Решение по делу № 2-1331/2018 ~ М-796/2018 от 27.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 г.                                                                                                         г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                                         М.А. Курочкиной

при секретаре                                                                                                        А.И. Медяник

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1331/2018 по иску Алексеевой Елены Викторовны к Администрации г/о Домодедово МО, Чекалиной Ольге Валентиновне, Старостиной Екатерине Александровне о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, изменении долей, внесении изменений в ЕГРН в сведения об объекте недвижимости в части изменения его площади и долевого соотношения и реальном разделе жилого дома, по встречному иску Чекалиной Ольги Валентиновны к Алексеевой Елене Викторовне, Старостиной Екатерине Александровне о реальном разделе жилого дома, по встречному иску Старостиной Екатерины Александровны к Чекалиной Ольге Валентиновне, Алексеевой Елене Викторовне о реальном разделе жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ:

Алексеева Е.В. обратилась с иском к Администрации г/о Домодедово МО, Чекалиной О.В., Старостиной Е.А. о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, изменении долей, внесении изменений в ЕГРН в сведения об объекте недвижимости в части изменения его площади и долевого соотношения.

В дальнейшем исковые требования были уточнены, в конечной редакции истица просила признать за Алексеевой Еленой Викторовной, Чекалиной Ольгой Валентиновной, Старостиной Екатериной Александровной право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений обозначенный на плане БТИ литерами: "А", "А1", "а1", "а3", "Б", "б", "б1", "б2", в реконструированном виде, общей площадью жилого помещения 195,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А с кадастровым №; изменить доли сторон;внести изменения в ЕГРН в сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу:<адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А с кадастровым № в части изменения его площади и долевого соотношения; произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А, выделив в собственность Алексеевой Елены Викторовны часть жилого дома, обозначенную на плане БТИ: в лит. "А" помещение № (жилая) площадью 15,5 кв.м., в лит. "А1" помещение № (прихожая) площадью 4,8 кв.м., помещение № (санузел) площадью 3,0 кв.м., и отдельно стоящий жилой дом, обозначенный на плане БТИ: лит. "Б", лит. "б", лит. "б1", лит. "б2"; прекратить право общей долевой собственности.

Заявленные требования Алексеева Е.В. мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит 20/100 долей жилого дома, общей площадью 77,1 кв.м. лит. А-а-а1, по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>А.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 330 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А.

Сособственниками жилого дома являются: Старостина Екатерина Александровна - 20/100 доли; Чекалина Ольга Валентиновна - 60/100 доли.

Алексеева Е.В. занимает часть жилого дома, обозначенную на плане БТИ: в лит. "А" помещение № (жилая) площадью 15,5 кв.м., в лит. "А1" помещение № (прихожая) площадью 4,8 кв.м., помещение № (санузел) площадью 3,0 кв.м.

Также истцом за собственный счет, в границах принадлежащего ей земельного участка был возведен жилой дом, обозначенный на плане БТИ: лит. "Б", лит. "б", лит. "б1", лит. "б2" и пристройка, обозначенная на плане БТИ лит. "А1".

Разрешение на строительство Алексеева Е.В. не получала. Сособственники домовладения не возражают против возведенных ей строений.

Алексеева Е.В. обратилась в Администрацию г/о Домодедово с заявлением, о вводе в эксплуатацию строений, обозначенных на плане БТИ: лит. "Б", лит. "б", лит. "б1", лит. « б2 », лит. "А1" по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А, однако ей было отказано.

Отказ был мотивирован тем, что строительство произведено без оформления разрешительной и проектной документации.

В судебном заседании представители Алексеевой Е.В. по доверенности - Сапожкова К.Ю. и Платонов И.В. требования поддержали в полном объёме.

Чекалина О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Алексеевой Е.В. заявила встречный иск о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А, выделив ей в собственность часть жилого дома, обозначенную на плане БТИ: лит. "а3" помещение № (веранда) площадью 15,4 кв.м.; в лит. "А" помещение № (прихожая) площадью 6,4 кв.м., помещение № (кухня) площадью 9,5 кв.м., помещение № (туалет) площадью 6,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 5,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 18, 7 кв.м.

Старостина Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Алексеевой Е.В. и Чекалиной О.В. также заявила иск о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А, выделив ей в собственность часть жилого дома, обозначенную на плане БТИ: лит. "а1" помещение № (веранда) площадью 7,1 кв.м.; в лит. "А" помещение № (жилая) площадью 6,8 кв.м., помещение № (кухня) площадью 6,4 кв.м., помещение № (кладовая) площадью 2,1 кв.м.

В судебном заседании представитель Старостиной Е.А. - адвокат Дубровина Л.С., действующая на основании ордера исковые требования поддержала в полном объёме.

Алексеева Е.В., Чекалина О.В., Старостина Е.А. не возражали против реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А по фактическому порядку пользования.

