Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3372/2016 ~ М-1364/2016 от 08.02.2016

Дело № 2-3372/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Голубевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «истец», действующего в интересах Скрипко С.С. к ЖСК «ответчик», третьи лица: АО «3-е лицо» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «истец» обратилось в суд в интересах Скрипко С.С. с иском, с учетом уточненных требований, к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец ДД.ММ.ГГГГ. заключил Договор об участии в ЖСК № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик».

Согласно Договору Скрипко С. вступил в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 58,2 кв.м.

Согласно п. 1.2. Договора Скрипко С. принял на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов.

Вступительный взнос определен в размере 308640 руб., паевой взнос определен в размере 2 776 140 руб.

Пунктом 2.3. Договора определено, что Скрипко С. обязуется оплачивать ЖСК членские взносы в размере 3000,00 руб. ежегодно.

Свои обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов Скрипко С. выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой № о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3. Договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в Инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «наименование2»).

Согласно п. 1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом Скрипко С., сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Скрипко С. заключил Дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК » с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик», которым был изменен предмет Договора об участии в КСК, а именно Скрипко С. приобрел право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью : учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений № 3кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. До настоящего времени Скрипко С. от ЖСК в нарушение условий договора не получил уведомлений о вводе дома в эксплуатацию, номера квартиры, почтового адрес дома, дату, сроки и порядок передачи квартиры. Таким образом, истец до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.

Истец: представитель МОООЗПП «истец» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик: ЖСК «ответчик» о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Третье лицо: АО 3-е лицо о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», и Скрипко С. заключен Договор об участии в ЖСК №, по условиям которого Скрипко С. вступил в члены ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Пунктом 1.5. предусматривается, что после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью(с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 58,2 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства - не позднее 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10-20)

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом. 2.1. Договора об участии в ЖСК установлено, что общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры, составляет 3084600 руб.

Все денежные обязательства Скрипко С. выполнил в полном объеме, оплатив вступительный, членский и паевой взнос, что подтверждается справкой ЖМК «ответчик», платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.20)

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению изменить предмет договора, согласно условий которого, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме, по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью(с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещении 58,3 кв.м. (л.д.30 )

Истцом обязательства по договору по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, квитанцией, Актом о полной выплате паевого взноса.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком ЖСК «ответчик» все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

Строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию(л.д.34-36)

Согласно отчету по результатам инструментальных измерений квартира АДРЕС имеет общую площадь 58,4 кв.м.

Постановлением Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку истец является членом ЖСК, в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, спорная квартира надлежащим образом в установленный срок ответчиком не передана, как и документы необходимые истцу для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Скрипко С.С. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Лосева