Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5209/2017 ~ М-5045/2017 от 26.09.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайрутдинова ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, компенсации, морального вреда, судебных издержек, штрафа установленного законом о защите прав потребителей,

установил

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 30 декабря 2016 г. по 17 сентября 2017 г. (включительно) в размере 724 200 руб.25 коп., морального вреда в размере 200 000 руб. 00 коп., судебных издержек в размере 35 000 руб. 00 коп., штрафа установленного законом о защите прав потребителей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, возражение на исковое заявление не представил. Поскольку доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено, суд находит причины его неявки на судебное заседание неуважительными и постановил, рассматривать настоящее гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного производства (ст.235 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Судом установлено, что 25 декабря 2014 г. и 22 января 2015 г. между сторонами заключены следующие Договора о долевом участии в строительстве жилых домов расположенных по адресу: <адрес> (далее – Договор):

№ от 22.01.2015 г. на приобретение в строящемся жилом доме квартиры состоящей из <данные изъяты>) жилой комнаты, расположенной в корпусе №, на <данные изъяты>) этаже, слева от лифта, предварительной общей площадью 32,7 (Тридцать две целых семь десятых) кв.м., строительный номер квартиры № Цена договора составляет 1 177 200-00 (Один миллион сто семьдесят семь тысяч двести рублей 00 копеек), из расчета 36 000 (Тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр общей площади на момент составления договора.

№ от 25.12.2014 г. на приобретение в строящемся жилом доме квартиры состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, расположенной в корпусе №, секции №, на <данные изъяты> этаже, слева от лифта, предварительной общей площадью 74,0 (семьдесят четыре) кв.м. Строительный номер квартиры № Цена договора составляет2 249 600-00 (Два миллиона двести сорок девять тысяч шестьсот рублей 00 копеек),из расчета 30 400 (Тридцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр общей площади на момент составления договора.

№ от 25.12.2014 г. на приобретение в строящемся жилом доме квартиры состоящей из <данные изъяты> жилой комнаты, расположенной в корпусе №, секции №, на <данные изъяты> этаже, слева от лифта, предварительной общей площадью 29,3 (двадцать девять целых три десятых) кв.м. Строительный номер квартиры № Цена договора составляет 946 390-00 (Девятьсот сорок шесть тысяч триста девяносто рублей 00 копеек), из расчета 32 300 (Тридцать две тысячи триста) рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр общей площади на момент составления договора.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, между сторонами возникли отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно положению п. 1.1. Договора, Застройщик обязуется самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями с местоположением: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

    Свои обязательства по оплате, истец выполнил в полном объеме и в сроки, установленные в Договоре.

В соответствии с п. 6.1. Договора, застройщик обязан по акту приема-передачи передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 7.3. Договора.

Согласно п. 7.3 Договора, после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома в срок не позднее 30 сентября 2016 года Застройщик обязан передать квартиру в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а участник долевого строительства обязан принять Квартиру, если передаваемая Квартира соответствует проектной документации, требованиям СНиП, техническому регламенту, санитарным нормам, предъявляемым к жилому помещению. Из смысла п. 7.3. Договора следует, что крайний срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства Участнику долевого строительства, является 29 декабря 2016 г. (30 сентября 2016 г. + 90 календарных дней).

На момент рассмотрения искового заявления, ответчиком не осуществлена передача объектов долевого строительства истцу.

Согласно с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд проверил представленный истцом расчет неустойки и признал его арифметически и методологически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по Договору № от 22.01.2015 г. в размере 194 944 руб.32 коп., по Договору № от 25.12.2014 г. в размере 372 533 руб. 76 коп., по Договору № от 25.12.2014 г. в размере 156 722 руб. 17 коп. Общая сумма неустойки по всем трем Договорам о Долевом участии в строительстве жилых домов за период с 30 декабря 2016 г. по 17 сентября 2017 г. (включительно) составляет 724 200-25 (Семьсот двадцать четыре тысячи двести рублей 25 копеек).

Действиями ответчика истцу причинён моральный вред, который Истец оценил в 200 000 рублей 00 копеек. Исходя из принципа разумности, учитывая фактические обстоятельства дела, основываясь на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса РФ, суд считает необходимым снизить размере компенсации морального вреда до 10000 рублей 00 копеек.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей 00 копеек, и истец заявил о возмещении понесенных расходов по оплате услуг представителя.

Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

По правилам ч. 1 ст. 100 ГПК РФ сторона, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом, суд считает необходимым снизить возмещение понесенных истцом судебных расходов до 30 000 рублей 00 копеек.

Ответчик не выполнил досудебные требования истца о выплате неустойки за просрочку передачи квартир. Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа составляет 382 100 руб. 12 коп. из расчёта: (724 200-25+ 10 000-00 + 30 000-00) : 2 = 382 100-12 (Триста восемьдесят две тысячи сто рублей 12 копеек).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования Хайрутдинова ФИО6 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино» в пользу Хайрутдинова ФИО7 неустойку по Договору № от 22.01.2015 г.о долевом участии в строительстве жилого дома за период с 30 декабря 2016 г. по 17 сентября 2017 г. (включительно) в размере 194 944-32 (Сто девяносто четыре тысячи девятьсот сорок четыре) рубля 32 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино» в пользу Хайрутдинова ФИО8 неустойку по Договору № от 25.12.2014 г. о долевом участии в строительстве жилого дома за период с 30 декабря 2016 г. по 17 сентября 2017 г. (включительно)в размере 372 533-76 (Триста семьдесят две тысячи пятьсот тридцать три) рубля 76 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино» в пользу Хайрутдинова ФИО9 неустойку по Договору № от 25.12.2014 г. о долевом участии в строительстве жилого дома за периодс 30 декабря 2016 г. по 17 сентября 2017 г. (включительно)в размере 156 722-17 (Сто пятьдесят шесть тысяч семьсот двадцать два) рубля 17 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино» в пользу Хайрутдинова ФИО10 понесенные судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 30 000-00 (Тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино» в пользу Хайрутдинова ФИО11 причиненный моральный вред в размере 10 000 ( десять тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино» в пользу Хайрутдинова ФИО12 штраф установленный законом о Защите прав потребителей в размере 382 100-12 (Триста восемьдесят две тысячи сто) рублей 12 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино» в доход местного бюджета 10 442 ( десять тысяч четыреста сорок два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

    Председательствующий

        Судья И.Ю.Кулагина.