Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2022 ~ М-39/2022 от 20.01.2022

                                                                                                  Дело № 2-224/2022

УИД 44RS0003-01-2022-000127-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2022 года                                                                                                      г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Карповой С.В., при секретаре Лелиной Е.А., при участии представителя ответчика адвоката Плюсниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василика Е.А. к Василика В. об определении долей в праве общей совместной собственности, определении порядка и размера участия внесения расходов по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Василика Е.А. обратилась в суд с иском к Василика В. об определении долей в праве общей совместной собственности, определении порядка и размера участия внесения расходов по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги.

В обоснование иска указала, что 27.04.2007 года был зарегистрирован ее брак с Василиков Васлием. Решением мирового судьи судебного участка №24 Шарьинского судебного района 06.07.2017 года брак расторгнут.

В период брака 25.02.2009 года ими по договору купли-продажи в общую совместную собственность приобретена квартира, размером 57,5 кв.м, расположенная по адресу: Костромская обл., Шарьинский р-он, _________.

Брачный контракт между ними не заключался, в связи с чем считает доли в указанной квартире равными по 1/2 доле у каждого.

Кроме того, считает, что после определения долей в квартире должен разрешиться опрос о направлении каждому платежных квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг непосредственно исходя из доли, принадлежащей супругу, с выдачей отдельных квитанций.

Просит суд определить доли в квартире, расположенной по адресу: Костромская обл., Шарьинский р-он, _________, признав за Василика Е.А. право на 1/2 долю, признав за Василикой В. право на 1/2 долю. Определить порядок и размер участия по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: Костромская обл., Шарьинский р-он, _________, обязав обслуживающие компании выдавать истцу отдельные платежные документы на оплату содержания и ремонта жилого помещения и оплату коммунальных услуг, исходя из 1/2 принадлежащей ей доли в квартире.

Истец Василика Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.19, 66).

Ответчик Василика В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.65). Место жительства ответчика суду и участникам процесса неизвестно. Суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства ответчика.

Интересы ответчика Василика В. в судебном заседании представляла в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокат НКО «Областная коллегия адвокатов АПКО» Плюснина Е.А., которая с заявленными требованиями была не согласна, так как ей не известна позиция ответчика.

Представитель третьего лица ПАО «Костромская сбытовая компания» Феоктистов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 67). В предварительном судебном заседании считая исковые требования законными, возражал против удовлетворения иска в связи с наличием задолженности по квартире, считая, что раздел счетов повлечет за собой проблему взыскания задолженности с Василика В., так как его место жительства не известно.

Третье лицо НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в судебное заседание своего представителя не направили, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания. Представили суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого региональным оператором заключен договор на оказание услуг с АО «ЕИРКЦ», для исполнения которого в срок до 25 числа текущего месяца региональный оператор предоставляет в адрес АО «ЕИРКЦ» информацию о жилых и нежилых помещениях, находящихся в собственности физических лиц, а также информацию о внесении изменений в сведения для начисления взносов в фонд капитального ремонта за расчетный месяц. Фонд многоквартирного жилого дома по адресу: Костромская обл., Шарьинский р-он, _________, формируется на счете регионального оператора (в общем котле). На 01.02.2022 года по лицевому счету №000 задолженность составляет 33 866,08 рублей. Законом Костромской области от 25.11.2013 №449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Костромской области» региональный оператор предоставляет собственникам квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт за счет средств областного бюджета. В настоящее время средства из областного бюджета на финансирование деятельности регионального оператора по выставлению платежных поручений не предоставляются в полном объеме. Представление отдельных платежных документов будет являться дополнительной финансовой нагрузкой на областной бюджет. Собственники могут самостоятельно осуществлять расчет плат на капитальный ремонт, разделив сумму начисленной платы на количество долей в праве собственности и умножить ее на количество долей, принадлежащих каждому собственнику отдельно (л.д. 41-42, 68).

Третье лицо АО «ЕИРКЦ» в судебное заседание своего представителя не направили, уведомлены надлежащим образом о рассмотрении дела, просили рассмотреть дело без участия представителя АО «ЕИРКЦ». Представили суду отзыв на исковое заявление, в котором указали, что АО «ЕИРКЦ» производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с агентскими договорами на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги с поставщиками и исполнителями услуг. Изменения и лицевые счета вносятся на основании информации предприятий-поставщиков и исполнителей услуг. По адресу: Костромская обл., Шарьинский р-он, _________ (л/сч. №000) расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров с ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Спецтранс», НКО «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домов Костромской области». АО «ЕИРКЦ каких-либо услуг физическим лицам не оказывает, а производит начисления за жилищно-коммунальные услуги, учет платежей населения, организует адресную доставку платежных документов в рамках заключенных агентских договоров. Заключение договоров между потребителями и АО «ЕИРКЦ» не предусмотрено. АО «ЕИРКЦ» не может и не обладает полномочиями по самостоятельному определению долей собственников на участие в оплате за жилищно-коммунальные услуги, а так же самостоятельному определению порядка оплаты за ЖКУ. Соответственно с целью правильности ведения механизма расчета за жилищно-коммунальные услуги при выдаче отдельного платежного документа, у потребителя (собственника) должна быть определена доля на участие в расходах по оплате за ЖКУ и определен соответствующий порядок оплаты ЖКУ, уполномоченным на то лицом. Самостоятельное определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги повлекло бы нарушение норм законодательства и конечно в первую очередь, могло повлечь за собой нарушение прав сторон и третьих лиц. На основании изложенного, АО «ЕИРКЦ» не может являться заинтересованным лицом в споре между собственниками, которые не могли договориться между собой. (л.д.52, 64).

