Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2015 ~ М-258/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-346/2015 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гумба М.Р.,

при секретаре Холодовой Н.С.,

с участием:

представителя истца Магомедова А.О. – адвоката Кравцовой

О.В., представившей удостоверение № и ордер № <данные изъяты> Адвокатской конторы № 2 Кочубеевского района, Ставропольского края, ответчика - представителя администрации МО Георгиевского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края Талащенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Магомедова А.О. к администрации муниципального образования Георгиевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Магомедов А.О. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Георгиевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание – кошара ОТФ отделения № 1, литер Б, общей площадью 1056,3 кв.м., инвентарный номер 17848, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Георгиевская.

В судебном заседании представитель истца Магомедова А.О. – адвокат Кравцова О.В., просила исключить из числа ответчиков по заявленным исковым требованиям администрацию Кочубеевского муниципального района <адрес>. В остальной части поддержала заявленные исковые требования и в их обоснование пояснила, что на основании акта оценки основных средств от ДД.ММ.ГГГГ ОТФ № (Землянская бывшая) и поданного заявления Магомедова А.О. о продаже фермы, приказом АО «Кочубей» № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено продать ОТФ № (Землянская) по оценочной стоимости с учетом НДС. Данный объект был построен за счет собственных средств АООТ «Кочубей» хозяйственным способом и в 1995 году был поставлен на баланс предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Магомедовым А.О. было приобретено здание кошары в отделении № 1, расположенной в станице Георгиевской. Продажная цена была установлена согласно акта оценки - 3000 рублей, которые были внесены истцом в кассу АООТ «Кочубей». В этот же день имущество было передано покупателю по акту приема-передачи здания. Магомедов А.О., как покупатель выполнил свои обязательства перед продавцом. После передачи объекта недвижимости и в настоящее время владеет, пользуется и несет бремя расходов по содержанию имущества. Своевременно, в установленном порядке договор перехода права собственности не указанный объект не был зарегистрирован.

В 2005 году деятельность АООТ «Кочубей» прекращена в связи с ликвидацией. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению, что нарушает его права и законные интересы. Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Считает, что право собственности на указанные объекты недвижимости перешли к истцу в соответствии с договором купли-продажи. Споров, относительно прав на указанную выше недвижимость, ни с кем не было и нет, она не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений (арестов) на неё нет. Просит удовлетворить исковые требования Магомедова А.О. в полном объеме.

В судебное заседание ответчик – представительадминистрации МО Георгиевского сельсовета <адрес> Талащенко Ю.А. исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Согласно п.1 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у потребителя вещи по договору возникает с момента её передачи.

В судебном заседании установлено, что сделка была совершена в простой письменной форме путем составления документа - договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. От имени АООТ «Кочубей» выступал арбитражный управляющий ФИО6.

Согласно п.1 договора, продавец продал, а покупатель купил здание кошары в отделении № 1, расположенной по адресу ст. Георгиевская.

Согласно п.2 указанная кошара продана Магомедову А.О.. Продажная цена установлена согласно акта оценки от ДД.ММ.ГГГГ года, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Форма договора была соблюдена, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Покупателем при заключении договора - ДД.ММ.ГГГГ года, за здание кошары было уплачено 3000 (три тысячи) рублей, которые были внесены в кассу АООТ «Кочубей». Данные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Кочубей».

Недвижимое имущество было передано истцу, что подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 225-ФЗ).

В ст. 17 указанного Федерального Закона, перечислены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одним из которых являются договоры о сделках с недвижимым имуществом, заключенные в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте расположения таких объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Свидетельством Федеральной налоговой службы серия 26 № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда.

Как установлено, АООТ «Кочубей» в настоящее время ликвидирован. До ликвидации возникновение права собственности продавец не зарегистрировал, хотя указанное выше недвижимое имущество принадлежало и состояло на балансе АООТ. Принадлежность данного недвижимого имущества продавцу, от имени которого действовал арбитражный управляющий, никем не оспаривается в настоящее время.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны.

Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретено право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований.

Обоснованность требований истца подтверждаются другими письменными доказательствами: копией приказа АООТ «Кочубей» № от ДД.ММ.ГГГГ года, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, копией квитанции по оплате стоимости здания кошары от ДД.ММ.ГГГГ года, копией счет -фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством МИФНС серии 26 № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации АООТ «Кочубей», справкой руководителя отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 465, согласно которой объект недвижимости – кошара ОТФ отделение № 1, местоположение <адрес>, ст. Георгиевская в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района <адрес> не значится, справкой администрации МО Георгиевского сельсовета, согласно которой объект недвижимости – кошара ОТФ отделение № 1, местоположение <адрес>, ст. Георгиевская в собственности и в ведении муниципального образования, не значится, уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № 26-0-1-98/4001/2012-13063, согласно которого информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – кошара ОТФ отделение № 1, расположенную по вышеуказанному адресу, правопритязаниях, арестах, запрещениях, отсутствует, справкой Невинномысского филиала Кочубеевского отдела ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № 1367, согласно которой, недвижимое имущество - кошара ОТФ отделение № 1, расположенное по адресу: <адрес>, ст. Георгиевская зарегистрирован и имеет инвентарный номер: 17848, регистрация права на вышеуказанный объект не проводилась, сведений об арестах имущества и иных ограничений по его отчуждению нет.

Согласно технического паспорта здания, выданного ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров <адрес>» Невинномысский филиал Кочубеевский отдел по состоянию на 25.11.2014, нежилое здание - кошара ОТФ отделения № 1, литер Б имеет общую площадь 1056,3 кв.м., инвентарный номер 17848, регистрация права не проводилась.

Таким образом, судом установлено, что в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на них или обременение ни за кем не зарегистрированы. Регистрация прав на недвижимое имущество никем также не проводилась. Удовлетворение требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 153, 160,161, 165, 218, 223, 432, 549, 550, 551 ГК РФ, ст.56, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ № 1, ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1056,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17848, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>»

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░