Решение по делу № 2-29/2019 (2-1628/2018;) ~ М-1582/2018 от 18.10.2018

Дело № 2-29/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шарониной А.А..,

при секретаре Михайловой Л.С.

рассмотрев 22 января 2019 года в открытом судебном заседании в г. Новокузнецк гражданское дело по иску Гурьяновой Татьяны Юрьевны, Гурьянова Андрея Викторовича, Гурьяновой Ирины Андреевны, Гурьянова Александра Андреевича к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ :

Гурьяновы обратились в Новокузнецкий районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Администрации Новокузнецкого района о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Вахмистровой Клавдии Васильевны на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у Вахмистровой указанные выше жилой дом и земельный участок, стоимость дома составила 210 000 руб, земельного участка-10 000 руб. Право собственности истцов была зарегистрировано с обременением в виде ипотеки. Расчет между сторонами должен быть произведен после получения истцами субсидии на жилье в Управлении по делам миграции ГУВД Кемеровской области. Поскольку после полного расчета с покупателем стороны не обратились в Росреестр с заявлением о снятии обременения, а Вахмистрова умерла, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истцы Гурьянов А.В., Гурьянова Т.Ю., Гурьянов А.А. заявленные требования поддержали.

Истец Гурьянова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы, гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав в судебном заседании участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 6. ст. 1. «Федерального закона о Государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ: Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 11 ст. 53 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, п. 6. ст. 1. «Федерального закона о Государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вахмистровой К.В. (продавец) и Гурьяновыми Т.Ю.,А.В., И.А., А.А. (покупатели в равных долях) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Из указанного договора следует, что предметом договора являются земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1290 кв.м. и жилой дом общей площадью 51,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора, стоимость отчуждаемого дома составляет 210 000 руб, земельного участка-10 000 руб. Расчет между сторонами будет произведен после получения субсидии на приобретения жилья Управлении по делам миграции ГУВД Кемеровской области.

Указанные выше денежные средства в сумме 210 000 руб за жилой дом и 10 000 руб за земельный участок были переданы Гурьяновыми Вахмистровой по расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Материалами дела, в том числе выписками из ЕГРН установлено, что в отношении приобретенных Гурьяновым объектов недвижимости- земельного участка (рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и жилого дома (рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу Вахмистровой К.В., что также отражено в свидетельствах о гос.регистрации права.

Вахмистрова К.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждают, что свои обязательства перед Вахмистровой по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцы в полном объеме исполнили.

Таким образом, оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Вахмистровой К.В. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> номер государственной регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Вахмистровой Клавдии Васильевны на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 51,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> номер

государственной регистрации обременения №, отсутствующим.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Вахмистровой Клавдии Васильевны на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1290 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, номер

государственной регистрации обременения №, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении месяца.

Судья                                    Шаронина А.А.