Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2463/2017 ~ М-1516/2017 от 21.06.2017

Дело № 2-2463/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд красноярского края в составе

председательствующего Адиканко Л.Г.

при секретаре Вайс Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гантимурова Андрея Александровича к Зыковой Татьяне Николаевне о признании права собственности на земельный участок садовый дом,

У С Т А Н О В И Л:

Гантимуров А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Зыковой Т.Н., в котором просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 467 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, а также садовый дом, расположенный на данном участке, мотивируя заявленные требования тем, что данный земельный участок и дом были приобретены им в 1997 году у Зыковой Т.Н., с указанного времени участок и дом постоянно используются истцом по назначению, однако своевременно переход права собственности на объекты не был зарегистрирован. В настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна, поскольку нахождение продавца участка неизвестно.

В судебное заседание истец Гантимуров А.А. не явился; будучи надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела, доверил представление своих интересов Лапченко Г.В., которая, действуя на основании доверенности, требования иска поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчица Зыкова Т.Н., извещаемая о рассмотрении дела по известному адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, извещения возвращены в суд по истечении сроков хранения.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третьи лица – Лапида Л.Н., Ларионова В.Н., Суворова И.Ю., представитель СНТ «Колос-3», представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В судебном заседании установлено, что 07.02.1997 года Гантимуров Андрей Александрович приобрел у Зыковой Татьяны Николаевны в лице Гантимурова Александра Алексеевича, действующего на основании нотариальной доверенности, земельный участок № в садоводческом товариществе «Колос-3», с расположенным на нем садовым домиком площадью 17, 4 кв.м., оформив сделку договором купли-продажи земельного участка (л.д. 7).

Указанный договор подписан представителем продавца и покупателем, удостоверен нотариусом Емельяновского нотариального округа.

Согласно договора, стоимость земельного участка определена сторонами в размере 1000000 рублей, садового домика – 15600000 рублей, которые уплачены продавцу полностью.

Правомочия Зыковой Т.Н. на распоряжение земельным участком в товариществе «Колос-3» подтверждены свидетельством на право собственности на землю №, выданным Емельяновским Райкомземом 12.02.1997 года (л.д. 10). Право собственности Зыковой Т.Н. на садовый дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.06.1996 года; регистрация права собственности на дом произведена органами БТИ 24.02.1997 года (л.д. 11, 12-15).

Фактическая площадь участка составляет 467 кв.м., что следует из представленного для суда плана границ участка, подготовленного кадастровым инженером Тимохиной Е.А. 12.05.2017 года (л.д. 16). Споров по границам участка не имеется, что подтверждено актом согласования местоположения границ участка, а также заявлениями смежных землепользователей - Лапида Л.Н., Ларионовой В.Н., Суворовой И.Ю., а также заявлением председателя правления СНТ «Колос-3».

Каких-либо иных лиц, оспаривающих права истца на участок и садовый дом, судом не установлено.

Как установлено судом, с 1997 года по настоящее время истец постоянно владеет и пользуется земельным участком <адрес> используя его по назначению – для ведения садоводства, а также расположенным на участке садовым домом; является членом названного садоводческого товарищества, несет расходы, связанные с содержанием участка, на что указывают данные членской книжки садовода на имя истца, а также подтверждается справками председателя товарищества.

Сведения о правах зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости либо правопритязаниях на данный земельный участок и садовый дом отсутствуют.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, они являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гантимурова Андрея Александровича удовлетворить.

Признать за Гантимуровым Андреем Александровичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 467 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, в каталоге координат характерных точек поворота границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

а также на садовый дом с кадастровым номером № общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко