Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6565/2016 ~ М-3148/2016 от 15.03.2016

Дело № 2-6565/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сеидова Ф.А. Оглы к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру, оспаривании условий договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, кроме того, представил требования об оспаривании условий договора, взыскании денежных средств и судеюных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что заключила договор ЖСК, согласно которого вступил в кооператив, в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчики в лице представителей в судебное заседание не явились, извещались судом, надлежащим образом, по существу требований возражения не представили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались. Представитель "наименование1" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, по существу требований не возражал

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Сеидовым Ф.А.О. и Товариществом на вере «наименование2», являющееся поверенным и действующее от имени ЖСК «ответчик», заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого пайщик вступил в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «наименование3» (л.д.8-19).

Согласно п. 1.5. условий Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС ориентировочной площадью всех помещении 78,8 кв.м.

Пунктом. 2.1. Договора установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 3958000 руб.

Финансовые обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив вступительный и паевой взносы, что подтверждается актом о полной выплате паевого взноса в материалах дела (л.д. 20).

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена спорная квартира.

Постановлением Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № построенному вновь дому, где расположена спорная квартира, присвоен почтовый адреса.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку он в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако спорная квартира надлежащим образом в установленный срок ответчиком не передана, как и документы необходимые для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателями на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Согласно п. 3.3.4. Договора участия в ЖСК, истец обязан заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домам, договор о техническом обслуживании и эксплуатации не позднее 7 (семи) календарных дней с даты получения уведомления и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию указанной организации. Пайщик до оформления права собственности на квартиру обязуется предоставить ответчику справку управляющей организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с временной эксплуатацией жилого дома, в котором расположена квартира.

Данные условия договора участия в ЖСК противоречат пп. 4 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, согласно которому, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 2 ст. 154 ЖК РФ) и оплате коммунальных услуг (п. 4 ст. 154 ЖК РФ) возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, в связи с чем, требование истца о признании недействительным вышеуказанной части договора подлежит удовлетворению.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются.

Судом установлено, что между сторонами Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «наименование2» и истцом заключен договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался совершить от имени и за счет истца юридические действия по оформлению права собственности на спорную квартир (л.д.23-27).

Кроме того, между сторонами ООО «наименование4» и истцом был заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался выполнить работы по разработке электропроекта в спорной квартире, а истец обязуется принять и оплатить результат выполненных работ (л.д. 28-29).

Судом установлено, что истец исполнил свои финансовые обязательства по условиям договоров, однако принятые на себя обязательства по условиям договоров ответчик до настоящего времени не выполнили.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчики доказательств надлежащего исполнения своих обязательств не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков денежные средства.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт оплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Из материалов дела усматривается, что истец понес расходы по оплате юридических услуг в сумме 25000 руб., что подтверждается материалами дела (л.д. 31-33).

Суд, исходя из принципов разумности и справедливости, принимая во внимание категорию сложности данного дела, срок его рассмотрения, время которое необходимо затратить на подготовку материалов квалифицированному специалисту, считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в сумме 25000 руб., поскольку расходы в указанном размере носят разумный характер.

При этом, суд учитывает, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016г. N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", а именно, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Исходя из положения ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в размере 28607 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сеидова Ф.А. Оглы к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру, оспаривании условий договора, взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать за Сеидовым Ф.А. Оглы право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Признать недействительным п. 3.3.4. Договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в пользу Сеидова Ф.А. Оглы расходы по оплате услуг представителя в сумме 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28607 руб., а всего 53607 рублей.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «наименование2» в пользу Сеидова Ф.А. Оглы денежные средства в сумме 30000 рублей.

Взыскать с ООО «наименование4» в пользу Сеидова Ф.А. Оглы денежные средства в сумме 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Москвин