Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-29491/2015 от 17.11.2015

дело № 33-29491/2015

судья Елисеева Н.Я.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шмелева А.Л.

судей Воронко В.В, Галановой С.Б.,

при секретаре Прибылове А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 30 ноября 2015 года апелляционную жалобу АО «КБ ДельтаКредит» на решение Балашихинского городского суда Московской области от 21 июля 2015 года по делу по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Зиновьеву Н. В., Зиновьевой В. А., Зиновьеву С. Н. о снятии с регистрационного учета.

Заслушав доклад судьи Галановой С.Б., объяснения представителя
АО «КБ ДельтаКредит» - Селезнева К.А., Зиновьевой В.А., Зиновьева В.Н., судебная коллегия

установила:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ответчикам о снятии с регистрационного учета по месту жительства Зиновьевой В.А., Зиновьева Н.В, Зиновьева С.Н.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что АО «КБ ДельтаКредит» принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>.

Право собственности на указанную квартиру возникло на основании решения Балашихинского городского суда от 13 декабря 2012 года по гражданскому делу № 2-4344/2012 по иску АО «КБ ДельтаКредит» об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением ответчиком – Зиновьевым Н.В. обязательств по кредитному договору.

Истец со ссылкой на ч.2 ст. 237, ч.2 ст. 292, 301, 304 ГК ОФ, ст. 35 ЖК РФ просил суд снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 21 июля 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Выслушав стороны, изучив документы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению.

Как следует из материалов дела 23 марта 2007 года между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Зиновьевым Н.В. заключен Кредитный договор, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на приобретение квартиры по адресу : <данные изъяты>, обеспечением исполнения обязательства ответчика по возврату кредита и уплате процентов по кредиту является залог указанной квартиры.

Решением Балашихинского городского суда от 13 декабря 2012 года удовлетворены исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по Кредитному договору.

Государственная регистрация права собственности Банка на квартиру произведена 29 декабря 2014 года.

На день рассмотрения данного правового спора в суде в указанной квартире зарегистрированы: Зиновьев Н.В., Зиновьева В.А. и несовершеннолетний Зиновьев Святослав Николаевич 2010 года рождения.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд руководствовался положениями ст. 10, ч.1 ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 2, 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства Российской Федерации», и ошибочно в данном конкретном случае исходил из того, что переход права собственности на жилое помещение не является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, поскольку их регистрационный учет был произведен на законном основании.

При этом суд учел, что до настоящего времени ответчики не признаны в установленном законом порядке утратившими право пользования спорным жилым помещением, истцом такое требование в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Кроме того, суд указал на то, что исковые требования о снятии с регистрационного учета заявлены к ненадлежащим ответчикам.

Приведенные выводы суда нельзя признать законными и обоснованными по следующим основаниям.

Иск о выселении ответчиков и снятии с регистрационного учета был предъявлен АО «КБ ДельтаКредит» в порядке ст.ст. 11, 12, ч.2 ст. 237, ч.2 ст. 292, 301, 304 ГК ОФ, ст. 35 ЖК РФ.

Определением Балашихинского городского суда Московской области от 21 июля 2015 года принят частичный отказ представителя АО «КБ ДельтаКредит» от иска. Прекращено производство по делу по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Зиновьевым Н.В., В.А., С.Н. о выселении из указанной квартиры, в связи с освобождением ответчиками спорного жилого помещения.

Разрешая данный спор, суд не учел положения ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, согласно которым снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, учитывая, что спорная квартира по вышеуказанному адресу являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя Зиновьева Н.В. и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Поскольку ответчики после подачи настоящего иска в суд добровольно освободили спорное жилое помещение, в связи с чем, истец отказался от исковых требований о выселении, а ответчики продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства по данному адресу, требование АО «КБ ДельтаКредит» о снятии ответчиков с регистрационного учета является правомерным.

Вывод суда о том, что исковое требование о снятии с регистрационного учета по месту жительства заявлено к ненадлежащему ответчику, является ошибочным, основан на неверном толковании закона.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 329-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балашихинского городского суда Московской области от 21 июля 2015 года отменить. Принять по делу новое решение.

Иск АО «КБ ДельтаКредит» - удовлетворить.

Снять Зиновьева Н. В., Зиновьеву В. А., Зиновьева С. Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее апелляционное определение является основанием для снятия Зиновьева Н. В., Зиновьевой В. А., Зиновьева С. Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <данные изъяты>.

Председательствующий:

Судьи: