Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1213/2016 ~ М-308/2016 от 22.01.2016

дело № 2-1213/16

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 09 июня 2016 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи О.А. Капустина

при секретаре О.В. Полуяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жучковой Н.В., Жучкова А.В. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Жучкова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Жучкова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилое помещение общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что указанное жилое помещение ранее находилось в оперативном управлении (на балансе) лампового завода, затем было передано в муниципальную собственность. Поскольку в настоящее время жилое помещение передано в муниципальную собственность, истцы имеют право его приватизировать. Однако имеются препятствия в приватизации жилого помещения.

Определением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. принят отказ Жучкова А.В. от исковых требований к Администрации г. Смоленска о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации. Производство по делу в соответствующей части прекращено.

В судебном заседании истец и её представитель по устному ходатайству Детков А.П. иск поддержали, указали, что в приватизации жилого помещения имеются препятствия в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вселение в жилое помещение.

Администрация г. Смоленска в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу статьи 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.

По делу установлено, что жилой <адрес> на основании постановления Главы Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № был передан в муниципальную собственность и включён в реестр муниципального имущества (л.д. 21).

Жучкова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрирована и постоянно проживает в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>.

В данной квартире кроме истца также зарегистрирован (с ДД.ММ.ГГГГг.) её сын Жучков А.В., что подтверждается справкой СМУП «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГг.

По данным СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилое помещение – комната №, расположенная в <адрес>, имеет общую площадь 22,6 кв.м, в том числе жилую 22,6 кв.м, не приватизирована (л.д. 7,28).

Как следует из объяснений истца, Жучкова Н.В. обратилась в Администрацию г.Смоленска с заявлением о заключении с нею договора социального найма вышеуказанного жилого помещения. Однако в заключении договора социального найма жилого помещения ей было отказано, поскольку правоустанавливающие документы на вселение в указанное жилое помещение ею представлены не были

Жучков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения в пользу Жучковой Н.В., что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно представленным документам истец ранее в приватизации жилья не участвовала (л.д.10,11).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из содержания указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьёй 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Тот факт, что документы о вселении истца в спорное жилое помещение отсутствуют, само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан.

Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 03 ноября 1998 года № 25-П, законодательное регулирование отношений в жилищной сфере должно обеспечивать возможность использования дифференцированного подхода к оценке тех или иных жизненных ситуаций в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения конституционных прав граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Жучкова Н.В. вселилась в спорное жилое помещение не самоуправно, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении не допускала, в настоящее время она добросовестно несёт бремя содержания спорного жилого помещения.

Суд отмечает, что претензий по поводу законности проживания Жучковой Н.В. в спорном жилом помещении Администрацией г. Смоленска не предъявлялось на протяжении длительного времени с момента передачи домовладения в муниципальную собственность, тем самым за ней фактически признавалось право пользования занимаемым жильем.

В этой связи суд полагает, что Жучкова Н.В. фактически приобрела право на проживание в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, что не оспаривалось Администрацией г. Смоленска на протяжении длительного времени. Доказательств обратного по правилам статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах настоящий иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Жучковой Н.В. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение №, общей площадью 22,6 кв.м, жилой площадью 22,6 кв.м, расположенное в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.



Председательствующий судья О.А. Капустин