Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2015 ~ М-482/2015 от 02.11.2015

Дело № 2-507/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык 30 ноября 2015 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А., при секретаре Томиной О.И.,

с участием истцов: Нуштаева Н.Ф. и Нуштаевой В.А.,

представителя третьего лица <адрес>» Н.П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нуштаева Н.Ф. и Нуштаевой В.А. к администрации муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Нуштаев Н.Ф. и Нуштаева В.А. обратились в суд с иском к администрации МО «Шарлыкски район» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности указав, что с ДД.ММ.ГГГГ они проживают в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была построена <адрес> в котором работали истцы, а ДД.ММ.ГГГГ продана Нуштаеву Н.Ф. по договору купли-продажи за <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ Нуштаевым Н.Ф. подано заявление о государственной регистрации права на приобретённую квартиру, однако государственная регистрация права приостановлена во-первых, в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ со стороны продавца подписан Ч.О.А., в то время как продавцом является Акционерное общество закрытого типа «<адрес>», в последствии реорганизованное, а затем, по решению Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, признанное банкротом. Во-вторых, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен и зарегистрирован после ДД.ММ.ГГГГ, то есть после даты открытия в <адрес> Учреждения юстиции по государственной регистрации прав, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законом о регистрации.

Далее в иске указано, что с момента вселения в квартиру они постоянно, непрерывно и открыто проживали в ней, пользовались ею добросовестно, как своей собственной, более пятнадцати лет, квартирную плату не оплачивали, исполняли все обязанности собственников в течение всего периода владения квартирой.

Посредством собственных сил, без финансовой поддержки прежнего собственника они отремонтировали квартиру, создали условия для возможного проживания в ней. С момента заселения несут бремя расходов по содержанию квартиры, осуществляют текущие и капитальные ремонты жилого помещения, произвели его неотделимые улучшения, провели водопровод, газ, возвели хозяйственные постройки. За все время проживания в жилом помещении никто не оспаривал их право владения и пользования квартирой.

Документов, свидетельствующих о том, что они владели данным жилым помещением на основании каких-либо договорных обязательств не имеется. Квартира не состоит на балансе какой-либо организации. Сведения о зарегистрированных правах на нее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Правами третьих лиц квартира не обременена.

В настоящее время истцы намерены надлежащим образом оформить квартиру и зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на нее это невозможно.

Просят признать за ними право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

В судебном заседании истцы Нуштаев Н.Ф. и Нуштаева В.А. свои исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дали пояснения аналогичные содержанию искового заявления, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Шарлыкский район» С.А.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Согласно письменному заявлению, имеющемуся в материалах дела, решение по исковым требованиям просили принять на усмотрение суда, без их участия.

Представитель третьего лица <адрес>» Н.П.В., не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, с согласия истцов и представителя третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов, представителя третьего лица <адрес>» Н.П.В., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям:

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч.1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Нуштаев Н.Ф. и Нуштаева В.А. обратились в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Из материалов дела усматривается, что согласно справки выданной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Нуштаева Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Нуштаевой В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>, кадастровый №.

Архивная справка, выданная архивным отделом администрации МО «Шарлыкский район» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что сведений о принадлежности квартиры по адресу: <адрес> не имеется.

Из представленных суду уведомлений из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, собственником земельного участка по этому же адресу является Нуштаева Н.Ф., что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Б.Р.М. и Р.М.И., суду показали, что истцов они знают хорошо, поскольку являются односельчанами. Им известно, что истцы длительное время проживают в квартире по адресу: <адрес> Данную квартиру Нуштаевы получили ДД.ММ.ГГГГ году по месту работы. Подтвердили, что споров о праве собственности на квартиру нет, и что она принадлежит истцам.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 ГК РФ. Пунктом 3 указанной нормы определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п.п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Нуштаев Н.Ф. и Нуштаева В.А. открыто и добросовестно владеют квартирой более <данные изъяты>, самостоятельно оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию квартиры. Наличие у истцов каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования) на данную квартиру судом не установлено, в связи с чем их требования о признании за ними права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Поскольку против заявленных исковых требований Нуштаева Н.Ф. и Нуштаевой В.А., возражений в суд не поступило, сами требования истцов являются законными и обоснованными, суд полагает удовлетворить их в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Нуштаева Н.Ф. и Нуштаевой В.А., удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности на помещение, назначение помещения: жилое, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №; кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение №; этаж, на котором расположено помещение: этаж №, адрес объекта: <адрес> за Нуштаевым Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Нуштаевой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по одной второй доле за каждым.

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по обращению управомоченных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Е.А. Росляков