УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Харитонова
Н.А.
Дело № 33-855/2014
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
18
марта 2014 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.,
судей Хреновой Г.И.
и Аладина П.К.
при секретаре
Мерчиной А.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Жуковой Л*** И*** на
решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 27 декабря 2013
года, по которому постановлено:
В
удовлетворении иска Жуковой Л*** И*** к открытому акционерному обществу
«Городская управляющая компания Железнодорожного района» об обязании установить
жалюзийные решетки на слуховые окна в подъездах, очистить чердачное помещение,
установить запорное устройство на техническом этаже подъезда № *** дома № ***
по ул. *** С*** г. Ульяновска и взыскании компенсации морального вреда отказать.
Заслушав доклад
судьи Хреновой Г.И., объяснения Жуковой Л.И., её представителя Жуковой М.А.,
поддержавших доводы апелляционный жалобы, и представителя ОАО «ГУК
Железнодорожного района» Козловой А.А. полагавшей решение суда законным и
обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Жукова Л.И. обратилась в суд с иском к ОАО «ДК Железнодорожного района»
(с 18.11.2013 переименовано на ОАО «ГУК Железнодорожного района») в котором
просила, установить жалюзийные решетки на слуховые окна, очистить чердачное
помещение, установить запорное устройство на техническом этаже и взыскать
компенсацию морального вреда 3000 руб.
Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности
принадлежит квартира № ***, расположенная на пятом этаже пятиэтажного дома № ***
по ул. *** С*** в г. Ульяновске. Данный дом находится в управлении ОАО «ГУК
Железнодорожного района». Она регулярно производит оплату за содержание и
ремонт мест общего пользования, однако ответчик ненадлежащим образом исполняет
свои обязательства. На техническом этаже первого подъезда отсутствует запорное
устройство, технический этаж захламлен бытовым мусором и голубиным пометом, на
слуховых окнах отсутствуют жалюзийные решетки. Осенью 2012 года подрядной
организацией ООО «Р***» были смонтированы жалюзийные решетки, однако в связи с
некачественным выполнением работ они выпали. Необходимость их установки
обусловлена тем, что на чердак беспрепятственно попадают птицы, что создает
антисанитарную обстановку и неприятный запах в квартире.
Рассмотрев
требования по существу, суд постановил решение, приведенное выше.
В апелляционной жалобе Жукова Л.И. просит отменить решение.
Указывает на то, что суд неверно определил обстоятельства, имеющие
значения для дела. Ссылка суда на то, что технический паспорт дома № *** по ул.
*** С*** в г. Ульяновске не предусматривает ни технического этажа, ни
чердачного помещения, не может служить основанием к проживанию в доме в
антисанитарных условиях. Кроме того, управляющая компания в письме признала
факт наличия чердачного помещения. Согласно положениям Постановления
Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170,
слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи металлической сеткой,
не допускается сырость на бесчердачной крыше. Вывод суда о том, что очистка
технологического продуха и установка решеток не были заложены в расходы по
содержанию и ремонту указанного дома, является несостоятельным. При определении
размера платы за содержание и ремонт дома, управляющая компания должна была
учесть конструктивные особенности, степень физического износа и техническое
состояния общего имущества дома.
Проверив материалы
дела и обсудив доводы апелляционной жалобы,
судебная коллегия полагает, решение подлежит отмене в части.
Материалами дела
установлено, что Жукова Л.И. со 02.04.2004 является собственником двухкомнатной
квартиры № ***, расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого
дома № *** на ул. *** С*** в г. Ульяновске. В квартире она не зарегистрирована
и не проживает. С 2004 года в ней зарегистрированы и проживают дочь и внук
истицы Ж*** М.А. и Ж*** Э.И.
Многоквартирный
жилой дом находится в управлении ОАО «ГУК Железнодорожного района».
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ
управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные
условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в
многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а
также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства
Российской Федерации, в том числе в области обеспечения
санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом
регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Согласно ст. 36 ЖК
РФ в общее имущество многоквартирного дома включаются: помещения в данном доме,
не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более
одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Из технического
паспорта на многоквартирный пятиэтажный жилой дом № *** по ул. *** С*** г.
Ульяновска усматривается, что дом не имеет ни технического этажа, ни чердачного
помещения.
Актом от
26.12.2013 комиссии в составе главного специалиста-эксперта отдела жилищного
фонда Комитета ЖКХ администрации города Ульяновска и представителя ОАО «ГУК
Железнодорожного района» установлено, что чердак в доме отсутствует, имеется
технологический продух вентилируемый; на люке выхода на кровлю есть замок;
доступ к технологическому продуху и решетки проектом не предусмотрены.
В пункте 4.6.1.25
Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных
Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 указано, что
необходимо обеспечить вентиляцию крыш: чердачных - за счет коньковых и
карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500
площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками,
продухи металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя;
бесчердачных (вентилируемых) - за счет продухов; крыш с теплым чердаком - за
счет одной вентиляционной шахты на секцию.
Из материалов дела
следует, что дом, в котором поживает семьи Жуковой Л.И., не имеет чердачного
помещения. Вентиляция крыши обеспечивается за счет продухов. В нарушение
указанных выше Правил продухи не оборудованы металлическими сетками, что
позволяет птицам беспрепятственно проникать в продухи и создает неблагоприятные
условия для проживания граждан на верхнем этаже.
Как пояснила
истица, и не отрицалось ответчиком, продухи были заделаны в 2012 году
решетками, однако они выпали.
Отказывая в
удовлетворении требований Жуковой Л.И. об установке решеток и очистке
технологического продуха, суд сослался на то, что указанные работы ни
договором, ни решением общего собрания собственников, не включены в перечень
работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
Судебная коллегия
не соглашается с данным выводом и полагает, что решение в данной части подлежит
отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении указанных требований.
В соответствии со
ст. 161 ЖК РФ управляющая компания должна обеспечивать благоприятные и
безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, в
том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия
населения и изыскивать средства на производство необходимы░ ░░░░░.
░ ░░░░░░ 2.1.5 ░░░░░░ ░░ 27.09.2003 ░░░░░░░,
░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░
░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░: ░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░
░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░
░░░░░░ ░░░░░░; ░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░░ ░░░), ░
░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░
░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░
░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░
«░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░
░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ 200 ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░
░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░ ░ ░░░░░
░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░.
328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░
░░░░░░░░
░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:
░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░
░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░*** ░*** ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░ № *** ░░ ░░. *** ░*** ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ № ***
░░ ░░*** ░*** ░. ░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░
░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░*** ░*** ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░
░░░░░ 500 ░░░. ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 200 ░░░.
░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░