Представитель Администрации г/о Домодедово МО - Голенцов М.С., действующий по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Алексеевой Е.В. Пояснил, что возведенные истцом постройки являются самовольными, отсутствует разрешительная и проектная документация.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Алексеевой Е.В. и встречные исковые требования Чекалиной О.В., Старостиной Е.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что Алексеевой Е.В. на праве собственности принадлежит 20/100 долей жилого дома, общей площадью 77,1 кв.м. лит. А-а-а1, по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>А.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 330 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А, границы которого определены в соответствии с законом.

Сособственниками жилого дома являются: Старостина Екатерина Александровна - 20/100 доли; Чекалина Ольга Валентиновна - 60/100 доли. Старостина Е.А. и Чекалина О.В. также имеют в собственности земельные участки, границы которых определены.

Истцом за собственный счет, в границах принадлежащего ей земельного участка был возведен жилой дом, обозначенный на плане БТИ: лит. "Б", лит. "б", лит. "б1", лит. "б2" и пристройка, обозначенная на плане БТИ лит. "А1".

Алексеева Е.В. обратилась в Администрацию г/о Домодедово с заявлением, о вводе в эксплуатацию строений, обозначенных на плане БТИ: лит. "Б", лит. "б", лит. "б1", лит. « б2 », лит. "А1" по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А, однако ей было отказано.

Отказ был мотивирован тем, что строительство произведено без оформления разрешительной и проектной документации.

Суд приходит к выводу, что истцом по делу соблюден досудебный порядок урегулирования спора и что Алексеева Е.В. лишена возможности принять строения в эксплуатацию в административном порядке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Для определения соответствия строительным нормам и правилам возведенных строений и пристроек, определения идеальных долей в праве общей долевой собственности с учетом самовольно возведенных строений в рамках судебного разбирательства была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Экспертиза была проведена экспертом ООО «Юридическое бюро Партнер-Эксперт» - А.А. Левиным.

При проведении экспертизы было установлено, что при возведении пристроек «А1», «а3», «Б», «б», «б1», «б2», расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>А, соблюдены действующие строительные и градостроительные нормы и правила, а также противопожарные и санитарные нормы. Сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан.

Оценивая заключение эксперта, суд находит его достоверным и допустимым доказательством, подготовленным специалистом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию, стаж работы по специальности - более 7 лет.

Суд, считает возможным изменить доли сособственников с учетом возведенных Алексеевой Е.В. строений лит. А1 и лит. Б, следующим образом: Алексеева Елена Викторовна - 68/100; Чекалина Ольга Валентиновна - 24/100; Старостина Екатерина Александровна - 8/100.

В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ «Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество».

Суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А по фактическому пользованию в соответствии с пересчитанными долями.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

На основании ст. 88, 98, 103 ГПК РФ, со Старостиной Екатерины Александровны подлежит взысканию государственная пошлина в пользу бюджета городского округа <адрес> в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой Елены Викторовны удовлетворить.

Признать за Алексеевой Еленой Викторовной, Чекалиной Ольгой Валентиновной, Старостиной Екатериной Александровной право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений обозначенный на плане БТИ литерами: "А", "А1", "а1", "а3", "Б", "б", "б1", "б2", в реконструированном виде, общей площадью жилого помещения 195,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А с кадастровым №.

Изменить долю Алексеевой Елены Викторовны в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А с 20/100 на 68/100 доли.

Изменить долю Чекалиной Ольги Валентиновны в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А с 60/100 на 24/100 доли.

Изменить долю Старостиной Екатерины Александровны в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А с 20/100 на 8/100 доли.

Внести изменения в ЕГРН в сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А с кадастровым № в части изменения его площади и долевого соотношения.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А, выделив в собственность Алексеевой Елены Викторовны часть жилого дома, обозначенную на плане БТИ: в лит. "А" помещение № (жилая) площадью 15,5 кв.м., в лит. "А1" помещение № (прихожая) площадью 4,8 кв.м., помещение № (санузел) площадью 3,0 кв.м., и отдельно стоящий жилой дом, обозначенный на плане БТИ: лит. "Б", лит. "б", лит. "б1", лит. "б2";

Чекалиной Ольге Валентиновне выделить в собственность часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А, обозначенную на плане БТИ: лит. "а3" помещение № (веранда) площадью 15,4 кв.м.; в лит. "А" помещение № (прихожая) площадью 6,4 кв.м., помещение № (кухня) площадью 9,5 кв.м., помещение № (туалет) площадью 6,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 5,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 18, 7 кв.м.;

Старостиной Екатерине Александровне выделить в собственность часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А, обозначенную на плане БТИ: лит. "а1" помещение № (веранда) площадью 7,1 кв.м.; в лит. "А" помещение № (жилая) площадью 6,8 кв.м., помещение № (кухня) площадью 6,4 кв.м., помещение № (кладовая) площадью 2,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Алексеевой Елены Викторовны, Чекалиной Ольги Валентиновны, Старостиной Екатерины Александровны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Северный, <адрес>А.

Взыскать со Старостиной Екатерины Александровны в пользу бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд. 30-дневный срок.

Судья                                                                                              М.А. Курочкина