Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34725/2017 от 29.09.2017

Судья – Токарева М.А. Дело № 33-34725/17

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 ноября 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Багрий Л.Б.

судей Стрыгиной С.С. и Калашникова Ю.В.

по докладу Стрыгиной С.С.

при секретаре – Бабенко А.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Перочинникова С.В. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 июля 2017 года,

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Перочинников С.В. обратился в суд с иском к Алиеву P.P., 3-и лица: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, АМО г. Краснодар, Беспалова Р.Ч. об исключении из ГКН сведений о земельном участке, обосновав требования тем, что истцу принадлежит земельный участок, площадью 817 кв.м., расположенный по адресу <...>, который поставлен на кадастровый учет 21.03.2006 года. Однако, истцу стало известно, что его земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером 23:43:0143046:222. Согласно выписке из ГКН, собственником данного участка является гражданин Алиев Р. Р. Данный участок был поставлен на кадастровый учет 13.12.2011 года, то есть позже земельного участка истца. Границы участка, согласно сведений публичной кадастровой карты, уточнялись в 2013 году. Сведения о границах земельного участка истца были внесены в ГКН на основании межевого плана от 02.12.2011 года. При этом, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0143046:222 полностью перекрывает доступ к земельному участку истца, в связи с чем, истец не имеет возможности осуществлять правомочия собственника по пользованию своим земельным участком. Таким образом, существующие границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0143046:222 определены с нарушением требований закона.

Кроме земельного участка истца, земельным участком ответчика перекрывается доступ и к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0143046:0134, принадлежащим Беспаловой Р. Ч.

Алиев P.P. против иска возражал, пояснив, что 10.11.2015 года Прикубанским районным судом г.Краснодара было рассмотрено исковое заявление Беспаловой Р.Ч. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Алиеву P.P. о снятии с кадастрового учета земельного участка по адресу: <...>, а 21.04.2016 года судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда в удовлетворении исковых требований о снятии земельного участка с кадастровым номером 23:43:0143046:222 по адресу: <...> - отказано. Таким образом, ранее было рассмотрено гражданского дело между теми же лицами о том же предмете и по тем же основаниям.

Обжалуемым решением суда в иске отказано.

В апелляционной жалобе Перочинников С.В. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, ссылаясь на то, что суд не известил его о времени рассмотрения дела; а также положил в основу выводы судебной коллегии, которая не проводила по делу экспертизы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Из материалов дела следует, что Перочинникову С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 810 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0143046:114, расположенный но адресу: <...> (свидетельство о регистрации от 19.12.2014г.), который был поставлен на государственный кадастровый учет 21.03.2006 года. Алиеву P.P. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800кв.м с кадастровым номером 23:43:0143046:222, расположенный по адресу г. Краснодар ул. Александровская, 28 (свидетельство от 6.07.2016г.), который был поставлен на государственный кадастровый учет 13.12.201 1 года.

Земельный участок истца имеет границы с земельным участком ответчика, а также с земельным участком с кадастровым номером 23:43:0143046:255, принадлежащим АМО г. Краснодар и земельным участком с кадастровым номером 23:43:0143046:0134, принадлежащим Беспаловой Р.Ч.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.04.2016г. было отменено решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10.11.2015г. и в иске Беспаловой Р.Ч. к Алиеву P.P. о снятии земельного участка с кадастрового учета отказано. Данное дело также рассматривалось с участием ФГБУ «ФКП Росреестра», администрации МО г. Краснодар, Перочинникова С.В., Беспаловой Р.Ч., Алиева P.P. Указанным судебным актом установлено, что Беспалова Р.Ч., указав на защиту нарушенного права путем снятия земельного участка с кадастрового учета, т.е. способом который не допускается законом, требования об исправлении кадастровой ошибки не заявляла.

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы №1041СЭ от 18.04. 2017г, составленным ООО«Кубаньгеоконтроль» не представляется возможным определить соответствие сведений о местоположении границ земельного участка с КБ 23:43:0143046:222 (<...>), которые содержатся в кадастре недвижимости, сведениям землеотводного и правоустанавливающего документа распоряжения Главы муниципального образования город Краснодар № 2547-р от 30.09.2003 г. и сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО г. Краснодара (сведения генерального плана) ввиду отсутствия необходимых геодезических данных, позволяющих определить местоположение и конфигурацию границ исследуемого земельного участка при его предоставлении.

При сопоставлении сведений кадастра недвижимости о земельном участке с КН 23:43:0143046:222 (<...>) со сведениями землеотводного и правоустанавливающего документа распоряжения Главы муниципального образования город Краснодар № 2547-р от 30.09.2005 г. экспертами было установлено, что площадь земельного участка, сведения о которой содержатся в кадастре недвижимости (800 кв. м) соответствует площади, указанной в распоряжении.

Межевой план от 01.12.2011г., подготовленный кадастровым инженером Радюк А.А. на основании которого сведения о земельном участке с КН 23:43:0143046:222 (<...>) были внесены в кадастр недвижимости, не соответствует требованиям и нормам Федерального законодательства. Указанный межевой план подготовлен в нарушение п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, ч. 1,3 ст. 38, ч. 1,2 ст. 39, 4.2-4 ст. 40, ч. 10 ст. 38 Закона о кадастре (ред. От 30.11.2011); п. 36,37, п. 75,76, п.83-86 Требований по подготовке межевого плана; ст. 11.3, 11.9, ст. 30 Земельного кодекса РФ (ред. 01.12.2011-07.12.2011, ред. 05.08.2005-32.09.2005) ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ (ред. 30.11.2011).

Рассматриваемый межевой план подготовлен в нарушение п. 10 ст. 38 закона о кадастре, поскольку при его подготовке кадастровым инженером не использовались документы, подтверждающие местоположение границ сформированного земельного участка при его предоставлении в 2005г., которые предусмотрены ст. 30 Земельного кодекса в редакции, действующей 05.08.2005г. - 30.09.2005г. Не использование документа, предусмотренного сЯ 30 Земельного кодекса, при подготовке межевого плана влечет за собой отсутствие обоснования сформированных в межевом плане границ.

Выявленные несоответствия требованиям и нормам Федерального законодательства при проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана от 01.12.2011 г., подготовленного кадастровым инженером Радюк А.А. непосредственно повлияли на взаиморасположение земельных участков г-на Алиева P.P. с КН 23:43:0143046:222 (<...>) и г-на Перочинникова С.В. с КН 23:43:0143046:114 (<...>). В результате кадастровых работ и постановки на государственной кадастровый учет земельного участка с КН 23:43:0143046:222 (<...>) указанный земельный участок «перекрывает» доступ путем проезда к земельному участку с 23:43:0143046:114 (<...>). Также в результате анализа данных публичной кадастровой карты было установлено, земельный участок с КН 23:43:0143046:222 «перекрывает» доступ путем проезда в том числе и к земельному участку с КН 23:43:0143046:134 (<...> /1).

Образование земельного участка с КН 23:43:0143046:222 <...> в границах, сведения о которых содержатся на момент исследования в кадастре недвижимости, необоснованно, в связи, с чем предполагается наличие кадастровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости в части местоположения границ указанного земельного участка.

Образование земельного участка с КН 23:43:0143046:222 (<...>) в границах, сведения с которых содержатся на момент исследования в кадастре недвижимости, необоснованно, поскольку при его подготовке кадастровым инженером не использовались документы, подтверждающие местоположение драниц сформированного земельною участка при его предоставлении в 2005 г., которые предусмотрены ст. 30 Земельного кодекса в редакции, действующей 05.08.2005г.-30.09.2005г. Не использование документа, предусмотренного ст. 30 Земельного кодекса, при подготовке межевого плана влечет за собой отсутствие обоснования сформированных в межевом плане границ.

В результате исследования было установлено, что границы земельного участка с КН 23:43:0143046:222 (<...>) сформированы в нарушение норм градостроительного и земельного законодательства, в связи с чем возникли ошибки при формировании, в результате которых указанный участок впоследствии явился препятствием для доступа к смежным земельным участкам с КН 23:43:0143046:134 (<...>) и с КН 23:43:0143046:134 (<...>).

