишкину Н.А. утратившими права пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: АДРЕС обязать УМВД России «Одинцовское» (отдел по вопросам миграции) снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

      В обоснование заявленных требований указано, что спорная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 07.11.2016г., заключенного с Шишкиным А.М.

    Согласно ч.3 п.3.5 договора купли-продажи, за ответчиками, после государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество к покупателю, по взаимной договоренности, временно сохраняется право пользования недвижимым имуществом, до момента покупки ответчиком Шишкиным А.М. земельного участка и строительства, на участке, жилого дома.

     Государственная запись о праве собственности истца (№) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО была внесена 14.03.2017г.

     Истец родственником ответчиков не является, соглашений о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось. Осенью 2017г. ответчики из спорной квартиры выехали. Личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют. Платежи по оплате коммунальных услуг не осуществляют. Вселиться не пытались.

     Посчитав свои права нарушенными, истец обратился в суд с данным иском.

     Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал

     Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении судом извещались по месту регистрации, а также путем СМС-извещения, о причинах неявки суду не сообщили.

     Представитель 3 лица УМВД России «Одинцовское» (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, извещены.

    Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в том числе ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства и не представившего доказательств уважительности причин своей неявки. При этом судом учитывается, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

     Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

     В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

     В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     В силу 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но непротиворечащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

      В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

     Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

      Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

      По смыслу ст.ст.209, 218, 235 ГК РФ, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

     Данным нормам корреспондирует правило, установленное в п. 1 ст. 460 ГК РФ, согласно которому продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

     Судом установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности Морозову Г.Р. Основанием возникновения данного права является договор купли-продажи от 07.11.2016г.(л.д.7-9). Согласно договора, продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарен, ан заложена, не сдана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, право собственности продавца никем не оспаривается.

     Ранее квартира принадлежала на праве собственности Шишкину А.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16.04.2014г.

        Согласно ч.3 п.3.5 договора купли-продажи, за ответчиками, после государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество к покупателю, по взаимной договоренности, сохраняется право пользования недвижимым имуществом. Срок не установлен.

     В силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2014 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ответчики сохранили за собой право пользования спорной квартирой независимо от смены собственника.

     Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ответчики: Шишкин А.М., Наумычева Н.А., Шишкина Н.А. (л.д. 10).

    В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не являются основанными на законе и удовлетворению не подлежат.

        Между сторонами договора купли-продажи имеется соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой и об обременении жилого помещения правами проживающих в ней лиц.

    Таким образом, имеются предусмотренные договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой.

    Из содержания договора дарения следует, что сделка была совершена по взаимному согласию сторон, Морозов Г.Р. был согласен с обременением квартиры правами ответчиков по пользованию данным жилым помещением на любой срок. Обозначенное условие договора носит обязательственный характер и распространяется на стороны договора купли-продажи квартиры, в том числе на истца.

      В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Таким образом, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению в полном объеме.

     Ввиду отсутствия правовых оснований для удовлетворения заявленных требований суд считает правильным в иске отказать.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

    В удовлетворении исковых требований Морозова Григория Романовича к Шишкину Александру Михайловичу, Наумычевой Нине Александровне, Шишкиной Наталье Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: АДРЕС, и снятии УМВД России по Одинцовскому городскому округа(отдел по вопросам миграции) ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, - отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

               Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2019 года