Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7006/2016 ~ М-5625/2016 от 05.08.2016

Дело №2-7006/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Воронеж     25.10.2016 г.

    Ленинский районный суд г. Воронежа

    в составе председательствующего судьи                                       Спицына Ю.А.,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания            Прилепиной О.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению П.Н.Ю. к ООО РСФ «Ремстройпроект» о признании права собственности на квартиру,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО РСФ «Ремстройпроект» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что между ООО РСФ «Ремстройпроект» и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору ООО РСФ «Ремстройпроект» гарантирует принадлежность права на распоряжение однокомнатной квартирой №, общей площадью 47,54 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома по <адрес> и обязуется передать данную квартиру Пономаревой Н.Ю. после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если истец полностью оплатит стоимость квартиры.

Обязательства истца по оплате вышеуказанной квартиры были полностью исполнены. На данный момент ответчик строительство дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан. В связи с уклонением ответчика от ввода в эксплуатацию объекта, Пономарева Н.Ю. обратилась с настоящим исковым заявлением. Истец просил признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО РСФ «Ремстройпроект» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором ответчик с исковыми требованиями полностью согласен и просит рассмотреть дело без участия их представителя. В связи с этим, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Суд, выслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, исследовав все представленные доказательства, приходит к следующему.

Как усматривается в материалах дела, между ООО РСФ «Ремстройпроект» и Пономарева Н.Ю. заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 30.03.2004 г., согласно которому ответчик гарантирует принадлежность Пономаревой Н.Ю. права распоряжения однокомнатной квартирой, общей площадью 47,54 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома по <адрес>, и обязуется передать данную квартиру после сдачи жилого дома.

В соответствии с п. 1.4 Договора истец производит оплату своего долевого пая в сумме 430 237 руб. из расчета стоимости 9 050 руб. за 1 кв.м общей площади. Согласно справке от 20.01.2011 г. Пономарева Н.Ю. исполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры, финансовых претензий к ней не имеется.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ООО РСФ «Ремстройпроект» обязуется немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать Пономаревой Н.Ю. одну однокомнатную квартиру общей площадью 47,54 кв. м, расположенную на третьем этаже жилого дома по <адрес>, путем подписания акта приема-передачи. Срок сдачи данного дома установлен на III квартал 2004 г.

Как усматривается из материалов дела, ответчик свои обязательства по договору на момент предъявления настоящего искового заявления не выполнил.

Согласно экспертному заключению технико-строительного обследования № 182 от 15.06.2011 г., проведенному Воронежским центром судебной экспертизы: «Конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, на которые имеются ссылки СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». т.к. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные работы … не противоречат требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным требованиям, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности». Допущенные застройщиком отступления от проекта в предназначенной истцу квартире последнего устраивают.

Как следует из содержания экспертного заключения технико-строительного обследования № 12.05.10 от 12.05.2010 г., проведенному ООО «ЭРТех» «исследуемая квартира <адрес> не противоречит требованиям норм, предъявляемым к подобным строениям, а исходя из общего технического состояния конструкций, отсутствие деформаций, каких-либо смешений конструкций, делается вывод о том, что исследуемая квартира не противоречит нормам и правилам и по своему составу может быть отнесена к жилым помещениям. На момент осмотра данная квартира не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в квартире и окружающих».

Согласно техническому паспорту, изготовленному Воронежским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация» квартира в жилом доме по <адрес> обеспечена всеми системами жизнеобеспечения: водоснабжением, канализацией, горячим теплоснабжением, отоплением, электрическим снабжением, снабжен электроплитами. Жилой дом на момент составления паспорта в эксплуатацию не сдан.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Давая толкование заключенному 30.03.2004 года договору с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО РСФ «Ремстройпроект», осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать Пономаревой Н.Ю. в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а истец взял на себя обязательство принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статья 730 ГК РФ устанавливает, что по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426). К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. №2300-1 ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть в III квартале 2004 г.

Согласно статье 9 Закона РФ от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правыми стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление Воронежским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация» технического паспорта на спорную квартиру свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Ответчик же не выполнил в срок предусмотренный пунктом 1.6 обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности Пономаревой Н.Ю. на квартиру, в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на квартиру № <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования П.Н.Ю. удовлетворить.

    Признать за П.Н.Ю. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 47,54 кв.м., расположенную на третьем этаже в жилом доме <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца.

                 Судья                                                                                                      Ю.А. Спицын