Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2688/2017 ~ М-1898/2017 от 18.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июня 2017 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Е.Н.,

при секретаре Дробжеве В.С.,

с участием представителя истца Щеглова В.М. – Каландаровой Н.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Щеглова Г.М. к Гаражно-строительному кооперативу № 801 (3-е лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрация г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области) о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Щеглов Г.М. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № (далее ГСК 801) о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указав, что постановлением администрации Промышленного района г. Самара № от 01.09.1994 г. создано ГСК 801.

В соответствии с постановлением администрации г. Самара № от 22.08.1994 г. «О разрешении Администрации Промышленного района проектировании многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>» и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от 01.06.2001 г. ГСК-801 осуществило строительство крытого гаража-стоянки по <адрес>

15.10.2006 г. им, истцом, заключен договор с ответчиком по возведению крытого гаража-стоянки. Предметом договора являлось осуществление строительства многоэтажного гаража расположенного по адресу <адрес>). Стоимость бокса на момент заключения договора составила <данные изъяты> руб. Свои обязательства по договору он, истец, исполнил в полном объеме. Согласно справке ГСК 801 от 15.03.2013 г., он является членом ГСК, ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № по адресу: <адрес>. Он постоянно пользуется данным гаражным боксом, несет бремя его содержания. Из технического плана, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 11.04.2017 г. следует, что вышеназванный гараж (гаражный бокс) прошел технический учет. Нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) № имеет общую площадь 25,1 кв.м. До настоящего времени гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный гараж в Управлении Росреестра по Самарской области.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Щеглов Г.М. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 25,1 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложеннописательной части решения.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со ст.167 ГК ПФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации Промышленного района разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в <адрес>.

Постановления администрации Промышленного района г. Самара № от 01.09.1994 г. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» утвержден гаражно-строительный кооператив в районе.

Постановлением главы г. Самара от 31.08.1995 г. № ГСК № 801 в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа в собственность после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки, предоставлено в аренду земельный участок площадью 0,498 га под стройплощадку. Закреплено для санитарного содержания и благоустройства земельный участок площадью 0,3 га.

Постановления Администрации Промышленного район от 10.10.1997 г. № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» гаражно-строительный кооператив переименован на ГСК № 801, утвержден устав организации.

Согласно п. 1.1. Устава ГСК № 801, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от 22.09.1997 г. и зарегистрированного решением Исполнительного комитета Промышленного районного совета народных депутатов г. Самара от 01.09.1994 г. № гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов.

Постановлением Главы г. Самары № от 21.07.1999 г. в связи с окончанием срока аренды земельного участка на период строительства согласно Постановлению Главы города от 31.08.95 г. № «О предоставлении ГСК №801 в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес> дополнительно предоставлен земельный участок, площадью 0,181 га в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельного участка для завершения строительства.

На основании Постановления Главы г. Самары № от 21.07.1999 г., 29.09.1999 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ГСК № 801 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Самара 01.06.2001 г. ГСК № 801 было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Согласно постановлению Арбитражного суда Поволжского округа от 24.09.2014 г., данный договор аренды земельного участка признан возобновленным на определенный срок.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до 01.07.2002 г.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от 20.08.2008 г. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м, расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

Установлено, что 15.10.2006 г. между истцом и ответчиком заключен договор, согласно которому, Правление ГСК № 801 приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по <адрес> передаче истцу бокса, стоимость бокса на момент заключения договора составила <данные изъяты>.

Согласно справке ГСК № 801 от 15.03.2013 г. №, списку членов ГСК 801, утвержденному протоколом общего собрания ГСК 801, квитанции к приходному кассовому ордеру, ответчик является членом ГСК № 801, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, паевой взнос за данный гараж выплачен в полном объеме.

В настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

Вместе с тем, ГСК с гаражными боксами создан, подключен к существующим городским коммуникациям. Из технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 11.04.2017 г. следует, что спорный гараж (гаражный бокс) поставлен на государственный технический учет, произведена его техническая инвентаризация.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса.

Согласно заключению о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности № от 05.05.2017 г., выполненной ООО «Эксперт Сервис», в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с Федеральным законом РФ от 22.06.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно инженерно-техническому заключению по обследованию гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ОАО «Самарагорпроект», все строительные конструкции находятся в исправном техническом состоянии, повреждения, снижающие несущую способность, отсутствуют. Все несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения, выполнены в соответствии с нормативными документами н строительство; дополнительного инструментального обследования не требуется. Данный объект отвечает требованиям устойчивости и надежности и не противоречит СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-23-81* «Стальные конструкции. Нормы проектирования», СП 27.13330.2011 СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 20.13330.2011 СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2011 СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СП 17.13330.2011 СНиП II-26-76 «Кровли». Обследуемое помещение соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Обследуемое нежилое помещение не затрагивает интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и является пригодными для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, спорный гараж соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что спорный гараж находится в пределах ГСК 801.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ответчику для гаражного строительства, в пределах ГСК, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах иных лиц на спорный гаражный бокс, правопритязаний на него.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истца, не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истцом подлежит признанию право собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щеглова Г.М. к Гаражно-строительному кооперативу № 801 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Щегловым Г.М. право собственности на нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 25,1 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства ГСК 801, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.06.2017 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Фирсова

Копия верна:

Судья:

Секретарь: