Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2015 ~ М-73/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-87/2015

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 апреля 2015 года                                                                   пос. Палех Ивановская область Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Рыцаревой Е.Ю.,

при секретаре Морозовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вихревой Веры Михайловны к СПК (колхозу) «Рассвет» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Вихрева В.М. обратилась в суд с иском к СПК (колхозу) «Рассвет»о признании заключенным договора купли- продажи квартиры от 15 октября 1999 года и признании права собственности на эту квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что это жилое помещение она приобрела на основании договора купли - продажи, заключённого с колхозом «Рассвет», оплатив в кассу колхоза <данные изъяты> рублей. В настоящее время, учитывая то, что договор купли-продажи не был зарегистрирован, а СПК (колхоз) «Рассвет», являющийся правопреемником колхоза «Рассвет» не имеет правоустанавливающих документов на проданную квартиру, она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на это жилое помещение.

В судебном заседании истец Вихрева В.М. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что в квартиру в рубленом доме, построенном на средства колхоза «Рассвет» по адресу: <адрес> <адрес> её семья вселилась в 1984 году. Вместе с ней в ней зарегистрированы её супруг Вихрев Виктор Александрович и сын Вихрев Максим Викторович. Квартира имеет печное отопление. За время проживания в квартире они содержали её в надлежащем состоянии, делали необходимый ремонт. 15 октября 1999 года между нею и председателем колхоза «Рассвет» в лице председателя колхоза Гоматиной С.Н. был заключён договор купли - продажи этого жилого помещения. При покупке квартиры, она оплатила её стоимость, согласно квитанции. С того времени     владеет и пользуется квартирой как собственной, но надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих её право собственности на это жилое помещение, не имеет, так как переход права собственности колхозом не оформлен.

В судебном заседании представитель истца Зайцева А.В., действующая по доверенности поддержала доводы истца Вихревой В.М. и просила их удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков - СПК (колхоз) «Рассвет» и Администрации Пеньковского сельского поселения не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В ходатайстве на имя суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не имеют. В связи с этим суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков.

В судебное заседание третьи лица Вихрев В.А. и Вихрев М.В. не явились, о времени и месте слушания дела извещёны надлежащим образом. В заявлении на имя суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не имеют. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

В судебное заседание представители третьего лица - Администрации Палехского муниципального района и Администрации Пеньковского сельского поселения не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В ходатайстве на имя суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не имеют. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.2 ст.218, п.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

(статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 ст.434 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Согласно п.2. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли - продажи от 15 октября 1999 года колхоз «Рассвет» продал в собственность Вихревой В.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 6). Решение о продаже квартиры в собственность Вихревой В.М. было принято 15 октября 1999 года на заседании правления колхоза «Рассвет» по её заявлению, что подтверждается выпиской из протокола № 10 заседания правления (л.д. 30).

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру от 15 октября 1999 года стоимость квартиры оплачена в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 7).

Согласно справке СПК (колхоза) «Рассвет» на основании постановления Главы администрации Палехского района №118 от 11 марта 2002 года колхоз «Рассвет» был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Рассвет» ( л.д. 31).

           Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснил, что семья Вихревых проживает в квартире на <адрес>. Двухквартирный бревенчатый дом, в котором расположена квартира, строила колхозная бригада. В конце 1990-х годов колхоз «Рассвет» продал квартиру Вихревым, договор купли-продажи был заключен, но не зарегистрирован. Поэтому в настоящее время из-за реорганизации колхоза возникли у всех трудности с оформлением документов. Вихрева В.М. пользуется квартирой как собственной. Выполняет ремонтные работы, несёт расходы по её содержанию. Её право собственности на квартиру никем не оспаривается.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 дала показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО11 Пояснила, что Вихрева В.М. купила квартиру у колхоза « Рассвет» в двухквартирном бревенчатом доме в 1990-х годах, оплатила за её покупку деньги. С этого времени владеет и пользуется ею как собственной. СПК (колхоз) «Рассвет» помощи в содержании квартир не оказывает.

Как следует из справки администрации Пеньковского сельского поселения в квартире по адресу: <адрес> проживает Вихрева В.М. с 07 августа 1984 года, вместе с ней зарегистрированы и проживают супруг Вихрев В.А. и сын Вихрев М.В.

По техническому паспорту <адрес> в <адрес>, составленному ФГУП

« Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 19 января 2015 года общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-14).

    По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 13 марта 2015 года право собственности на <адрес> в <адрес> не зарегистрировано (л.д.41).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что колхоз «Рассвет», который в 2002 году был реорганизован в СПК (колхоз) «Рассвет» на момент совершения сделки от 15 октября 1999 года обладал правом собственности на данный объект недвижимого имущества, но своё право не зарегистрировал. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Право собственности колхоза «Рассвет», а в настоящее время СПК (колхоза) «Рассвет», на жилое помещение никем не спаривалось. Таким образом, Вихрева В.М. приобрела право собственности на <адрес> в <адрес> на законном основании в соответствии с договором, который исполнен сторонами. С учётом установленных обстоятельств, суд считает необходимым признать - действительной сделку купли - продажи <адрес> в <адрес>, заключённую в соответствии с договором     между колхозом «Рассвет» и Вихревой В.М. 15 октября 1999 года и признать за ней право собственности на это жилое помещение.

Согласно абзацу 6 п.1 ст. 17 ФЗ РФ от 21.07. 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

           Исковые требования Вихревой Веры Михайловны удовлетворить.

            Договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес> от 15 октября 1999 года между колхозом «Рассвет» и Вихревой Верой Михайловной       признать заключённым.

Признать за Вихревой Верой Михайловной право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ивановского областного суда, через Палехский районный, суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.      

                          Судья                                           Е.Ю. Рыцарева

Решение принято в окончательной форме 07 апреля 2015 года

                          Судья                                           Е.Ю. Рыцарева