Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-804/2020 от 06.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

с участием представителя истца ИП Чигоревой А.Б.- Байгулова С.В., действующего на основании доверенности от 01.10.2019,

представителя ответчика Шмакова А.Н.- Новогрудской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-804/2020 по иску индивидуального предпринимателя Чигоревой А. Б. к Шмакову А. Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Чигорева А.Б. обратилась в суд с иском к Шмакову А.Н., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 25.10.2018 в размере 110 000,00 руб., неустойку за период с 06.08.2019 по 02.12.2019 в размере 12 590,00 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины.

    В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 4, расположенное в г. Нижнем Тагиле по адресу: улица Дружинина, 80, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 66 АЖ № 737031. Данный объект был предоставлен Чигоревой А.Б. во временное владение и пользование Ответчику - Шмакову Александру Николаевичу на основании Договора аренды от 25 октября 2018 г. (далее, Договор). Объект был фактически передан Ответчику по Акту № 1 приемки-передачи арендуемых помещений (Приложение № 1) во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение по адресу: <адрес> помещение общей площадью 105, 7 кв.м. В соответствии с пунктом 4.1. Договора срок аренды составляет 11 месяцев, т.е. до 25.09.2019. Согласно Протоколу № 1 стороны согласовали арендную плату в размере 10 000 руб. По настоящий момент арендная плата Ответчиком не уплачивалась. Согласно п. 5.3. за аренду предоставляемого Арендодателем помещения, указанного в пункте 1.1. Договора, арендная плата вносится ежемесячно. В соответствии с пунктом 4.3. Договора арендная плата вносится не позднее 30-го числа текущего месяца. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. До текущего момента арендуемое помещение до сих пор не возвращено по акту-приема передачи. Таким образом, задолженность с 25.10.2018 года по 25.09.2019 составила 110 000 руб.(11 месяцев). Согласно п. 6.2. Договора предусмотрено начисление штрафных санкций в размере 0,1 процента в день от суммы задолженности. Претензия ответчику была направлена 06.08 2019, но ответчик ее не получил, и она вернулась по истечении срока хранения. Соответственно с 06.08.2019 на задолженность, предшествующую претензии и последующую задолженность, подлежали исчислению проценты по Договору аренды от 25.10.2018 в размере 0,1 процента в день от суммы задолженности. На момент составления настоящего иска сумма процентов составила - 12 590,00 руб. В соответствии со ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заочным решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 04.02.2020 исковые требования индивидуального предпринимателя Чигоревой А. Б. удовлетворены. Постановлено: Взыскать со Шмакова А. Н. в пользу индивидуального предпринимателя Чигоревой А. Б. задолженность по договору аренды нежилого помещения от 25.10.2018 в размере 122590,00 руб. в том числе, задолженность по договору аренды по арендным платежам за период с 25.10.2018 по 25.09.2019 в размере 110000,00 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 06.08.2019 по 02.12.2019 в размере 12590,00 руб. а также судебные расходы в размере 3651,80 руб.

06.02.2020 заочное решение от 04.02.2020 по иску индивидуального предпринимателя Чигоревой А. Б. к Шмакову А. Н. о взыскании задолженности по договору аренды, отменено, дело назначено к рассмотрению.

Истец ИП Чигорева А.Б. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд представителя.

21.05.2020 судом принято уточненное исковое заявление ИП Чигоревой А.Б. к Шмакову А.Н. в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 25.10.2018 в размере 71935,48 руб., неустойку по договору аренды от 25.10.2018 за период с 01.11.2018 по 25.10.2020 в размере 32389,35 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ИП Чигарева А.Б. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ИП Чигоревой А.Б.- Байгулов С.В., действующий на основании доверенности от 01.10.2019, в судебном заседании исковые требования подержал по доводам, изложенным в уточненной исковом заявлении, просил удовлетворить. Так же указа, что арендованное имущество ответчик должен был сдать по акту-приему передачи в соответствии со ст.622 ГК РФ, что в свою очередь сделано не было.

