Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2019 (2-732/2018;) ~ М-702/2018 от 03.10.2018

    24RS0020-01-2018-000782-05                                                                 Дело № 2-5/2019

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 января 2019 года                                                                   с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мельниковой И.Н.,

при секретаре Морозовой А.П.,

с участием истца Гриценко А.Г., третьего лица Гриценко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриценко А.Г. к Администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Гриценко А.Г. обратилась в суд с иском к Администрации сельсовета Идринского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просила признать право собственности на нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м. Требования иска мотивирует тем, что ей постановлением администрации Идринского района был передан земельный участок по адресу: <адрес>, под гараж, на котором в 1984-1985 годах ее мужем Гриценко П.И. был построен гараж для машины и погреба. Поскольку гараж из кирпича, стоит на фундаменте, возникла необходимость оформить его в регистрирующих органах, как недвижимость. Гараж был построен без оформления документов, разрешение на строительство не требовалось. Гараж, которым пользуется истец, находится в собственности более 18 лет. В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на гараж, не представляется возможным, поэтому истец обратилась в суд с указанным иском.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Идринского района Красноярского края, Гриценко П.И., Назаров Н.Г., Назарова Ю.Н., Штырц С.В.

Истец Гриценко А.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Гриценко П.И. против удовлетворения исковых требований Гриценко А.Г. не возражал, согласен, чтобы гараж был оформлен в собственность на супругу Гриценко А.Г.

Представитель ответчика Администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края, третьи лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Идринского района Красноярского края, Гриценко П.И., Назаров Н.Г., Назарова Ю.Н., Штырц С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Норма ч.1 ст.5 Закона о госрегистрации недвижимости указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч.2 ст.7 Закона о госрегистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст.8 Закона о госрегистрации недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.14 Закона о госрегистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно п.п.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истцу на основании договора купли-продажи от 12.01.2015 года истец приобрела у Штырц С.В. гараж, расположенный по адресу: <адрес>5А.

Согласно постановления Администрации Идринского сельсовета №343-п от 10.10.2016 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона «Ж-1» - «Жилая усадебная застройка», расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.10.2003 года, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.09.2003 года, площадь соответствует материалам межевания, как указано в кадастровом плане земельного участка от 30.04.2003 года №14/03-1-86.

Согласно техническому паспорту, выполненному А СРО «ОКИ» 30.05.2018 года, общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес>, составила 33,5 кв.м.

Из заключений по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания усматривается, что нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей, СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Нежилое здание (гараж) не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Как следует из материалов дела, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое здание по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается информацией Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.10.2018 года № 1-6/21984.

При обращении с заявлением застройщика Гриценко А.Г. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания гаража, исполняющим обязанности главы района, ФИО4 отказано, что подтверждается информацией Администрации Идринского района от 18.09.2018 года №22/3424.

Помимо этого, истец Гриценко А.Г. обращалась в Администрацию Идринского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство гаража, в выдаче которого также было отказано, в связи с тем, что по адресу уже находится нежилое здание гаража, что подтверждается информацией Администрации Идринского района от 10.10.2018 года №22/3625.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами. Принимая во внимание указанные выше нормы гражданского законодательства, а также положения Закона о госрегистрации недвижимости, определяющие условия регистрации объектов недвижимости, а также учитывая, что нарушений строительных правил и норм истцом при возведении самовольной постройки – гаража, не допущено, и единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все необходимые меры, исковые требования Гриценко А.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество следует удовлетворить, поскольку истец имеет право, допускающее строительство на земельном участке, спорная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылка третьего лица Назаров Н.Г. об отсутствии у истца имущественных прав на гараж, несостоятельна, поскольку опровергается представленными истцом доказательствами: договором купли-продажи гаража от 12.01.2015 года, заключенного между Штырц С.В. и Гриценко А.Г., распиской Штырц С.В. о получении <данные изъяты> руб. за гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гриценко А.Г. к Администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Гриценко А.Г. право собственности на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 33,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                                             И.Н. Мельникова

Верно

Судья                                                       И.Н. Мельникова