Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4114/2019 ~ М-3196/2019 от 17.04.2019

№ 2-4114/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2019 г.                                                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Дюжеве М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резника Аркадия Леонидовича к ЖСК «Западный» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Резник А.Л. обратился в суд с иском к ЖСК «Западный» о признании права собственности на квартиру № №, площадью 73,26 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что заключил договор с ЖСК, согласно которому вступил в кооператив в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняются от передачи в собственность спорной квартиры.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещался надлежащим образом, по существу требований возражения не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направили, извещены, представили отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо ООО – «Альтернатива Профи» своего представителя в судебное заседание не направил, извещался надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о слушании дела. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд учитывает, что ответчик о дате и времени судебного разбирательства извещался по известному суду адресу и иного адреса для извещения суду не сообщил. В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» и ст.165.1 ГК РФ, ответчик считается надлежащим образом извещенным.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, 24 мая 2013 года между Резник А.Л. и ЗАО «Компания МОНБЛАН», являющееся поверенным и действующее от имени ЖСК «Западный», заключен договор об участии в №, по условиям которого Резник А.Л. вступил в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от 28.06.2012 года, заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ№155» (л.д. 10-21).

Согласно п. 1.5. условий Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС ориентировочной площадью всех 73,26 кв.м.

Пунктом. 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащего внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 4 029 300,00 руб.

Финансовые обязательства перед кооперативом выполнены в полном объеме, вступительный и паевой взносы оплачены, что подтверждается материалами дела (л.д. 27) и не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует, правопритязания и обременения на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку она в полном объеме исполнила свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако спорная квартира надлежащим образом ответчиком не передана, как и документы необходимые для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Резника Аркадия Леонидовича к ЖСК «Западный» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Резником Аркадием Леонидовичем право собственности на квартиру № № с кадастровым номером №, общей площадью 78,5 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья