Решение по делу № 2-1540/2017 ~ М-1213/2017 от 21.04.2017

Дело № 2-1540/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Севастополь                                   05 июня 2017 года

Ленинский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего: Степановой Ю.С.,

при секретаре Мезелевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать последних утратившим право пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес>; обязать УФМС снять ответчиков с регистрационного учета.

В обоснование иска указывает, что является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 15 договора ответчики до ДД.ММ.ГГГГ обязались сняться с регистрационного учета, однако условий договора не выполнили.

В судебном заседании истец и его ФИО3 исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении иска.

Представитель Прокуратуры Ленинского района г. Севастополя                в судебное заседание не явился, представил заявление об отсутствии оснований для участия прокурора в данном деле.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица отдел УФМС России по г. Севастополю нне явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 304 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 распорядилась принадлежащим ей на праве собственности земельным участком и расположенным на нем жилым домом № по <адрес> в <адрес>, продав их ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на земельный участок и расположенным на нем жилым домом № по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана соответствующая запись.

Таким образом, переход права собственности за ФИО1 был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 15 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 и члены ее семьи ФИО6. ФИО5, ФИО7 и ФИО2 обязались сняться с регистрационного учета в и освободить жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени обязательств не выполнили.

Принимая во внимание, что переход права собственности на спорный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован, не оспорен, следовательно, суд приходит к выводу, что право собственности перешло к ФИО1 в установленном законом порядке, поэтому бывший собственник и члены ее семьи, в том числе несовершеннолетние, должны быть наравне со своими родителями признаны утратившими права пользования спорым имуществом, учитывая, что заключение договора купли- продажи и вызванный этим переход права собственности являются основанием для прекращения права собственности.

Таким образом, суд полагает, что регистрация бывшего собственника и членов семьи бывшего собственника в спорном жилом доме нарушает права ФИО1, как собственника в чье пользование и владение перешло спорное имущество, а его требования о признании их утратившими права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Заявленные требования в части снятия с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 06.06.2017 г.

Судья                                    Ю.С. Степанова