Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1012/2012 ~ М-395/2012 от 30.01.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2012г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Крайковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мердеева Р. Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «Галс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мердеев Р.Т. обратился в суд с иском к ООО «Галс» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним, Тюриным С.В. и ООО «Галс» был заключен договор уступки прав требования по договору № об инвестировании строительства секции № квартала № Л. <адрес> в доле равной жилому помещению – трехкомнатной <адрес>, общей площадью 123 кв.м. расположенной на 6 этаже.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени он не имеет возможность зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, ответчиком нарушены сроки строительства, Мердеев Р.Т. просил суд с учетом уточнений требований признать за ним право собственности на <адрес>

В судебном заседании истец полностью поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Галс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от которого имеется отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения требований.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Галс» и Тюриным С.Ю. был заключен договор № об инвестировании строительства третьей секции квартала 76 Л. <адрес> (в границах улиц Льва Толстого, <адрес>), предметом которого является привлечение финансовых средств истца в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2. данного договора, целью инвестирования является приобретение в собственность инвестора жилого помещения общей площадью <адрес>

На основании п. 1.6. договора запланированный срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ Указанный срок окончания строительства может быть увеличен на 4 месяца.

В соответствии с п. 3.1. договора об инвестировании строительства, инвестор осуществляет инвестирование строительства помещения в полном объеме путем внесения в кассу или перечисления на расчетный счет заказчика денежных средств в размере 2305000 рублей за 123 кв.м. общей площади помещения.

Пунктом 1.3. данного договора предусмотрено, что заказчик обеспечивает выполнение строительно-монтажных работ, сдачу в эксплуатацию жилого дома и передачу помещения по завершении строительства в собственность инвестору.

Согласно п. 4.3. договора, ООО «Галс» обязалось использовать предоставленные инвестором средства строго по целевому назначению в соответствии с настоящим договором; осуществлять контроль за соблюдением сроков, качества и объема выполнения мероприятий по строительству жилого дома; обеспечить передачу помещения в собственность инвестору в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Галс» и Тюриным С.Ю. был подписан акт приема-передачи указанной трехкомнатной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. между Тюриным С.Ю. и Мердеевым Р.Т. был заключен договор № о переуступке права требования, в соответствии с которым, Тюрин С.Ю. переуступил права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле, составляющей трехкомнатную квартиру на 6 этаже, общей площадью 123 кв.м. Наряду с уступкой прав истец принял на себя обязательства инвестора.

Согласно п. 1.5. данного договора о переуступке права требования, стоимость переуступки доли составляет 2305000 рублей.

Свои обязательства по договору как первоначальным дольщиком, так и Мердеевым Р.Т. выполнены в полном объеме, стоимость жилого помещения полностью оплачена, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ а также отзывом самого ответчика.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Галс» был предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,217751 га. по <адрес> дополнительно к ранее предоставленному в аренду земельному участку площадью 141,9 кв.м., разрешено проектирование реконструкции застройки квартала № в границах улиц Льва Толстого, Галактионовской, Красноармейской, Самарской на земельном участке площадью 3,3475 га. и производство работ по первой очереди реконструкции – строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке площадью 0,21917 га. Срок проектирования – 1 год, срок строительства – 2 года.

Распоряжением Главы Администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного ООО «Галс» на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от 27.09.2004г. были внесены изменения в постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым ООО «Галс» был предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 2049,80 кв.м., расположенный по <адрес>83 в Л. <адрес> дополнительно к ранее предоставленному в аренду без права выкупа в собственность земельному участку площадью 141,90 кв.м. согласно прилагаемой схеме. Разрешено проектирование реконструкции застройки квартала № в границах улиц Льва Толстого, Галактионовской, Красноармейской, Самарской на земельном участке площадью 3,3475 га. и производство работ по первой очереди реконструкции – строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 2191,70 кв.м. со сносом трех зданий по <адрес> разработки проекта реконструкции – 1 год, срок реконструкции – 2 года.

Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден акт о выборе земельного участка площадью 1,77234 га., расположенного в границах улиц <адрес>, разрешено ООО «Галс» завершение проектирования реконструкции застройки квартала № по указанному адресу.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект границ земельного участка площадью 2191,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в Л. <адрес>, продлен ООО «Галс» срок аренды земельного участка на 2 года без права выкупа в собственность и разрешено проектирование реконструкции застройки квартала № в границах улиц Льва Толстого, Галактионовской, Красноармейской, Самарской и производство работ по первой очереди реконструкции – строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> для завершения строительства жилого дома.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым жилое помещение истца имеет <адрес>

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на указанную квартиру, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство помещения путем заключения договора о переуступке права требования по договору инвестирования строительства (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения помещения в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Судом также установлено, что в настоящее время объект не введен в эксплуатацию, договор аренды земельного участка не зарегистрирован, а также не зарегистрирован указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о переуступке права требования по договору об инвестировании строительства <адрес> истцом выполнены полностью, учитывая, что ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мердеева Р. Т. удовлетворить.

Признать за Мердеевым Р. Т. право собственности на квартиру общей площадью - <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 29.02.2012г.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья