Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1357/2017 ~ М-1059/2017 от 26.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.07.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца Манукян А.Р., представителя ответчика Манукян Н.Б., при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манукян Арамаиса Рафаиловича к Тошевой Александре Рафаиловне, Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Манукян А.Р. обратился в суд с иском к Тошевой А.Р., Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в собственности истца и ответчика по 1/2 доле за каждым находится объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Как следует из решения суда указанный объект унаследован истцом и ответчиком за их отцом Манукян Р.К., которому решением Верхнесысертского поселкового совета народных депутатов от 08.10.1990 № 39/9 был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м., под строительство деревянного жилого дома. Так же судом установлено, что Манукян Р.К. (наследодатель) являлся владельцем земельного участка и объекта незавершенного строительства в <адрес>. Так же судом установлено, что истец проживал по указанному адресу вместе с наследодателем по день его смерти. Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Тошева А.Р. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный в <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано на основании решения Верхнесысертского поселкового совета народных депутатов №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Сысертский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности (1/2 доли) на спорный земельный участок, представив решение Верхнесысертского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, согласно которому истец не является правообладателем земельного участка в <адрес>. В связи с невозможностью зарегистрировать свое право собственности на земельный участок истец обратился с настоящим иском. Помимо того следует учитывать, что истец зарегистрирован по месту жительства и проживает фактически со своим несовершеннолетним сыном по адресу: <адрес>, что установлено решением Сысертского районного суда, а так же подтверждается справкой № 347 от 03.05.2017, выданной Верхнесысертской сельской администрацией. Как следует из кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства и инвентаризационно-технической документации на спорном земельном участке также имеются иные постройки, находящиеся в собственности истца и ответчика Тошевой А.Р.: гараж кирпичный, сарай дощатый, баня бревенчатая. Поскольку в настоящее время на спорный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за ответчиком Тошевой А.Р., каким-либо иным способом оформить свое право собственности на земельный участок истец лишен, так же в отсутствие зарегистрированного права на земельный участок истец не будет иметь возможность регистрации права на законченный строительством объект.

Манукян А.Р. просил признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный в <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Манукян А.Р. на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный в <адрес>.

Истец Манукян А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что его отцу выделялся участок, они строили дом, он проживал в доме, был там зарегистрирован. Отец умер, в права наследства вступила его сестра, она зарегистрировала свою ? долю, а ему в регистрации отказали, пояснили, что у них дом не достроен. Дом в настоящий момент так и не достроен, он является объектом незавершенного строительства, хотя истец в нем живет. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме, признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок.

Ответчик Тошева А.Р. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика Тошевой А.Р. – Манукян Н.Б., действующая на основании доверенности от 08.07.2015 сроком на три года, в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, пояснила, что мужу предоставлялся земельный участок. Супруг заключили договор с администрацией, участок был в 780 м. от дороги. Они строили дом, проложили дорогу, провели свет. С супругом развелись, дочь вышла замуж. Затем супруг умер, дети – это его единственные наследники, сын был прописан у отца. Дочь оформила свою долю, вступила в наследство, корыстных целей у нее не было, а когда сын оформлял свою долю, то ему отказали в регистрации.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа Салов Д.В. в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно Решению № 39/9 от 08.10.1990, вынесенного Верхнесысертским поселковым Советом народных депутатов, Манукян Р.К. был отведен земельный участок площадью 1200 кв.м. под строительство жилого кирпичного дома с полезной площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м. в р.<адрес>. 39.

ДД.ММ.ГГГГ Манукян Р.К. заключил договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, площадью 1200 кв.м., с полезной площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м. в р.<адрес>. 39.

Согласно кадастровому паспорту, выданного ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, №40817810604900317040, находится объект незавершенного строительства, общей площадью 55 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 54 %, с инвентарным номером №40817810604900317040.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>1, расположен земельный участок, с кадастровым номером: №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), площадью 1053 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Тошева А.Р. является правообладателем на праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен объект незавершенного строительства, площадью 55 кв.м., степень готовности объекта: 54 %, в качестве правообладателя ? доли в праве общей долевой собственности указана Тошева А.Р.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Сысертский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности (1/2 доли) на спорный земельный участок, представив решение Верхнесысертского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, согласно которому истец не является правообладателем земельного участка в <адрес>.

Согласно справки №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Территориальным органом Администрации Сысертского городского округа Верхнесысертской сельской администрацией, по адресу: <адрес>, зарегистрированы по адресу: Манукян Арамаис Рафаилович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Манукян Тимур Арамаисович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как указывалось выше, Манукян Р.К. (наследодатель) являлся владельцем земельного участка, который выделялся до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения индивидуального жилищного строительства, и объекта незавершенного строительства в <адрес>. Истец Манукян А.Р. приобрел право на строение на спорном земельном участке в порядке наследования.

С учетом изложенного, требования истца о признании за ним права собственность на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участоа, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1200 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1200 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                    ░. ░. ░░░░░░░░.