Ответчика Шмаков А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя Новогрудскую М.А.

Представитель ответчика Шмакова А.Н. - Новогрудская М.А. в судебном заседании исковые требования признала частично, указала, что признают размере задолженность по арендной плате за период с 25.10.2018 по 20.12.2018 в размере 18386,61 руб., и проценты в размере 5497,60 руб. Пояснила, что 20.12.2018 ответчик выехал из спорного нежилого помещения, вывез спортивный инвентарь, ключи передал супругу Чигоревой. Просила применить ст.333 ГК РФ.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам направлены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абз. 2 п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

На это же указано в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Исходя из положений ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, т.е. по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Судом установлено, что 25.10.2018 между ИП Чигоревой А.Б. (Арендодатель) и Шмаковым А.Н. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в <адрес>, <адрес>

В соответствии с пунктом 4.1. Договора срок аренды составляет 11 месяцев, до 25.09.2019.

Согласно Протоколу № 1 стороны согласовали арендную плату в размере 10 000 рублей (л.д.20).

Согласно п. 5.3. за аренду предоставляемого Арендодателем помещения, указанного в пункте 1.1. Договора, арендная плата вносится ежемесячно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Поскольку сторонами не предусмотрено иного, в силу п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисляемый месяцами срок полагается равным 30 календарным дням, следовательно, последующие периоды полагаются одинаковыми по нормированному законом количеству дней.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора аренды от 25.10.2018, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, в связи с чем признает их заключенными.

Кроме того, стороны не оспаривали факт заключения договора аренды от 25.10.2018, а также передаче нежилого помещения по акту № 1 приемки-передачи арендуемого помещения.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права 66 АЖ 737031 от 28.10.2014 собственником вышеуказанного нежилого помещения является Чигорева А.Б. право собственности зарегистрировано 28.10.2014, запись регистрации № (л.д.18).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, в связи с чем, просит взыскать задолженность по договору аренды от 25.10.2018 за период с 25.10.2018 по 01.06.2019 в размере 71935,48 руб.

    Стороной истца предоставлен договор аренды № 20190601 от 01.06.2019 нежилого помещения, расположенного в <адрес>. заключенного между ИП Чигоревой А.Б. и Заславским И.Ю.

В судебном заседании не оспаривалось, что спорное арендуемое помещение ответчиком по акту-приема передачи не возвращено.

    Как следует из материалов дела, в период с 25.10.2018 по 01.06.2019 обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика, образовалась задолженность перед истцом в размере 71935,48 руб. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан математические верными.

    Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства надлежащего и своевременного исполнения им обязательств по договору по уплате арендных платежей, документально не обоснована невозможность неисполнения договорных обязательств и отсутствия вины, контррасчет суммы не представлен.

    Доводы стороны ответчика о том, что Шмаков А.Н. 20.12.2018 выехал из спорного нежилого помещения, расположенного в <адрес>, в связи, с чем у него отсутствует обязанность по уплате арендных платежей и нестойки после указанной даты судом не приняты во внимание.

    В обосновании своей позиции стороной ответчика предоставлены: скриншоты страниц ММА в Нижнем Тагиле, из которых следует, что 22.12.2018 состоятся турнир по ул. Трикотажников, дом 1, корпус 2, текст на стене группы, датированный 29.01.2019, о том, что заехали в просторный и теплый зал; информация студии BR-ГГМ, датированная 16.06.2019 о том, что студия начала работать, где указана три адреса в городе Нижний Тагил в частности ул.Дружинина,80; фото спорного жилого дома с вывеской BR.

Однако данные доказательства не подтверждают выезд ответчика из спорного нежилого помещения, поскольку получив имущество в аренду по акту приема-передачи, ответчик обязан был его возвратить в том же порядке. Отсутствие такого акта свидетельствует о том, что имущество арендодателю не возвращено.

