Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-0376/2021 от 20.08.2020

Судья: фио Дело № 33-12101/дата

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Вьюговой Н.М.,

судей фио и фио,

при секретаре Атаманюк А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело № 2-376/дата по апелляционной жалобе Григорьевой Е.С. на решение Нагатинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Григорьевой Евгении Сергеевны к наименование организации о признании права собственности на долю незавершенного строительства по договору участия в долевом строительстве отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец Григорьева Евгения Сергеевна обратилась в суд с исковым заявлением к наименование организации о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что дата она и наименование организации заключили договор участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1. которого ответчик принял на себя обязательство, построить (создать) Административно-деловой центр, с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем), со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом расположенном на земельном участке, по строительному адресу: адрес, адрес, и после разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства, ей (Григорьевой Е.С.) как участнику долевого строительства, а она обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Согласно п. 1.3 договора объектом долевого строительства (раздел 3 договора) является нежилое помещение участника долевого строительства, состоящее из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, имеющее условный номер (индекс) 367, общей площадью 25,2 кв.м, расположенное на 8 этаже, в корпусе 35, блок А, секция 2, а также общее имущество Административно-делового центра с подземной автостоянкой. В соответствии с п. 1.4. договора ответчик был обязан передать, а она (истец) принять объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее дата. Согласно п. 2.3. договора долевой взнос участника долевого строительства определяется сторонами в размере сумма Денежные средства перечисляются на счет ответчика в следующем порядке: в соответствии с п. 2.4. договора: сумма сумма выплачивается на расчетный счет ответчика в течение 3-х рабочих дней со дня заключения договора за счет собственных средств истца, сумма сумма - за счет кредитных средств, предоставленных истцу наименование организации на основании кредитного договора № КИ-М-П 1/136/дата- дата от дата Пунктом 1.4. настоящего договора установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее дата. дата в рамках дела о банкротстве наименование организации был заключен Договор № 13-06-ПП передачи прав и обязанностей застройщика между наименование организации (первоначальный застройщик) и наименование организации (новый застройщик), в соответствии с которым, новый застройщик принял на себя обязательства по достройке дома, в котором ею (истцом) была приобретена недвижимость у первоначального застройщика. дата дом был передан новому застройщику по акту-приема передачи и право собственности наименование организации зарегистрировано в Росреестре. Между тем, новый застройщик наименование организации не передал объект долевого строительства. дата она (истец) обратилась к ответчику за предоставлением правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, однако, затребованная документация не была предоставлена. Учитывая эти обстоятельства, просила признать за ней (Григорьевой Е.С.) право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - административно-деловой центр, с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем), со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом расположенном на земельном участке, по строительному адресу: адрес, адрес, в виде нежилого помещения, состоящего из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, и обязать ответчика предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель Григорьевой Е.С. по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик представитель наименование организации в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил возражения на иск.

Третье лицо представитель Москомстройинвест по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил в удовлетворении иска отказать, представил отзыв на исковое заявление.

Третье лицо Конкурсный управляющий наименование организации фио в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд постановил вышеприведенное решение, об отмене которого просил Григорьева Е.С. по доводам апелляционной жалобы, а именно по тем основаниям, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

Представитель наименование организации по доверенности фио на заседание судебной коллегии явился, против доводов апелляционной жалобы возражал, считал решение суда первой инстанции законным и просил оставить его без изменения.

Представитель Москомстройинвест по доверенности фио на заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы не признал, полагал решение суда первой инстанции законным и просил оставить его без изменения.

На заседание судебной коллегии Григорьева Е.С., представитель Конкурсного управляющего наименование организации не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле копией извещения, описью почтовых отправлений, сведениями почтового идентификатора, информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Московского городского суда www.mos-gorsud.ru в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от дата № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, заслушав объяснения представителя наименование организации по доверенности фио, представителя Москомстройинвест по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами дела и требованиями закона.

В силу ст.ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, дата между наименование организации и Григорьевой Е.С. был заключен договор участия в долевом строительстве № 735-ЦНН-Ц2ДИ-35А-02-08-367.

В соответствии с п. 1.1. данного договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Административно-деловой центр, с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем), со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенном на земельном участке по строительному адресу: адрес, адрес, и после разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства, участнику долевого строительства - истцу. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 1.3 договора объект долевого строительства (раздел 3 договора) - нежилое помещение участника долевого строительства, а также общее имущество Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем) в части, пропорциональной площади нежилого помещения участника долевого строительства, входящие в состав Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем).

На основании п. 3.1 названного договора нежилое помещение – объект долевого строительства, структурно обособленное нежилое помещение, входящее в состав административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем), с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, имеющее условный номер (индекс) 367, общей площадью 25,2 кв.м, расположенное на 8 этаже, в корпусе 35, блок А, секция 2.

В соответствии с п. 1.4. договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту-прием-передачи объект долевого строительства не позднее дата.

Согласно пункту 2.3. договора долевой взнос участника долевого строительства определяется сторонами в размере сумма

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата решением Центрального районного суда адрес, вступившим в законную силу, удовлетворен иск Григорьевой Е.С., договор участия в долевом строительстве № 735-ЦНН-Ц2ДИ-35А-02-08-367 от дата расторгнут и с наименование организации в пользу Григорьевой Е.С. взысканы основной долг в размере сумма, проценты в сумме сумма, компенсация морального вреда сумма, штраф в размере сумма

дата на основании решения Арбитражного суда адрес по делу № А41-34824/16 наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

дата определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-34824/16 требования Григорьевой Е.С. в размере сумма включены в третью очередь реестра требований кредиторов, а требование Григорьевой Е.С. в размере сумма, сумма, сумма включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

дата определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-34824/16 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества наименование организации, согласно которому городской застройщик наименование организации приобрел у должника по договору купли-продажи от дата объект незавершенного строительства с кадастровым № 77:05:0000000:3626, расположенный по адресу: адрес, и право аренды участка, на котором расположен этот объект.

Согласно подписанному договору наименование организации принимает на себя исполнение обязательств по договорам долевого участия (ДДУ) в части передачи апартаментов гражданам, в отношении которых вынесено определение о включении в реестр денежных требований должника как обеспеченных залогом или имеется вступивший в силу судебный акт о признании доли в праве собственности на объект.

Из содержания заключенного между наименование организации и наименование организации договора купли-продажи от дата усматривается, что данный договор содержится пункт 2.1.5 о заключении с дольщиками корпуса 35 дополнительных соглашений к ДДУ, с учетом условий торгов.

дата определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-34824/16 внесены изменения в реестр требований кредиторов наименование организации, исключены денежные требования Григорьевой Е.С. в размере сумма, третья очередь реестра требований кредиторов должника, и включена в четвертую очередь реестра требований. Признано требование Григорьевой Е.С. обеспеченным залогом имущества должника: на объект незавершенного строительства с кадастровым № 77:05:0000000:3626, расположенном по адресу: адрес, площадью застройки 7893,9 кв.м, со степенью готовности 38% (доля должника в праве общедолевой собственности (регистрационный № 77:05:0000000:3626-77/005/2019-109 от дата) пропорционально доле участия в инвестиционном контракте в объекте незавершенного строительства с кадастровым № 77:05:0000000:3626, расположенном по адресу: адрес, площадью застройки 7893,9 кв.м, со степенью готовности 38%), и право аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, общей площадью 19462 кв.м, кадастровый номер: 77:05:0010001:7500.

дата между наименование организации и Григорьевой Е.С. заключено дополнительное соглашение к договору № 735-ЦНН-Ц2ДИ-35А-02-08-367 от дата

Данные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами и в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривались.

В соответствии с п. 1 ст. 201.8-1 Федерального закона от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, объектов инфраструктуры и объектов инженерно-технологического обеспечения, указанных в п. 1 ст. 201.15-2-1 настоящего Федерального закона, могут осуществляться за счет средств Фонда либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами. Такие целевые займы (кредиты) могут быть обеспечены залогом объектов незавершенного строительства и земельных участков (прав на земельные участки). Требования по таким займам (кредитам) погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Согласно п. 5 ст. 201.15-5 Федерального закона от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что переход обязательств застройщика по передаче жилых помещений приобретателю произведен на основании определения Арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика. Приобретатель не принимал на себя всех прав и обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве.

наименование организации не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций. Завершение строительства производится силами городского застройщика наименование организации за счет бюджетных средств адрес.

дата в ЕГРИП Росреестра была зарегистрирована доля в праве общедолевой собственности наименование организации и право аренды на земельный участок кадастровый номер: 77:05:0010002:7500 по адресу: адрес. Право аренды земельного участка и право собственности на спорный объект с дата принадлежат наименование организации, который осуществляет строительство корпуса 35.

дата между наименование организации и Григорьевой Е.С. заключено дополнительное соглашение к договору № 735-ЦНН-Ц2ДИ-35А-02-08-367 от дата, в рамках которого будут исполнять возникшие обязательства.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив вышеуказанные обстоятельства, а также, учитывая требования закона, регулирующего возникшие между сторонами правоотношения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Этот вывод суда мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательствами, приведенными в решении, и оснований для признания его неправильным судебная коллегия не находит.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,

судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда адрес от дата - оставить без изменения, апелляционную жалобу Григорьевой Е.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

1