Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2015 (2-897/2014;) ~ М-823/2014 от 01.12.2014

Дело № 2-18/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 30 января 2015 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием истца ГаврилюкЕ.П., её представителя Перминова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилюк Е.П. к Фадеевой И.Г., Калачевой Е.В., Фадеевой В.А., Фадееву И.А. о признании сделки по купле-продаже квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилюк Е.П. обратилась в Первомайский районный суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование иска следующее.

<данные изъяты> года между истцом и ответчиками была заключена сделка по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Указанная квартира принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности - по <данные изъяты> доле каждому. Сделка по купле-продаже квартиры была оформлена в письменной форме в виде расписки, которая содержит все существенные условия, необходимые для договора купли-продажи недвижимого имущества. Стороны свои обязательства выполнили: квартира передана покупателю, а покупатель, в свою очередь, уплатил её цену. Ни одна из сторон по сделке не предъявила претензии по исполнению договора, правомерность заключения этого договора не оспаривалось и не оспаривается до сих пор. Сразу же после оформления расписки вместе с квартирой ответчиками были переданы документы; свидетельство о государственной регистрации права, договор на передачу квартиры в собственность граждан, технический паспорт, домовая книга.

Истец просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, заключенную <данные изъяты> года, между Фадеевой И.Г., Калачевой Е.В., Фадеевой В.А., Фадеевым И.А. с одной стороны и Гаврилюк Е.П., с другой стороны - состоявшейся и признать право собственности истца на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец Гаврилюк Е.П. и её представитель Перминов Е.В., допущенный к участию в дело на основании ходатайства истца в порядке, предусмотренном ч.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснив, что расписка была составлена позже, чем была совершена сама сделка. Сделка между сторонами фактически была совершена <данные изъяты> года, поэтому и в расписке указали именно эту дату – дату передачи предмета договора покупателю и денежных средств продавцу. Никто из продавцов заключение указанной сделки по купле-продаже квартиры не оспаривает. Но поскольку ответчики убыли на постоянное место жительство в другой регион, зарегистрировать переход права и само право собственности за истцом до настоящего времени не представляется возможным. Ответчики поясняют это отсутствием финансовой возможности прибыть в регистрирующий орган иными причинами.

Ответчики Фадеева И.Г., Фадеева В.А., Фадеев И.А., Калачева Е.В. (сменившая фамилию в связи с вступлением в брак на «Афиногентова»), надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, поэтому дело рассматривается в отсутствие неявившихся ответчиков.

В заявлениях Калачевой (Афиногентовой) Е.В. от <данные изъяты> года, Фадеева И.А. от <данные изъяты> года, Фадеевой И.Г. от <данные изъяты> года, ответчики указали на признание ими исковых требований Гаврилюк Е.П.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, письменные доказательства, представленные сторонами, выслушав объяснения истца, его представителя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные требования содержатся в ч. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 59 Постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ответчики Фадеева И.Г. и Фадеева В.А., Фадеев И.А., Калачева Е.В. являются собственниками <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от <данные изъяты> года и повторного свидетельства от <данные изъяты> года.

Указанные обстоятельства подтверждены также выпиской из ЕГРП от <данные изъяты>.

Обратившись в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение истец ссылалась на то, что она купила указанную квартиру у ответчиков, в подтверждение чего была составлена расписка, согласно которой Фадеева И.Г. и дети Фадеева В.А., Калачева Е.В. и Фадеев И.А. с согласия матери получили деньги в сумме <данные изъяты> рублей от Гаврилюк Е.П. за продажу квартиры по адресу: <данные изъяты>. Расчет за продажу квартиры произведен полностью, стороны претензии не имеют. В расписке имеются подписи истца и ответчиков, свидетелей <данные изъяты>. и <данные изъяты>.; указано на то, что расписка составлена <данные изъяты> года.

Из объяснений истца следует, что истец в <данные изъяты> года въехала в спорную квартиру, произвела в ней ремонт, проживает по указанному адресу по настоящее время.

Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры <данные изъяты>. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорную квартиру, их принятие в качестве расчета за продажу квартиры, предоставление квартиры в фактическое владение и пользование Гаврилюк Е.П., ее вселение и проживание в квартире в течение более 10 лет, несение ею бремени содержания указанной квартиры, непредъявление ответчиками каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорной квартиры к истцу.

Кроме того, из материалов дела также следует, что <данные изъяты> года администрацией <данные изъяты> волости <данные изъяты> района <данные изъяты> области была выдана справка № <данные изъяты> о том, что Фадеевой И.Г. принадлежит на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № <данные изъяты> за <данные изъяты> год целый дом, находящийся в <данные изъяты>. С ней проживают и прописаны дети: дочь Калачева Е.В., Фадеева В.А., сын Фадеев И.А.

Из представленной копии домовой книжки следует что ответчики были сняты с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты> в <данные изъяты> году.

Оценив установленные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что составленная <данные изъяты> года между истцом и ответчиками расписка фактически является договором купли-продажи жилой квартиры, расположенной по названному адресу, договор исполнен сторонами с момента его заключения. Так как, сторона ответчика уклоняется от совершения действий по оформлению и регистрации сделки, суд, руководствуясь положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для признания расписки договором купли-продажи квартиры, и признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст. 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Руководствуясь изложенным, ст. ст. 8, 12, 131, 134, 218 ГК РФ, суд признает обоснованными требования истца о признании договора заключенным, исполненным и признании за ним права собственности на объект недвижимости – <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаврилюк Е.П. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от <данные изъяты> года между Фадеевой И.Г., Калачевой Е.В., Фадеевой В.А., Фадеевым И.А. (Продавцы) и Гаврилюк Е.П. (Покупатель) <данные изъяты> квартиры, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной <данные изъяты>, состоявшейся.

Признать за Гаврилюк Е.П., <данные изъяты> года рождения право собственности на <данные изъяты> квартиру, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Первомайский районный суд.

Судья                       Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме вынесено <данные изъяты> года.

Судья                                  Д.Р.Стройкина

.