Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2020 ~ М-121/2020 от 18.02.2020

Дело № 2-212/2020

Поступило в суд 18.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Шалимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Башевой Л. Д. к Гунченко В. И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, признании сделки купли-продажи объектов недвижимости заключенной,

УСТАНОВИЛ:

Башева Л.Д. обратилась в суд с иском к Гунченко В.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, признании сделки купли-продажи объектов недвижимости заключенной, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Башевой Л. Д. совершена сделка купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по которой истица передача <данные изъяты> <данные изъяты> о чем получена расписка. После передачи денежных средств Башева Л.Д. и <данные изъяты> - <данные изъяты> стали пользоваться домом и земельным участком. На момент фактического осуществления сделки купли - продажи зарегистрировать переход права собственности в ЕГРН не было возможности, так как продавец утратила правоустанавливающие документы и не восстановила их. В настоящее время <данные изъяты> умерла, наследство принял Гунченко В.И., который в судебном порядке оформил права собственности на указанные дом и земельный участок. Однако в расписке о приобретении истцом дома и земельного участка содержаться все существенные условия договора купли-продажи, ответчик не пользовался домом, а истица и члены ее семьи, наоборот, непрерывно и открыто владеют домом. Истец просит с учетом уточнений признать за ней право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, аннулировать запись о регистрации права собственности на указанные дом и земельный участок за Гунченко В.И., признать Башеву Л.Д. добросовестным приобретателем данного дома и земельного участка и сделку по их купле-продаже состоявшейся, признать Гунченко В.И. не приобретшим, а право собственности отсутствующим у него на указанные дом и земельный участок.

Истец Башева Л. Д. в судебное заседание не явилась. Представитель истца Розаленок А.А. исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Башевой Л.Д. и <данные изъяты> была совершена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Башева Л.Д. передала <данные изъяты> <данные изъяты> рублей за указанные дом и земельный участок. С указанного времени семья истицы использовали дом в качестве дачи в летнее время, открыто и непрерывно им пользовались. При этом ни <данные изъяты> ни ее наследник Гунченко В.И. в последующем не предъявляли претензии. Истица осуществляла ремонт дома, вкладывала денежные средства на его содержание, обрабатывали земельный участок. С <данные изъяты> в доме никто не проживает в связи с судебными разбирательствами, так как по решению суда Гунченко В.И. оформил право собственности на указанный дом и земельный участок, но в доме находятся только вещи семьи истца. Срок исковой давности не был пропущен, так как исчисляется с даты принятия решения суда о признании права собственности на объекты за Гунченко В.И. – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Гунченко В.И. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения. Представитель ответчика Акалович А.Н. в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. Ранее пояснил, что с исковыми требованиями не согласен. Не оспаривают подпись наследодателя, дату составления расписки. Однако расписка не обладает признаками договора купли-продажи, в ней не указаны стоимость объектов раздельно, вид объектов, отсутствует подпись Башевой Л.Д. Считает, что оплаченные денежные средства были возможной предоплатой по условиям возможного предварительного договора, т.к. в расписке имеется ссылка на договор купли-продажи, но нет его номера и даты. Адрес в расписке объектов указан: <адрес>, однако на тот момент адрес был: <адрес>. Также истекли сроки исковой давности за обращением в суд с иском о признании права собственности. Ответчик в судебном порядке оформил право собственности на дом и земельный участок, однако объектами не пользуется, поскольку имеются судебные споры.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФесли в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что находятся в дружеских отношениях с Башевой Л.Д. В <данные изъяты> в июне она с Башевой Л.Д. приезжала в Ордынское, в доме были <данные изъяты> ей передала Башева Л.Д. <данные изъяты> за дом и земельный участок, а <данные изъяты> на оформление документов. <данные изъяты> написала расписку в получении денег, она подписалась, как свидетель. Ключи от дома уже были у <данные изъяты> она уже проживала в доме. Башева Л.Д. и <данные изъяты> проживали в доме с <данные изъяты> до момента судебного спора. В доме были их личные вещи. Башева Л.Д. в доме проводила ремонтные работы, земельный участок обрабатывали.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что Башева Л.Д. является ее дочерью. В доме проживали с момента его приобретения с <данные изъяты>. Дочь заплатила <данные изъяты>, из них <данные изъяты> за дом и земельный участок и <данные изъяты>. за оформление документов. В доме сделали ремонт, обрабатывали земельный участок. В доме она проживала все время летом. В доме находятся мебель, а также ее вещи и вещи дочери. Гунченко В.И. за это время ни разу не интересовался домом.

Свидетель <данные изъяты> пояснила, что <данные изъяты> является ее родной сестрой, у которой есть дочь – Башева Л.Д. Истица <данные изъяты> купила у <данные изъяты> дом и земельный участок за <данные изъяты> без документов. С указанного времени семья <данные изъяты> постоянно пользуются данным домом и земельным участком в летнее время в качестве дачи. Гунченко В.И. не предъявлял претензий и знал о продаже дома его матерью.

Свидетель <данные изъяты> пояснил, что истица является его матерью. Помнит, что примерно с <данные изъяты> он постоянно приезжал в дом в <адрес> с бабушкой, где проводили все лето. В доме делали косметический ремонт. Никто претензий не предъявлял. В доме были последний раз <данные изъяты>, так как потом начались судебные споры.