В границах, сведения о которых содержатся на момент исследования в кадастре недвижимости, необоснованно. В результате исследования было установлено, что границы земельного участка с КН 23:43:0143046:222 (<...>) сформированы в нарушение норм законодательства, в связи с чем возникли ошибки при формировании, в результате которых указанный участок впоследствии явился препятствием для доступа к смежным земельным участкам с КН 23:43:0143046:134 (<...>) и с КН 23:43:0143046:134 (<...> /1).

Способом устранения такой ошибки является аннулирование из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с КН 23:43:0143046:222 (<...>) с последующим уточнением данного земельного участка в границах, местоположение которых подтверждается документом, изданным органом власти, уполномоченным на распоряжение земельными участками на территории муниципального образования <...>.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером Радкж А. А., на основании которого сведения о земельном участке с КН 2 3:43:0143046:222 (<...> 8) были внесены в кадастр недвижимости, не соответствует требованиям и нормам Федерального законодательства. Указанный межевой план подготовлен в нарушение ч. 1,3 ст. 38, ч. 1,2 ст. 39, V. 2-4 ст. 40, ч. 10 ст. 38 Закона о кадастре; п. 36, 37, п. 75,76, п.83-86 Требований по подготовке межевого плана; ст. 1 1. 3, 1 1.9, ст. 30 Земельного кодекса РФ; ч. 2 ст. 43 градостроительного кодекса РФ. В том числе границы земельного участка с КН 23:43:0143046:222 (<...>, сведения о которых содержатся в указанном межевом, плане и кадастре недвижимости, сформированы в нарушение федерального законодательства. Таким образом, вследствие выявленных нарушений исследование по вопросу <...> не проводилось.

При этом, суд правильно посчитал недостоверным вывод эксперта о том, что не представляется возможным определить соответствие сведений о местоположении границ земельного участка с КБ 23:43:0143046:222 (<...>), которые содержатся в кадастре недвижимости, сведениям землеотводного и правоустанавливающего документа – распоряжения Главы муниципального образования <...> № 2547-р от 30.0Э.2003 г. и сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО <...> (сведения генерального плана) ввиду отсутствия необходимых геодезических данных, позволяющих определить местоположение и конфигурацию границ исследуемого земельного участка при его предоставлении.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы от 10.01.2017г., составленного ООО «Научно-производственное предприятие «Институт экспертизы и права» при рассмотрении гражданского дела по иску Алиева P.P. к Беспаловой Р.Ч. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, - сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0143046:222, принадлежащего Алиеву P.P., соответствуют его правоустанавливающим документам.

Вывод эксперта о том, что реестровая ошибка, допущенная при формировании земельного участка с кадастровым номером 23:43:0143046:222 устраняется путем аннулирования из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с КН 23:43:0143046:222 (<...>) с последующим уточнением данного земельного участка в границах, местоположение которых подтверждается документом, изданным органом власти, уполномоченным на распоряжение земельными участками на территории муниципального образования г. Краснодар – правомерно признан судом не соответствующим положениям действующего законодательства, поскольку согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, поскольку истцом заявлены требования о защите права ненадлежащим способом - путем исключения из ГКН сведений о земельном участке, в то время как такой способ защиты права не предусмотрен действующим законодательством, согласно которого исправление реестровой ошибки возможно в описании местоположения границ земельного участка и не влечет прекращение права на объект недвижимости, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы жалобы о том, что истец не был извещен о времени рассмотрения дела опровергаются отчетом об извещении с помощью смс – сообщения на л.д. 193.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции является законным, т.к. оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, и обоснованным, т.к. в нем отражены имеющие значение для данного дела фактические обстоятельства, подтвержденные проверенными апелляционным судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также то, что оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 июля 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу– без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья – Токарева М.А. Дело № 33-34725/17

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

(резолютивная часть)

02 ноября 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Багрий Л.Б.

судей Стрыгиной С.С. и Калашникова Ю.В.

по докладу Стрыгиной С.С.

при секретаре – Бабенко А.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Перочинникова С.В. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 июля 2017 года,

Заслушав доклад, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 июля 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу– без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: