Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2019 ~ М-371/2019 от 21.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2019 года                                       г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего                                       Канафьевой Н.П.,

             при секретаре                                           Щовой Н.В.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-548/19 по иску Гриценко Светланы Николаевны к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

Гриценко С.Н. обратилась в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что <Дата обезличена>. умерла мать истца - ФИО3, о чем <Дата обезличена>. составлена запись акта о смерти <Номер обезличен> и выдано свидетельство о смерти отделом ЗАГС г.о. Чапаевск управления ЗАГС <Адрес обезличен>.

В установленный законом срок, истец обратилась к нотариусу г.о. Чапаевск ФИО5 <Дата обезличена>. нотариусом г.о. Чапаевск мне выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м.

С целью осуществления государственной регистрации права, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>.

Уведомлением     от     <Дата обезличена>.     действия     по     государственной

регистрации права общей долевой собственности в отношении жилого дома

с кадастровым номером <Номер обезличен> приостановлены, в связи с тем, что по данным ЕГРН названный жилой дом имеет характеристики общей

площади <Данные изъяты>м.

С целью подготовки технического паспорта истец обратилась в ГУП СО «ЦТИ». По результатам технической инвентаризации названного выше жилого дома, было установлено что ? доля в праве общей долевой собственности является блокированным жилым домом.

В соответствии с постановлением администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> «О присвоении адреса объекту недвижимости», блокированному жилому дому, площадью <Данные изъяты>.м. с инвентарным номером <Номер обезличен>, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, присвоен адрес: РФ, <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена>. органом технической инвентаризации подготовлен технический паспорт на здание, блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Данные изъяты>

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «Проект институт «Поволжпромтехпроект» 2018г. блокированный жилой дом, находится в удовлетворительном состоянии, совершенная перепланировка не нарушает строительных норм и правил и не создает угрозу здоровья и жизни граждан.

Истец просила суд: признать    право    собственности    на    блокированный    жилой    дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, Литера АА1а, общей площадью <Данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно, представленному отзыву на исковое заявление, исковые требования признала в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, что <Дата обезличена>. умерла мать истца - ФИО3, о чем <Номер обезличен>. составлена запись акта о смерти <Номер обезличен> и выдано свидетельство о смерти отделом ЗАГС г.о. Чапаевск управления ЗАГС <Адрес обезличен>.

? доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. принадлежит истцу Гриценко С.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>. выданного нотариусом г.о. Чапаевск ФИО5 по реестру <Номер обезличен>.

Уведомлением     от     <Дата обезличена>.     действия     по     государственной

регистрации права общей долевой собственности в отношении жилого дома

с кадастровым номером <Номер обезличен> приостановлены, в связи с тем, что по данным ЕГРН названный жилой дом имеет характеристики общей

площади <Данные изъяты>.м.

По результатам технической инвентаризации названного выше жилого дома, было установлено что ? доля в праве общей долевой собственности является блокированным жилым домом.

В соответствии с постановлением администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> «О присвоении адреса объекту недвижимости», блокированному жилому дому, площадью <Данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером <Номер обезличен>, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, присвоен адрес: РФ, <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена>. органом технической инвентаризации подготовлен технический паспорт на здание, блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, Литера АА1а, общей площадью <Данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «Проект институт «Поволжпромтехпроект» 2018г. блокированный жилой дом, находится в удовлетворительном состоянии, совершенная перепланировка не нарушает строительных норм и правил и не создает угрозу здоровья и жизни граждан.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, стоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет код на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Заключение о надежности и технического состояния строительных конструкций жилого дома выполняется специализированной организацией, имеющей допуск к данному виду работ. Управление не наделено полномочиями на указанный вид деятельности.

Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный блокированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, является изолированным жилым домом (блок жилого дома блокированной застройки), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Гриценко Светланы Николаевны к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Признать за Гриценко Светланой Николаевной право собственности на здание -блокированный жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимого расположенный по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, общей <Данные изъяты>.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Судья Чапаевского городского суда                                     Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>.