Третье лицо ООО «Спецтранс» в судебное заседание своего представителя не направили, уведомлены надлежащим образом о рассмотрении дела (л.д.63).

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что предметом спора является квартира, расположенная по адресу: Костромская обл., Шарьинский р-он, _________.

Вышеуказанная спорная квартира 25.02.2009 года приобретена Василика Е.А. и Василикой В. в период брака на основании договора купли-продажи квартиры и принадлежит им на праве общей совместной собственности (л.д.14,15), право общей совместной собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ. (л.д.16, 62).

До настоящего времени доли каждого из указанных лиц в общей собственности добровольно не определены, согласия между ними не достигнуто, следовательно, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч. 1 ст. 39 СК РФ доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными, если иное не установлено соглашением между ними.

Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Суду не представлено сведения о заключении между истцом и ответчиком соглашения об определении долей в совместно нажитом имуществе, стороны на это также не указывают.

Исходя из положения вышеприведенных правовых норм, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации доли истца и ответчика в праве собственности на спорную квартиру являются равными, то есть по 1/2 доли у каждого.

Учитывая, что оснований для отступления от равенства долей сособственников в праве общей совместной собственности на спорную квартиру не имеется, суд определяет в собственность по 1/2 доли в имуществе в виде квартиры по адресу: Костромская обл., Шарьинский р-он, _________, за каждым из собственников.

Относительно исковых требований в части определения порядка несения расходов по оплате жилищных и коммунальных услуг суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, при этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, а так же несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На возможность определения размеров расходов лиц на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, указывает Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении N 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ".

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.03.2022 года и свидетельства о государственной регистрации права от 23.03.2009 года Василика В. и Василика Е.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 25.02.2009 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: Костромская обл., Шарьинский р-он, _________, общей площадью 57,5 кв.м (л.д.16, 62).

Из материалов дела следует, что соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги в досудебном порядке между истцом и ответчиком достигнуть не удалось.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения предусматриваются частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Как также разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, при разрешении вопроса о размере приходящихся на доли собственников жилого помещения расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следует учитывать, что плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт (пункты 1, 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такая обязанность имеется у собственника имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет; применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

Исходя из определенных выше долей в праве собственности на спорное жилое помещение по 1/2 доли в имуществе в виде квартиры по адресу: Костромская обл., Шарьинский р-он, _________, за каждым из собственников, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт следует определить: истцу в размере 1/2, и ответчику в размере 1/2 части от общей суммы таких платежей.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и/или зарегистрированные в жилом помещении.

В связи с этим, обязанность по оплате коммунальных услуг определяется исходя из количества проживающих и/или зарегистрированных в жилом помещении, с учетом наличия либо отсутствия в жилом помещении приборов учета коммунальных ресурсов и способа начисления оплаты (по установленным тарифам или исходя из объема потребленных коммунальных ресурсов).

Как установлено в судебном заседании, ни истец, ни ответчик не зарегистрированы и не проживают в указанной квартире. Согласно справке Администрации Зебляковского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области от ДД.ММ. в квартире по адресу: Костромская обл., Шарьинский р-он, _________ зарегистрированных нет (л.д.48).

Согласно выписки истории начислений платежей (лицевой счет №000) по состоянию на ДД.ММ. способ управления МКД-непосредственное управление, ответственным нанимателем указана Василика Е.А. (л.д.42 оборот-44, 53).

В ходе судебного разбирательства также установлено, что по адресу: Костромская обл., Шарьинский р-он, _________ (л/сч. №000) расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров с ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Спецтранс», НКО «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домов Костромской области».

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что истец и ответчик совместного хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются, брак между ними расторгнут, имеют раздельный бюджет, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части определения порядка и размера участия истца и ответчика в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги пропорционально долям истца и ответчика в праве общей долевой собственности квартиры, а именно Василика Е.А. в размере 1/2 доли и Василика В. в размере 1/2 доли от общей суммы платежей.

Настоящее решение является основанием для осуществления АО «ЕИРКЦ» раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно определенному порядку в размере 1/2 доли истцу Василика Е.А., и в размере 1/2 доли ответчику Василика В., выдачи отдельных платежных документов на имя Василика Е.А. и Василика В. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: Костромская обл., Шарьинский р-он, _________, соразмерно доли каждого собственника: Василика Е.А. исходя из 1/2 жилищных и коммунальных платежей, Василика В. исходя из 1/2 доли жилищных и коммунальных платежей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Василика Е.А. к Василика В. - удовлетворить.

Определить доли в квартире, расположенной по адресу: Костромская обл., Шарьинский р-он, _________, признав за Василика Е.А. право собственности на 1/2 долю в праве совместной собственности на квартиру, признав за Василика В. право на 1/2 долю в праве совместной собственности на квартиру.

Определить порядок и размер участия по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: Костромская обл., Шарьинский р-он, _________, в соответствии с долями в праве собственности на указанную квартиру, при котором производится оплата Василика Е.А. в размере 1/2 доли от начисленных платежей, Василика В. в размере 1/2 доли от начисленных платежей.

Настоящее решение является основанием для осуществления АО «ЕИРКЦ» раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Костромская обл., Шарьинский р-он, _________ выдачей отдельных платежных документов на имя Василика Е.А. и Василика В. согласно указанным долям жилищных и коммунальных платежей от общей суммы платежей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Судья:                                                                                                  С.В. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2022 года.