    Также по ходатайству стороны ответчика в судебном заседании допрошены свидетели Волков С.О., Пузанский И.М., которые суду пояснили, что занимались в клубе Шмакова смешанной борьбой, 20.12.2018 помогали Шмакову с переездом из клуба расположенного по адресу город Нижний Тагил, ул.Дружинина, не являлись очевидцами передачи денежных средств арендодателю так и ключей от нежилого помещения.    

При этом суд считает необходимым, что освобождение ответчиком нежилого помещения не является равнозначным передаче этого имущество арендодателю.

Ссылка представителя ответчика на передачу ключей от нежилого помещения супругу истца, в отсутствие сведений о возвращении спорного недвижимого имущества арендатором в установленном законом (ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации) и договором порядке с составлением акта приема-передачи, с учетом положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняется.

На основании изложенного, установив, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование спорным имуществом, учитывая, что доказательств, подтверждающих освобождение помещения 20.12.2018 и возвращение (передачу) его арендодателю по акту приема-передачи нежилого помещения не представлено (ст.622 ГК РФ), а факт уклонения арендодателя от приема помещения ответчиком не доказан, суд пришел к выводу о взыскании задолженности по договору аренды от 25.10.2018 за период с 25.10.2018 по 01.06.2019 в размере 71935,48 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку арендных платежей за период 01.11.2018 по 21.05.2020 в размере 32389,35 руб. суд руководствовался следующем.

В силу п. 6.2. Договора аренды от 25.10.2018 предусмотрено, что при неоплате или несовременной оплате Арендатором арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю 0,1 % в день на просроченную к оплате сумму. Проценты начисляются и уплачиваются по основаниям и правилам ст. 395 и 319 ГК РФ в случае выставления претензии Арендодателем. Если претензия не выставлена штрафные санкции не начисляются.

В порядке досудебного урегулирования спора, 06.08.2019 истцом ответчику была направлена претензия. На дату рассмотрения дела в суде требования по претензии в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

С представленным истцом расчетом, суд соглашается, контрасчет ответчиком не предоставлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Ответчиком такие доказательства суду не представлены.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Абз 2 ч. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» разъяснено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

В данной связи, суд не может самостоятельно, по собственной инициативе изменить предмет и размер заявленных требований лиц, участвующих в деле, либо обязать их совершить эти действия. Деятельность суда заключается в даче правовой оценки заявленным требованиям лица, обратившегося за защитой, и в создании необходимых условий для объективного и полного рассмотрения дела.

Поскольку представитель истца поддержали в судебном заседании 15.07.2020, исковые требования, которые были приняты к производству суда 21.05.2020 и настаивал на взыскании неустойки за период с 01.11.2018 по 21.05.2020, суд пришел к выводу о рассмотрении иска по заявленным требованиям.

При этом, предусмотренных федеральным законом оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований не усматривается.

При таких обстоятельствах, суд, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, дав им оценку по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом характера выявленных нарушений, периода невнесения ответчиком арендной платы, факта передачи помещения ответчику по акту приема-передачи, и того, что каких-либо действий по погашению долга ответчиком не предпринято, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.10.2018 в размере 71935,48 руб., неустойку за период с 01.11.29018 по 21.05.2020 в размере 32398,35 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Факт уплаты государственной пошлины подтверждается чек-ордером от 06.12.2019 в размере 3652,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования индивидуального предпринимателя Чигоревой А. Б. удовлетворить.

Взыскать со Шмакова А. Н. в пользу индивидуального предпринимателя Чигоревой А. Б. задолженность по договору аренды нежилого помещения от 25.10.2018 в размере 71935,48 руб., неустойку за периодс 01.11.29018 по 21.05.2020 в размере 32398,35 руб. а также судебные расходы в размере 3286,50 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2020.

Председательствующий/

                    Н.А.Зевайкина