Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27712/2020 от 14.09.2020

Судья: .......2 Дело .......

.......

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 октября 2020 года .......

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего .......6,

судей .......5, .......7

по докладу судьи .......5,

при помощнике судьи .......3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе .......1 на решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от ........

Заслушав доклад судьи .......5, об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

.......1 обратился в суд с иском к АО «Универсал» о понуждении заключить договор участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований указано, что между ней и ООО «Торговый дом РКС-Сочи» заключен договор о фиксации для истицы стоимости 1 кв.м., общей площади объекта со строительным номером 509, расположенного в жилом доме. Срок по фиксированию стоимости 1 кв.м., квартиры установлен с ....... по ....... Согласно договора для истицы стоимость 1 кв.м., квартиры зафиксирована в размере 80 000 руб., общая стоимость квартиры зафиксирована в размере 11 952 000 руб. Также согласно договора истицы перечислила на расчетный счет ООО «Торговый дом РКС-Сочи» денежные средства в размере 50 000 руб., в качестве платы за фиксирование стоимости 1 кв.м., общей площади квартиры. Исходя из положений п. 1.1 договора ООО «Торговый дом РКС-Сочи» заключило с истицей указанный договор на основании п. 1.4 эксклюзивного агентского договора заключенного с АО «Универсал». В связи с тем, что ответчик не готов был заключить с ней договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истице было предложено заключить с ООО «Торговый дом РКС-Сочи» дополнительное соглашение о продлении срока фиксации стоимости квартиры. ....... истица заключила с ООО «Торговый дом РКС-Сочи» дополнительное соглашение по которому сроки фиксирования стоимости 1 кв.м., квартиры были установлены с ....... по .......

В настоящее время АО «Универсал» уклоняется от своих обязательств, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с момента ввода в эксплуатацию не заключает. Просьбы о заключении договора игнорирует, направленная в адрес ответчика претензия была оставлена без удовлетворения.

Просила суд возложить на АО «Универсал» обязанность исполнить обязательства по договору ....... от ......., сопряженного с эксклюзивным агентским договором по продаже жилой недвижимости от ......., ......., заключенного между АО «Универсал» и ООО «Торговый дом РКС-Сочи», обязать АО «Универсал» заключить с .......1 договор участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство АО «Универсал» жилого дома .......А многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями по ....... и после получения разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию передать .......1 объект со строительным номером 509, общей проектной площадью 149,4 кв.м., расположенного на 22, 23 этажах жилого дома по адресу: жилой дом .......А многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями ......., с ценой договора участия в долевом строительстве согласно п. 2.4 договора ....... от ......., то есть стоимость 1 кв.м., квартиры в размере 80 000 руб., общая стоимость квартиры 11 952 000 руб.

Решением Туапсинского городского суда Краснодарского края от ....... в удовлетворении исковых требований .......1 отказано.

Указанное решение обжаловано .......1 по мотивам незаконности и необоснованности. В апелляционной жалобе содержится просьба об отмене решение суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований. В качестве оснований для отмены указано на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на неправильное применение норм материального права.

В судебное заседании суда апелляционной инстанции явились: .......1.

Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав причины их неявки неуважительными.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ от ....... ....... «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по делу решение суда не отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что ....... между ООО «Торговый дом РКС-Сочи» (агент) и АО «Универсал» (принципал) заключен эксклюзивный агентский договор по продаже жилой недвижимости ........ Предметом указанного договора в соответствии с п. 1.1 является осуществление ООО «Торговый дом РКС-Сочи» комплекса фактических действий по поиску и подбору клиентов, заинтересованных в приобретении прав на жилые помещения в строящемся жилом доме, указанных в перечне, переданных агенту для реализации, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за выполнение этого поручения.

....... между .......1 и ООО «Торговый дом РКС-Сочи» заключен договор ......., в соответствии с которым исполнитель на основании п. 1.4 эксклюзивного договора от ....... ......., обязуется зафиксировать для заказчика стоимость 1 кв.м., общей площади объекта со строительным ......., общей площадью 149,4 кв.м., расположенного на 22, 23 этажах в жилом доме по адресу: жилой дом 1А многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями по ........

Согласно п. 1.2 договора от ....... заключенного с .......1 заказчик получает право в пределах срока, установленного п. 1.3 договора на приобретение квартиры по фиксированной стоимости 1 кв.м., общей площади путем заключения с застройщиком договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Установлено, что в связи с тем, что ответчик не готов был заключить с ней договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истице было предложено заключить с ООО «Торговый дом РКС-Сочи» дополнительное соглашение о продлении срока фиксации стоимости квартиры.

В соответствии с дополнительными соглашениями ....... и ....... срок по фиксации стоимости 1 кв.м., квартиры продлен до ....... Стоимость 1 кв.м., квартиры согласно п. 2.4 договора зафиксирована в размере 80 000 руб.

