Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2017 (2-3108/2016;) ~ М-2931/2016 от 26.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

с участием истца Зубаревой М.А., представителя Колчина А.В.,

представителя ответчика Администрации МО «город Нижний Тагил» - Семеновой М.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика Никшина В.Ф. – Зыкова А.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 3 года,

при секретаре судебного заседания Кусковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/17 по иску по иску Зубаревой М.А. к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» и Никшину В.Ф. о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Зубарева М.А. обратилась с иском к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» и Никшину В.Ф. о признании права собственности на объект недвижимости гараж (нежилое помещение) общей площадью <...> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что она является владельцем гаража (нежилого помещения) общей площадью <...> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>. Указанный гараж, расположенный по адресу <адрес>, был приобретен её мужем - З.А.П. по договору купли-продажи у гражданина Никшина В.Ф.. Однако сделка не была оформлена юридическими документами, письменный договор не был заключен, а денежная сумма была передана под расписку. После заключения договора владелец гаража передал на него правоустанавливающие документы, а именно: разрешение на строительство гаражного бокса выданный Комитетом по архитектуре и градостроительству города Нижнего Тагила; разрешение на теплоснабжение гаражного бокса; разрешение на электропитание гаражного бокса; план расположения гаражного бокса с согласованиями. В связи с тем, что право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано инвентаризационную стоимость запросить не представляется возможным, оформить договор страхования так же невозможно. С 1998г. её муж, З.А.П., владел гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. В этот период он несколько раз производил ремонт гаража. После его смерти в 2002 году, она фактически вступила в наследство и владела гаражом и производила в нем текущий ремонт. Именно с 1998 года по настоящее время её муж, а после его смерти она - владеет спорным гаражом, как своим собственным, открыто и непрерывно уже 18 лет. Согласно п. 3. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ). В соответствии со ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Проживая на момент смерти вместе со своим мужем, она являлась единственным наследником после смерти мужа, по закону и по завещанию. Она фактически приняла наследство, исходя из того, что в случае, когда наследник на момент смерти наследодателя проживает с ним на одной жилплощади и несет бремя содержания имущества, он подтверждает согласие наследника на принятие наследства. Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется.

Определением суда от 09 ноября 2016г. произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на надлежащего Администрацию муниципального образования «город Нижний Тагил», к участию в дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Определением суда от 09 января 2017г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Никшин В.Ф., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, Администрация Ленинского района г.Нижний Тагил Свердловской области, Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Нижний Тагил.

Определением суда от 20 февраля 2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора привлечен ФГБУ «ФКП Росрестра» по Свердловской области.

Истец и представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

 Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Никшина В.Ф. Зыкова А.Г., согласен с исковыми требованиями.

Представители третьих лиц Администрации Ленинского района г.Нижний Тагил Свердловской области, Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Нижний Тагил, ФГБУ «ФКП Росрестра» по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

 В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Главы администрации г. Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении землепользования предприятий и организаций города» администрации Ленинского района было утверждено землепользование территории для эксплуатации индивидуальных гаражей, выстроенных в жилом квартале № по <адрес>, площадью <...> кв.м.

Из письма Главы администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация занималась оформлением необходимой документации на ранее построенные с разрешения Ленинского исполкома гаражей в количестве 25 штук, расположенных в квартале № центральной части города.

Главное управление архитектуры и градостроительства произвело оформление землеотводных документов для эксплуатации индивидуальных гаражей, выстроенных в жилом квартале № по <адрес>. Данный факт подтверждается делом № по отводу земельного участка по утверждению границ землепользования для эксплуатации индивидуальных гаражей, выстроенных в жилом квартале № по <адрес>.

Из письменных пояснений представителя Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Нижний Тагил следует, что спорный гаражный бокс не входит в границы отведенного земельного участка.

Однако из материалов дела следует, что А.С.В. было разрешено приобретение существующего гаража-бокса в связи с тем, что гараж не мешает застройке и благоустройству, выдано разрешение на теплоснабжение гаража от соседнего гаража кооператива, разрешено электроснабжение от существующего электропитания гаражного кооператива.

В судебном заседании Никшин В.Ф. указал, что в 1994г. приобрел гаражный бокс у А.С.В. Договор купли-продажи не оформлялся и не регистрировался.

Из письменных пояснений председателя гаражно-потребительского кооператива «Центральный» П.О.Н. следует, что является соседом по гаражному боксу, расположенному во дворе жилого дома по <адрес> и является свидетелем приобретения данного гаражного бокса Никшиным В.Ф. в 1994 году у А.С.В. Никшин В.Ф. в 1994 году подключился к системе отопления остальных гаражных боксов и своевременно оплачивал услуги по подаче тепла. В 1998 году Никшин В.Ф. продал данный гаражный бокс З.А.П. В настоящее время подача тепла в гаражный бокс оплачивается Зубаревой М.А. и по состоянию на 01 марта 2016 года задолженность отсутствует.

Согласно расписки от 18 апреля 1998 года указанный гаражный бокс Никшиным В.Ф. был продан З.В.П. за 35 000 рублей.

Согласно технического паспорта от 15 ноября 2016 года на здание гаража по адресу <адрес> на выделенном земельном участке выстроено здание гаража размером <...>, площадью <...> кв.м.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер З.А.П., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса К.Е.В. следует, что после смерти З.А.П. последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, открывалось наследственное дело №, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдано Зубаревой М.А.

В соответствии с пунктом 2 статьи 32 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество до 01.12.1998 осуществляли органы БТИ, после указанной даты - учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на гараж за истцом не зарегистрировано, подтверждается справкой от 20 декабря 2016 года, предоставленной СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости»; уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 28 ноября 2016 года.

В судебном заседании установлено, что с 1998г. З.А.П., владел гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, затем после его смерти в 2002 году, истец вступила в наследство и также открыто, добросовестно владела гаражом, производила в нем текущий ремонт, оплачивала коммунальные услуги, налоги.

Судом установлено, что приобретение, а затем последующее расширение гаража согласовано с Комитетом по архитектуре и градостроительству. Затем владельцу гаража выдано разрешение на теплоснабжение от гаражного кооператива и на электропитание.

В течение срока владения гаражным боксом никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право на данное имущество.

Судом установлено, что истец несет бремя содержания имущества, производит оплату за потребленную электрическую энергию и теплоснабжения гаража. Данные обстоятельства подтверждается представленным договором на отпуск тепловой энергии, горячей воды и канализированию бытовых отходов от 01 ноября 2001 года, квитанцией на оплату ГВС, отопления гаража за январь 2017 года.

Таким образом, суду представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом, ввиду чего Зубарева М.А. приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования Зубаревой М.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зубаревой М.А. удовлетворить.

Признать право собственности Зубаревой М.А. на объект недвижимости гараж (нежилое помещение) общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Председательствующий – подпись.        

Копия верна

Председательствующий –                 Т.А.Орлова