Свидетель <данные изъяты> пояснил, что является соседом по участку в <адрес>, где проживали летом <данные изъяты> с внуком. Знает, что данный дом они купили у бабушки. Примерно <данные изъяты> домом пользовалась постоянно <данные изъяты> <данные изъяты> являлась ему родственницей и говорила, что продала этот дом истцу, стоимость не называла, но <данные изъяты> руб. реальная стоимость дома и земельного участка по состоянию на <данные изъяты>

Свидетель <данные изъяты> пояснил, что по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ он проводил строительство забора для <данные изъяты> в <адрес>.

Свидетель <данные изъяты> пояснила, что в <данные изъяты> она купила себе дачу в <адрес>, а <данные изъяты> Башева Л.Д. и <данные изъяты> купила по соседству дом у <данные изъяты> с указанного времени <данные изъяты> постоянно пользовалась этим домом. Последний раз видела ее там примернор 2 года назад, как начались судебные разбирательства. Знает, что <данные изъяты> делала в доме косметический ремонт, меняла забор.

Свидетель <данные изъяты> пояснил, что <данные изъяты> является соседкой по даче в <адрес> с <данные изъяты>. <данные изъяты> делала в доме косметический ремонт, меняла забор, снесла старые надворные постройки, ремонтировала крышу. Последний раз виде <данные изъяты> там <данные изъяты>. В настоящее время дом рушиться, территория заброшена.

Решением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве указан адрес земельного участка: <адрес> (л.д. 70).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <адрес> адрес земельного участка уточнен, присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д. 73).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный (л.д. 17-19).

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков, земельный участок по <адрес> был предоставлен в собственность Гунченко В.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный (л.д. 16).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <адрес> адрес жилого дома уточнен, присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому № по <адрес><данные изъяты> присвоен инвентарный №. Из технических характеристик жилого дома следует, что жилой дом расположен на 1 <данные изъяты>.(л.д. 30-38).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> получила <данные изъяты> за недвижимое имущество для обеспечения договора купли-продажи, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 14). При этом суд отмечает, что в расписке не поименован вид имущества, а именно, что деньги переданы за дом и земельный участок. Также не указана стоимость имущество отдельно по каждому виду имущества. Кроме того, расписка не содержит подписи Башевой Л.Д.

Решением Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за Гунченко В. И., как за наследником, принявшим наследство по закону (л.д. 23-29). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Башевой Л.Д. к Гунченко В.И. о признании права собственности на дом и земельный участок оставлено без рассмотрения, в связи с неявкой дважды в судебное заседание истца Башевой Л.Д. (л.д. 21-22).

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости запись о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственником которых на основании решения Ордынского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является Гунченко В. И. (л.д. 64).

Таким образом, согласно решению Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время Гунченко В.И. является собственником спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Данные права зарегистрированы за Гунченко В.И. в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о зарегистрированных правах. Башева Л.Д. и ее семья по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной наследодателем Гученко В.И. – <данные изъяты> пользуется указанными домом и земельным участком.

Вместе с тем, указанная расписка не является договором купли-продажи, поскольку не содержит всех существенных условий, предусмотренных к ст. 432 ГК РФ, так как в расписке не указан вид недвижимого имущества, отдельная стоимость каждого вида недвижимого имущества, отсутствует подпись Башевой Л.Д. Также не соблюдена форма договора (ст. 550 ГК РФ), предусмотренная к продаже объектов недвижимости, договор не подписан сторонами п. 2 ст. 434 ГК РФ), в связи с чем отсутствуют основания для признания сделки состоявшейся и признании на ее основании права собственности истицы на указанные объекты недвижимости.

При этом суд отмечает, что 162 ч.1 ГПК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

То есть, по смыслу закона если договор должен быть заключен в письменной форме, то при несоблюдении данной формы стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Кроме того, истец не владеет отрыто, непрерывно спорным имуществом <данные изъяты> так как стала использовать его <данные изъяты>, решением Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственном на данные объекты недвижимости было признано за иным лицом в порядке наследования, следовательно, срок приобретательной давности, предусмотренный ст. 234 ГК РФ, не истек и истец не может быть признана добросовестным приобретателем и стребовать данное имущество от другого лица.

Оценивая довод истца о том, что она <данные изъяты> несла бремя содержания данного имущества, не влияет на выводы суда об отсутствии добросовестного приобретения, а может являться основанием для взыскания таких расходов при наличии соответствующих доказательств.

Оценивая довод ответчика о пропуске срока исковой давности, суд отвергает его, так как иск предъявлен в течении трехгодичного срока, установленного ст. 196 ГК РФ с даты решения Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на объекты недвижимости за Гунченко В.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать Башевой Л. Д. в удовлетворении исковых требований к Гунченко В. И. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером № земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, аннулировании записи о регистрации права собственности на указанные дом и земельный участок за Гунченко В.И., признании Башеву Л.Д. добросовестным приобретателем и сделки по купле-продаже состоявшейся, признании Гунченко В.И. не приобретшим, а право собственности отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца.

Судья-

Решение в окончательной форме составлено 29.05.2020.