В настоящее время АО «Универсал» уклоняется от своих обязательств, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и передачи истице с момента ввода в эксплуатацию не заключает

Согласно п. 3 ст. 426 ГК РФ отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 786 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ....... ....... «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» по смыслу пункта 2 статьи 310, пункта 3 статьи 426, статьи 450.1 ГК РФ не связанный с нарушением со стороны потребителя односторонний отказ лица, обязанного заключить публичный договор, от исполнения публичного договора не допускается, в том числе в случаях, предусмотренных правилами об отдельных видах договоров, например статьей 782 ГК РФ.

Односторонний отказ от исполнения публичного договора, связанный с нарушением со стороны потребителя, допускается, если право на такой отказ предусмотрено законом для договоров данного вида, например пунктом 2 статьи 896 ГК РФ.

Если односторонний отказ от исполнения публичного договора совершен в нарушение указанных требований закона, то он не влечет юридических последствий, на которые был направлен.

Таким образом, установлено, что договор участия в долевом строительстве, который должен быть заключен между истицей и ответчиком, является публичным.

Также установлено, что договор бронирования заключенный между истицей и ООО «Торговый дом РКС-Сочи», по своему содержанию является предварительным договором и с учетом требований ст. 1005 ГК РФ, права и обязанности по исполнению данного договора возникают у ответчика АО «Универсал».

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Таким образом, заключая договор бронирования с ООО «Торговый дом РКС-Сочи» истица изъявила желание и намерение заключить основной договор, а именно договор долевого участия в строительстве с АО «Универсал».

Установлено, что у истицы не было возможности заключить подобный договор с ответчиком, ввиду того, что ответчик действовал через агента в рамках эксклюзивного агентского договора, который в свою очередь, также исключал возможность заключения подобных договоров напрямую с ответчиком лицами, изъявившими желание и намерения на заключение основного договора.

В договоре бронирования четко установлен предмет основного договора, а именно указан способ отчуждения спорного объекта, конкретный объект недвижимости (дом, этаж, номер помещения, площадь помещения, его планировка), указана стоимость одного квадратного метра, общая стоимость объекта.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ....... ....... «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора.

Тот факт, что предварительный договор (договор бронирования) заключен не самой стороной основного договора, а его агентом, не является нарушением закона и основанием для иной оценки всех рассматриваемых договоров и правоотношений.

Законом прямо предусмотрено право стороны, в данном случае, действовать через агента.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Таким образом, несмотря на то, что договор бронирования заключен между истицей и третьим лицом, права и обязанности по исполнению договора возникают у ответчика.

Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Приведенные по делу обстоятельства, требования закона судом первой инстанции не были приняты во внимание, в связи с чем судебная коллегия находит необходимым решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от ....... исковые требования .......1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от ....... - отменить

Принять по делу новое решение.

Исковые требования .......1 удовлетворить.

Возложить на АО «Универсал» обязанность исполнить обязательства по договору ....... от ......., сопряженному с эксклюзивным агентским договором по продаже жилой недвижимости от ......., ......., заключенному между АО «Универсал» и ООО «Торговый дом РКС-Сочи».

Обязать АО «Универсал» заключить с .......1 договор участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство АО «Универсал» жилого дома .......А многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями по ....... и после получения разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию передать .......1 объект со строительным номером 509, общей проектной площадью 149,4 кв.м., расположенного на 22, 23 этажах жилого дома по адресу: жилой дом .......А многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями ......., с ценой договора участия в долевом строительстве согласно п. 2.4 договора ....... от ......., в размере - 11 952 000 рублей.

Председательствующий .......6

Судьи .......5

.......8

Судья: .......2 Дело .......

.......

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

....... .......

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего .......6,

судей .......5, .......9

по докладу судьи .......5,

при помощнике судьи .......3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе .......1 на решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от ........

Заслушав доклад судьи .......5, об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от ....... - отменить

Принять по делу новое решение.

Исковые требования .......1 удовлетворить.

Возложить на АО «Универсал» обязанность исполнить обязательства по договору ....... от ......., сопряженному с эксклюзивным агентским договором по продаже жилой недвижимости от ......., ......., заключенному между АО «Универсал» и ООО «Торговый дом РКС-Сочи».

Обязать АО «Универсал» заключить с .......1 договор участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство АО «Универсал» жилого дома .......А многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями по ....... и после получения разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию передать .......1 объект со строительным номером 509, общей проектной площадью 149,4 кв.м., расположенного на 22, 23 этажах жилого дома по адресу: жилой дом .......А многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями ......., с ценой договора участия в долевом строительстве согласно п. 2.4 договора ....... от ......., в размере - 11 952 000 рублей.

Председательствующий .......6

Судьи .......5

.......10